2020年的商業(yè)，自帶層魔幻的色彩，既有疫情停擺下的同舟共濟，也有風(fēng)雨過霽的復(fù)蘇霓虹。而對于淮海路商圈而言，這層色彩則更為復(fù)雜，2020年作為淮海中路辟筑120周年，一面是念舊，濃縮了百年時髦的生活底蘊，在這里的梧桐樹下述之有味；一面是逐新，準(zhǔn)備迎接兼容重生的城市活力與商業(yè)韌性，迸發(fā)出讓人心之所向的美好生活。一街一巷，一店一鋪，新舊交織，這便是淮海路這條百年商業(yè)街的動人真意。
而一條街的創(chuàng)新秉性，也可從一座商業(yè)體的改造中窺見一斑。上海廣場（開業(yè)時間：2020-11、商業(yè)建筑面積：5萬㎡）作為2020年淮海商圈備受關(guān)注的存量改造項目，將于金秋如期面市，在淮海路商業(yè)的復(fù)蘇浪潮中，以獨創(chuàng)的“商辦同圈”生態(tài)自循環(huán)模式，激活這條百年商業(yè)的時髦澎湃活力。
百年商業(yè)：濃縮上海的時髦情懷
淮海路，帶著法租界的風(fēng)情與市井，見證并浸潤著上海商業(yè)的摩登歷程。從最開始俄僑商人與山東商人的百家爭鳴，到改革后各種“第一家”商店引領(lǐng)排隊風(fēng)潮，再然后拆除大部分的民宅轉(zhuǎn)型成真正意義上的商業(yè)街，這條“百年淮海路”一直是上海時髦的時代縮影，從建筑風(fēng)格到內(nèi)部布局，從街巷樓宇到梧桐光影，無不散發(fā)著代表上海這座城市的海派摩登情懷。
隨著城市發(fā)展進程，商業(yè)必定不斷更迭。在實體零售面臨危機時期，淮海路也轉(zhuǎn)身踏入升級調(diào)整轉(zhuǎn)型之路，以 “舊樓改造，存量提升”為核心的城市更新，從商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)形態(tài)、文化神態(tài)、消費生態(tài)著手，吸引了眾多國內(nèi)外優(yōu)秀品牌首店、體驗店的紛紛落戶，以品牌虹吸效應(yīng)，為存量改造帶來更多元化的升級體驗。于是掀開淮海路的紅磚墻之下，依舊透著的是年輕的時髦內(nèi)里。
即便是因疫情停擺的2020年初始，淮海商圈依舊釋放出超強的商業(yè)聯(lián)動勢能。作為五五購物節(jié)最核心的線下分會場，以一場“淮海紅·五月歡樂淮海嘉年華”，整合商旅文的全渠道資源，以線上小程序漫步游戲引流實體店社交購物樂趣，激發(fā)了線上線下協(xié)同的消費潛力，釋放出淮海商圈源源不斷的商業(yè)新生力，為消費復(fù)蘇提振了信心。
順應(yīng)百年淮海路這股不動聲色的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新浪潮，上海廣場也同樣將在今年金秋迎來它的改造新生。而這場商業(yè)的重逢，既需與淮海路區(qū)域的時髦基因遙相呼應(yīng)，滿足摩登白領(lǐng)社群的社交需求；也需應(yīng)和當(dāng)下年輕潮流的社交互動體驗。這便有了“商辦同圈”的生態(tài)模式創(chuàng)新，以融合式的形態(tài)輸出上海藝術(shù)文化的場域價值。
由破而生：商辦同圈的設(shè)計協(xié)同
位列淮海路東段的起始，這輪上海廣場的調(diào)整升級，必定引發(fā)了行業(yè)內(nèi)大范圍關(guān)注。上海廣場將放棄傳統(tǒng)純商業(yè)零售運營模式，以大體量聯(lián)合辦公品牌的引入，“由破而生”形成“自我循環(huán)”的商業(yè)生態(tài)，由單一的零售功能中心轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公生活一體的價值體驗地標(biāo)。
要達成“由破而生”的蛻變，首當(dāng)其沖便是這份“破”的決心。成立于1977年的佩里?克拉克?佩里建筑師事務(wù)所（簡稱：PCPA）則成為這場為上海廣場擔(dān)當(dāng)建筑改造及室內(nèi)設(shè)計的幕后操刀手。因設(shè)計了吉隆坡雙子塔、香港國際金融中心、上海國際金融中心等標(biāo)志性建筑，讓PCPA享譽全球，斬獲數(shù)百項國際知名獎項。
對于城市進化下建筑改造的價值與意義，PCPA更是自有一套獨到的心得，先后完成美國現(xiàn)代藝術(shù)博物館、紐約布魯克菲爾德廣場、上海寶鋼二鋼原廠址等城市地標(biāo)的改造更新，讓建筑在充分沿襲歷史格調(diào)及街區(qū)風(fēng)格之余，加入現(xiàn)代技術(shù)，與整個時代的設(shè)計風(fēng)格和諧融入。這恰好對于上海廣場而言，既能與百年淮海路商業(yè)街的歷史風(fēng)貌及布局和諧共生，也能將商業(yè)與辦公各異的價值功能部分融入其中，為“商辦同圈”創(chuàng)造生態(tài)循環(huán)根基。
