CBRE世邦魏理仕今日發(fā)布的報告顯示，隨著中國經(jīng)濟的服務(wù)業(yè)占比和人均GDP逐漸提升，預(yù)計2030年中國內(nèi)地可投資商業(yè)地產(chǎn)總量將大幅增長至約80萬億元，成為亞太區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資市場，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易金額有望較當(dāng)前水平增長兩倍左右至每年近6500億元。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“中國經(jīng)濟在疫情危機中再次體現(xiàn)出超乎尋常的韌性，并將引領(lǐng)全球復(fù)蘇。展望未來十年，中國將進一步加速改革開放，同時以城市化和內(nèi)循環(huán)為核心推動經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。商業(yè)地產(chǎn)也將隨之迎來新格局和新機遇。更完善的基礎(chǔ)設(shè)施、更智慧宜居的城市將使我們的生活更加美好。”

　　報告認為，全球流動性充裕和中國經(jīng)濟率先復(fù)蘇的背景下，中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將成為全球資本配置的重要標的。未來十年，地產(chǎn)與金融的進一步融合、新的一線城市涌現(xiàn)、另類資產(chǎn)投資蓬勃發(fā)展、存量時代下的城市更新加速等趨勢將為中國商業(yè)地產(chǎn)投資帶來新的發(fā)展機遇。

　　報告指出，公募REITs試點是地產(chǎn)金融化的突破性一步，而險資和人民幣基金對商業(yè)地產(chǎn)的配置提升潛力可觀，預(yù)計國內(nèi)險資每年可以投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金在1000億以上。投資目的地城市方面，杭州、南京、蘇州、成都和武漢將成為商業(yè)地產(chǎn)投資的新一線城市，全面進入商業(yè)地產(chǎn)投資的成熟期。物業(yè)類型方面，消費和科技這兩大投資主線將推動未來十年數(shù)據(jù)中心、冷鏈物流等另類資產(chǎn)投資的發(fā)展。

　　報告還認為，城市更新主題下的商業(yè)地產(chǎn)投資機會將在一二線城市出現(xiàn)爆發(fā)式的增長。數(shù)據(jù)顯示，2020-2030年期間，全國18個主要城市里樓齡逾20年且單一業(yè)權(quán)的商辦面積將從不足1500萬平方米快速增長至5000萬平方米左右，這些項目中約70%位于城市的核心區(qū)位，投資和改造價值巨大。

　　展望未來，世邦魏理仕認為，“健康中國、綠色中國、智慧中國”的理念將在包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的諸多領(lǐng)域得以踐行，更多的樓宇將實現(xiàn)綠色健康、節(jié)能零碳的標準。世邦魏理仕調(diào)查顯示，疫情后有超過半數(shù)的中國租戶表示他們更偏好綠色和健康建筑，該比率高于亞太區(qū)的平均水平13個百分點。

　　來源：證券時報

編輯：wangdc