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房訊九點 | 廣州2021年商服用地供應562公頃
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2021-3-31 8:38:30
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[提要]一季度北京寫字樓租金和空置率表現(xiàn)平穩(wěn);重磅突發(fā)!深圳加碼嚴查全部房貸;投資100億,中國鐵建華南總部大廈開工;奧園將在廣州白鵝潭打造300米超高層綜合體;萬科:2020年歸母凈利潤415.2億,商業(yè)項目出租率87.4%……

  行業(yè)與市場

  住建部征求意見:縣城新建住宅以6層為主 最高不超過18層

  3月29日,住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布通知,就《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設的通知(征求意見稿)》公開征求意見,以綠色低碳理念引領(lǐng)縣城高質(zhì)量發(fā)展。《意見》提出,限制縣城居住建筑高度?h城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配?h城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅占比應不低于75%?h城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的,應嚴格充分論證,并加強消防應急、市政配套設施等建設。(房訊網(wǎng))

  今年各地房地產(chǎn)調(diào)控已上百次 樓市調(diào)控從嚴態(tài)勢不改

  據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,截至目前,2021年以來各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策約有上百次,旨在及時彌補監(jiān)管漏洞。嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市就是其中一項措施。銀保監(jiān)會等三部委聯(lián)合發(fā)文要求嚴防經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市,南昌調(diào)整樓市政策被叫停,再次彰顯了監(jiān)管部門持續(xù)完善樓市調(diào)控的堅定立場。此外,部分地區(qū)也在加強中介機構(gòu)管理、調(diào)整學區(qū)房政策。種種跡象顯示,樓市調(diào)控從嚴態(tài)勢不改。(中國證券報)

  商辦與聚焦

  一季度北京寫字樓租金和空置率表現(xiàn)平穩(wěn)

  一季度,北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛,全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達14.9萬和5.1萬平方米。位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項目入市,共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應。

  北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個百分點至10.6%,而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個百分點達17.2%。北京全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。(戴德梁行)

  上海辦公樓市場形成多中心發(fā)展新格局

  仲量聯(lián)行發(fā)布最新的上海辦公樓市場研究報告指出,非中央商務區(qū)內(nèi)諸多板塊的迅速崛起,已然改變了上海辦公樓市場的固有格局。報告顯示,上海辦公樓市場歷經(jīng)多年發(fā)展,截至2020年底規(guī)模已達1400余萬平方米,其中超過半數(shù)位于非中央商務區(qū)。

  在上海的辦公樓租戶構(gòu)成中,金融服務業(yè)已成為基石行業(yè),在上海甲級辦公樓里占比達36%?萍夹旅襟w行業(yè)推動辦公樓需求持續(xù)增長,帶動辦公樓板塊的產(chǎn)業(yè)聚集。從辦公樓的租戶結(jié)構(gòu)看,科技新媒體業(yè)企業(yè)在中央商務區(qū)占比從2016年的7%升至2020年的10%,在非中央商務區(qū)占比達21%。(仲量聯(lián)行)

  商辦市場去化周期達53個月 昆明公寓市場降價風延續(xù)

  昆明公寓市場最近又火了一把,特價、促銷頻繁上演,大批量“骨折價”公寓奔涌而來,價格不斷跌破市場預期。事實上,去年以來,昆明公寓市場就開始“跌跌不休”,甚至出現(xiàn)有購房者花1400多萬元購買了14套公寓,不到一年時間損300多萬,要求開發(fā)商退房的情況。據(jù)昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月31日,昆明商辦市場存量達1414.70萬平方米,其中公寓市場平均去化周期達53個月(4.4年),去化壓力巨大。(每日經(jīng)濟新聞)

  政策與調(diào)控

  重磅突發(fā)!深圳加碼嚴查全部房貸,經(jīng)營貸、信用卡、消費貸

  近日,深圳監(jiān)管機構(gòu)要求每季度排查房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策執(zhí)行、經(jīng)營貸資金是否存在違規(guī)流入樓市等情況。當日,深圳銀保監(jiān)局回應記者稱,滾動排查范圍為截至報告期末的所有存量業(yè)務,包括房地產(chǎn)對公和個人信貸業(yè)務、經(jīng)營用途貸款、消費類貸款、信用卡以及理財、投資等表內(nèi)外融資業(yè)務,其中經(jīng)營用途貸款是排查重點,排查結(jié)果于每季后5個工作日內(nèi)上報。(21世紀經(jīng)濟報道)