溯源“廣場”這一名稱的歷史意義，改造設(shè)計力圖重塑城市公共核心的多樣性、包容性和凝聚力。在上海廣場淮海路沿龍門路的外立面，PCPA沿用了原建筑弧形立面，采用全玻璃幕墻配以漸變的絲網(wǎng)印刷釉點圖案，虛實合一，不僅為辦公提供了最大化采光和通透視線，同時兼具商業(yè)物業(yè)的標(biāo)志動感。鏈接淮海路的商業(yè)入口也同樣采用了高能見度通透感的門頭，讓室內(nèi)空間場地自然地延展成城市公共功能的景觀互動平臺。這也正如在“商辦同圈”的商業(yè)模型下，工作與生活變得邊界模糊，切換更加自由。
在金陵路側(cè)的建筑外觀，則將“商辦同圈”的理念體現(xiàn)得更為明顯。整體以雕塑形、折線體呈現(xiàn)，鱗次櫛比的白墻高窗與對面的上海音樂廳相呼應(yīng)，也同時讓辦公側(cè)重區(qū)域更顯和諧。錯落的結(jié)構(gòu)設(shè)計讓共享空間擁有更開闊視野，借助露臺還可實現(xiàn)體驗的舒適度延伸。
其次，“破”的源動力并未止步在外立面的變化，內(nèi)部商業(yè)與辦公相結(jié)合的空間功能策略，讓上海廣場的設(shè)計充滿更多城市公共空間的延伸性。螺旋上升的橢圓中庭圍合出一個讓人流連忘返、集合交流、探索、藝術(shù)、互動、共享等功能的綜合空間，消化商業(yè)與辦公共同的社交需求，成為生活與工作互為轉(zhuǎn)變、社群塑造的契機。中庭一側(cè)，重寫傳統(tǒng)商業(yè)的扶梯呈現(xiàn)，亦靜亦動的無邊界大樓梯讓商業(yè)與辦公的過渡節(jié)奏自動放緩，體會有趣的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化。而另一側(cè)由一組飛天樓梯從3層拾階而上，不僅從視野上創(chuàng)造核心聚焦注意力，為室內(nèi)的垂直空間帶來交錯的多層次視覺體驗；更順應(yīng)及強化淮海辦公圈的創(chuàng)意氛圍，偶遇間靈感迸發(fā)、工作場景成為商業(yè)一景，讓“商辦同圈”這個概念在空間語言中注入新的精氣神。
這便是上海廣場破而新生的商辦同圈，擺脫各層商業(yè)和辦公空間固有的空間劃分，以設(shè)計激活多樣業(yè)態(tài)的交互可能性，成為淮海路城市公共空間的延伸。
食味玩樂：填充生活與工作的社交罅隙
眾所周知，淮海路的共享辦公已不在少數(shù)，甚至看起來趨于飽和，那么即便在空間設(shè)計上已做足考量的上海廣場，又是如何在同質(zhì)競爭中找到“商辦同圈”的突破口，尋求社交空間的體驗業(yè)態(tài)立足點呢？
首先，區(qū)別于其他只是蠶食消化商業(yè)零售冷區(qū)的共享辦公，上海廣場則是以3-6層大面積空間的核心業(yè)態(tài)身份有規(guī)劃地與商業(yè)進行匹配。由此，更多共享辦公的產(chǎn)品線將同步呈現(xiàn)——不再只是零散工位的散售，也可以大面積或全區(qū)域整租，多產(chǎn)品得以有機靈活的組合，可以從簡單工位，配套服務(wù)，甚至提供符合不同行業(yè)需求的特殊功能空間的產(chǎn)品衍生一應(yīng)俱全。
也正是基于這部分創(chuàng)意辦公社群差異性、靈活性的客群導(dǎo)入，讓上海廣場1-2層的商業(yè)空間承載淮海白領(lǐng)的社交集聚功能，得以在工作之余，生活在側(cè)，跳出正襟危坐的逼仄空間，放飛一會自在的體驗，尋求公共場域與私人領(lǐng)地的微妙平衡。
于是在上海廣場，“食味玩樂”充斥在商業(yè)業(yè)態(tài)的社交互動中，既有原有的星巴克、麥當(dāng)勞及華為等傳統(tǒng)連鎖品牌，增添專屬定制的升級概念，放大淮海路特定的時髦元素；也將有各類美食——美式快餐、日料、西餐、創(chuàng)意中式料理等異國佳肴在這里和諧匯聚，各取所愛，用味蕾滿足幸福感。此外，現(xiàn)代社交必備的快樂基因——網(wǎng)紅茶飲及甜品品牌也必不可少，即如給枯燥生活增添些許儀式感的EVERNAKED裸蛋糕，伴著香氣尋求恰到好處的甜蜜。同時還將辟出藝術(shù)文化的專屬空間，帶來創(chuàng)意質(zhì)感的設(shè)計與沉浸互動的體驗，感受生活之美與意趣叢生。當(dāng)夜幕降臨，上海廣場還給出了一條工作與生活的新岔口，引入類似M BOX這類Live House的娛樂體驗業(yè)態(tài)，為一成不變的生活增添夜晚互動的獨特調(diào)劑。放緩回家的腳步，在這里相約談天說地，真切地感受淮海路夜晚的活力脈搏。
從“食味玩樂”多業(yè)態(tài)，填充生活與工作之間的呼吸距離，這便是上海廣場以社交定位尋求“商辦同圈”的立足點。
結(jié)語：新時代的商業(yè)越來越注重將文化全方位滲透消費者體驗，而作為百年商業(yè)街的淮海路更是在這股商業(yè)更新浪潮中擔(dān)當(dāng)時髦先行者。今年改造重生的上海廣場在致敬淮海路百年繁茂的同時，也將在新青年與新文化的交叉口賦予更多商業(yè)社交功能，尋求人與社群、創(chuàng)新辦公、生活價值重合的機會點，構(gòu)造城市公共空間文化價值的商業(yè)新場域，為城市更新提供可續(xù)動力。
來源：上海廣場
編輯：wangdc
