2月，深圳公寓市場(chǎng)僅新增一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，羅湖區(qū)華潤(rùn)置地筍崗中心新增供應(yīng)1033套，約4.48萬(wàn)平方米。

　　一手商業(yè)物業(yè)均價(jià)為70,225元/㎡，環(huán)比上漲2.2%。2月份為傳統(tǒng)淡季，成交面積僅40,582平方米，環(huán)比下跌53.9%。3月開始，商務(wù)公寓成交量將會(huì)逐漸恢復(fù)。

　　2月，商務(wù)公寓主力成交在福田，成交面積為0.98萬(wàn)平方米；其次為龍崗區(qū)，成交面積為0.71萬(wàn)平方米。福田區(qū)的深圳中心·天元以0.64萬(wàn)平方米的成交面積，7.89億元的成交金額，位于全市成交面積和成交金額雙榜首。其他熱銷樓盤還包括世茂深港國(guó)際中心、深國(guó)際萬(wàn)科悅城、歲寶壹品、龍光玖龍臺(tái)等。

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房方面，南山區(qū)后海恒裕深圳灣本月成交2,319平方米，均價(jià)106,431元/㎡，成交總金額2.47億元，位列全市成交面積榜首；寶安中心區(qū)海府生態(tài)大廈本月成交2,273平方米，均價(jià)110,793元/㎡，成交總金額2.52億元，問(wèn)鼎全市成交金額榜首。其他熱銷樓盤還包括萬(wàn)科瓏城原點(diǎn)、益科大廈、京基·御景峯等。

　　深圳商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目可以通燃?xì)狻?月23日，深圳發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問(wèn)題的通知》，對(duì)商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施作出進(jìn)一步明確。新建商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前考慮項(xiàng)目用能方式，如需使用燃料，應(yīng)當(dāng)將燃?xì)夤艿拦こ膛c主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。已建成的商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目，需要使用管道燃?xì)獾�，�?yīng)當(dāng)滿足國(guó)家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

　　深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（稿），推進(jìn)“商改租”試點(diǎn)。開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點(diǎn)，制定試點(diǎn)實(shí)施方案，明確試點(diǎn)目標(biāo)和范圍以及改建的條件、要求、程序和監(jiān)管措施等，指導(dǎo)各區(qū)政府有序推進(jìn)試點(diǎn)工作。

　　深圳住宅稀缺、公寓過(guò)剩的矛盾長(zhǎng)期存在。新政策對(duì)深圳公寓市場(chǎng)是利好，將在一定程度保證公寓產(chǎn)品量?jī)r(jià)平穩(wěn)。目前深圳商務(wù)公寓供應(yīng)充足，加強(qiáng)公寓產(chǎn)品的居住功能，增強(qiáng)商務(wù)公寓的居住功能有助于緩解商品住宅供應(yīng)壓力，是落實(shí)“房住不炒”的重要舉措。

　　2月份，深圳新建商業(yè)物業(yè)（以商務(wù)公寓為主）可售面積為231.3平方米，環(huán)比下降1.0%。本指標(biāo)顯示庫(kù)存壓力依然較大。

　　隨著疫情逐步得到緩解，商業(yè)物業(yè)銷售良好，庫(kù)存去化周期總體趨勢(shì)性下降至24.1個(gè)月。

　　來(lái)源：世聯(lián)評(píng)估

編輯：wangdc