3月3日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》以來，34套杭州限購范圍內(nèi)的法拍房競拍，其中23套住房最終成交價低于評估價，4套流拍，法拍房降溫，市場逐步回歸理性。

　　所謂法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。去年以來，由于法拍房不限購，杭州多套法拍房以高價成交，成交價普遍超過市場評估價。與此同時，法拍房一旦拍出新高，還會被部分小區(qū)業(yè)主和中介宣傳為普遍成交價，嚴重誤導市場預期，發(fā)出不正確的市場訊號。

　　為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，3月3日，杭州出臺《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。其中，明確規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

　　隨著新規(guī)定的出臺，法拍房降溫立竿見影。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2月至3月3日，杭州限購范圍內(nèi)共進行過110次住宅司法拍賣，絕大多數(shù)成交價高于市場評估價。其中，2月21日融創(chuàng)宜和園一套法拍合院的最終拍賣成交價是該項目市場掛牌價的2倍；2月27日，學區(qū)房名城公館成交價高出該房評估價300多萬元。

　　而《通知》發(fā)布后，阿里法拍網(wǎng)成功拍出杭州限購范圍內(nèi)34套住房，4套住房流拍，23套住房最終成交價低于市場評估價，7套房源略高于評估價。

　　在低于評估價成交的住房中，以政策發(fā)布后首套成交的法拍房市場評估價和最終成交價價差最大，該房源位于西湖區(qū)里東山弄小區(qū)，建筑面積約78.45平方米，據(jù)阿里拍賣頁面顯示，該房源市場評估價為650萬元，最終成交價為521萬，便宜了129萬元。

　　此外，7套略高于評估價的住房也屬于正常二手房成交價格范圍。如下城區(qū)樺楓居10幢1504室，市場價是350萬元，成交價是390萬元，折合單價約3.3萬元/平方米，在掛牌均價與簽約均價之間。從拍賣結(jié)果來看，市場正慢慢回歸理性，法拍房熱度或?qū)⒊掷m(xù)降低。

　　來源：杭州市住保房管局

編輯：wangdc