  西安:商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可交易

  西安市人民政府辦公廳30日發(fā)布《關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中明確,住房限購區(qū)域內(nèi),商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易;將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。(界面新聞)

  杭州:8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被通報告誡

  近日,杭州市房地產(chǎn)市場綜合管理服務中心會同市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會開展了線上線下聯(lián)動的二手房中介市場專項檢查。昨天,杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行了通報:8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被通報告誡,2家中介機構(gòu)被通報批評,8家中介機構(gòu)被通報表揚。杭州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)分別因遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等規(guī)定,以及門店展示房源均經(jīng)杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺核驗等規(guī)范行為等原因被通報表揚。(房訊網(wǎng))

  今年北京首批政策性住房計劃開工47個、房源5.3萬套

  近日,北京市住建委會同市發(fā)改委、市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《2021年首批政策性住房開竣工項目計劃的通知》。2021年,列入今年開工計劃的政策性住房項目共74個、房源約8.2萬套,其中計劃新開工的項目47個、房源約5.3萬套;推進前期手續(xù)的項目27個、房源約2.9萬套。列入今年竣工計劃的項目共56個、房源約6.9萬套,包括集體土地租賃住房0.9萬套、公租房0.4萬套、定向安置房4.1萬套等。(房訊網(wǎng))

  土地與項目

  廣州2021年商服用地供應562公頃

  廣州市規(guī)劃和自然資源局3月30日公布《廣州市2021年建設用地供應計劃》顯示,2021年全市計劃供應各類用地總量為2544公頃。其中,住宅用地634公頃,占計劃總量的25%;商服用地562公頃,占計劃總量的22%;工礦倉儲用地620公頃,占計劃總量的24%;其他用地(包括公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地)728公頃,占計劃總量的29%。(房訊網(wǎng))

  秀水街預計7月全部調(diào)改完成

  43歲的秀水街,正經(jīng)歷新一輪大規(guī)模升級改造。記者昨天從秀水街獲悉,秀水街將基于“京韻秀色”主題分樓層打造各具特色的“京范兒”購物體驗,此次改造升級從4月開始,按照既定計劃分樓層改造,改造期間不停業(yè),從5月開始分批亮相,預計7月全部調(diào)改完成,其全新定位是“小而美的中國新百貨”。(北京日報)

  投資100億,中國鐵建華南總部大廈開工

  3月29日上午,中國鐵建華南區(qū)域總部大廈在廣州市番禺區(qū)開工建設,打造廣州南部和番禺區(qū)的地標性建筑。兩棟塔樓地處番禺區(qū)萬博CBD與長隆度假區(qū)之間的“黃金地塊”,266米高的超甲級商務綜合體,現(xiàn)代時尚,高端智能,彰顯番禺門戶形象,總投資100億元,總建筑面積34萬平方米。(中國鐵建)

  奧園將在廣州白鵝潭打造300米超高層項目

  3月30日,在2021年中國廣州國際投資年會·荔灣專場活動上,奧園集團與廣州荔灣區(qū)政府就白鵝潭核心區(qū)地塊的開發(fā)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉,奧園集團將在荔灣白鵝潭商務區(qū)落戶商業(yè)及建筑企業(yè)總部等經(jīng)濟項目,擬投資150億元打造300米超高層大型綜合項目,重點打造健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),全面開拓智慧停車場,大力推進產(chǎn)城融合開發(fā),積極提升綜合商業(yè)的建設與運營,并著力引入世界著名高端酒店品牌。(觀點地產(chǎn)網(wǎng))

  物美麥德龍中國擬合并在港上市

  3月29日,物美科技向香港聯(lián)交所正式遞交上市申請。根據(jù)招股書,物美科技本次上市范圍包括物美超市業(yè)務和去年收購的麥德龍中德合資公司股權(quán),物美創(chuàng)始人張文中將出任上市公司董事長。財報顯示,物美去年營收增長71%。2020年,物美收購麥德龍中國80%股權(quán)正式交割完成。(知消)

  房企與業(yè)績

  萬科:2020年歸母凈利潤415.2億,商業(yè)項目出租率87.4%

  2020年,萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元,同比增長13.9%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元,同比增長6.8%;房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)銷售金額7041.5億元,同比增長11.6%;截至報告期末,持有貨幣資金1952.3億元,凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產(chǎn))18.1%。

  報告期內(nèi)商業(yè)(含非并表項目)業(yè)務營業(yè)收入63.22億元,同比增長4.33%。其中,印力管理的商業(yè)項目營業(yè)收入42.22億元,同比下降1.62%。截至報告期末,集團已開業(yè)項目整體出租率87.4%,其中穩(wěn)定發(fā)展期(開業(yè)3年以上)的商業(yè)項目出租率92.0%。(房訊網(wǎng))

  世茂集團:2020年營收1353.53億,“三道紅線”全部“綠檔”

  2020年,世茂集團營業(yè)額上升21.4%至人民幣1353.53億元;毛利額上升16.2%至人民幣396.67億 元,毛利率為29.3%;核心業(yè)務凈利潤上升24.9%至約人民幣191.43億元;股東應占核心業(yè)務凈利潤上升17.2%至約人民幣122.83億元,股東應占核心業(yè)務凈利潤率為13.6%。于2020年底,集團已全面達成“三道紅線”財務指標要求,成為“綠檔”。

  2020年,世茂集團簽約額為人民幣3003.07億元,同比上升15.5%;簽約面積同比增加16.8%至1712.6萬平方米;2020年,集團新增土地儲備1535萬平方米(權(quán)益前),截至2020年12月31日,集團土地儲備約為8175萬平方米(權(quán)益前)。(房訊網(wǎng))

  禹州集團:2020年歸母凈利潤下降96% 凈負債率85.8%

  2020年,禹州集團收入為人民幣104.11億元,同比降55.2%;毛利4.79億元,同比降92.12%;利潤按年下降94.25%至人民幣2.28億元;歸屬股東凈利潤1.16億元,同比下降96%;現(xiàn)金及銀行結(jié)余(包含受限制現(xiàn)金)為人民幣344.69億元,比去年同期下降2.94%;平均融資成本為7.19%;凈負債比率為85.80%,對比2019年同期水平上升15.63個百分點。

  2020年,禹州集團合約銷售按年上升39.74%,至人民幣1049.67億元;截至報告期末,集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約2310萬平方米,177個項目,分別分布于六大都市圈共38個城市,平均樓面成本約為每平方米人民幣6876元。(房訊網(wǎng))

  中駿集團:2020年收益325.7億 歸母凈利38.03億

  2020年,中駿集團實現(xiàn)收益約325.73億元,同比增長約52.4%;溢利約44.46億元,同比增長10.5%;母公司擁有人應占溢利約38.03億元,同比增長約8.4%;母公司擁有人應占核心溢利約33.54億元,同比增長約26.6%。

  2020年,中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約1015.37億元,同比增長約26.1%;合同銷售面積約737萬平方米,同比增長16.5%。截至2020年12月31日,中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司擁有土地儲備總規(guī)劃建筑面積約3768萬平方米,集團應占土地儲備總規(guī)劃建筑面積約2566萬平方米。(房訊網(wǎng))

  中國鐵建:2020年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務營收409.29億元

  2020年,中國鐵建實現(xiàn)營業(yè)收入9103.248億元,同比增長9.62%;實現(xiàn)凈利潤257.087億元,同比增長13.64%。歸屬股東凈利潤223.93億元,同比增長10.87%其中,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務營業(yè)收入409.29億元,同比下降0.89%,房地產(chǎn)業(yè)務板塊毛利率20.33%。報告期內(nèi),集團共計實現(xiàn)銷售金額1265.238億元,銷售面積865.53萬平方米。(房訊網(wǎng))

  金融街:2020年營收181.21億,歸母凈利潤24.98億

  2020年,金融街實現(xiàn)營業(yè)收入181.21億元,同比減少30.79%;歸屬股東凈利潤24.98億元,同比減少27.41%;扣非后歸屬股東凈利潤2.88億元,同比減少89.94%。

  2020年,金融街房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入158.13億元,同比下降32.91%,毛利率為27.54%,較去年同期下降9.22個百分點;其中,住宅產(chǎn)品實現(xiàn)收入144.35億元,毛利率為25.89%;商務產(chǎn)品收入13.78億元,毛利率為44.81%。(房訊網(wǎng))

  來源:房訊網(wǎng)

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