4月7日，戴德梁行指，受第五波疫情影響，原本穩(wěn)步復(fù)蘇的寫字樓及商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)于今年第一季下半季轉(zhuǎn)趨平靜，拖累租金表現(xiàn)。香港甲級(jí)寫字樓整體租金按季下跌不足1%，隨著疫情發(fā)展?jié)u趨穩(wěn)定以及新大型項(xiàng)目相繼落成，預(yù)計(jì)下半年租賃市場(chǎng)較上半年活躍。另一方面，首兩個(gè)月香港零售業(yè)總銷貨額也創(chuàng)疫情以來新低，導(dǎo)致主要零售區(qū)商舗租金比上季下跌約3%。惟預(yù)料放寬社交距離限制后，再加上消費(fèi)券的帶動(dòng)下，租賃活動(dòng)有望于第二季后復(fù)蘇。

　　戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項(xiàng)目/企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝稱，在存量較高的情況下，相信短期內(nèi)租金反彈的機(jī)會(huì)較低，預(yù)期需要在市場(chǎng)消化大部分存量后才有機(jī)會(huì)上升，但料最快亦要1-2年后。未來如果需求回復(fù)正常，相信寫字樓租金會(huì)維持平穩(wěn)，因下跌空間已不大。

　　今年一月份寫字樓租金表現(xiàn)大致平穩(wěn)，惟自二月起新冠疫情嚴(yán)峻，租賃活動(dòng)明顯較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。就分區(qū)而言，以港島東及港島南的租金跌幅較大，按季分別下滑2.2%及1.5%。隨著疫情有望受控及逐步放寬社交距離措施，加上租金距離2019年的高位已有接近27%的累計(jì)跌幅，相信寫字樓租金大幅下跌的空間不大，預(yù)計(jì)第二季只有大約50至100點(diǎn)子的下跌空間。不過預(yù)料下半年租賃活動(dòng)會(huì)陸續(xù)恢復(fù)，租金走勢(shì)可望回復(fù)平穩(wěn)。

　　吸納量方面，上半季錄得不少租賃成交個(gè)案，其后因收緊防疫措施令不少業(yè)主及租戶暫停睇樓活動(dòng)，引致成交減少。首季各分區(qū)市場(chǎng)總凈吸納量連續(xù)第三個(gè)季度錄得正數(shù)，達(dá)245,100平方尺。首季度新租賃成交以銀行及金融行業(yè)租戶(34.7%)占比最大，其次為消費(fèi)品及制造業(yè)(12.8%)，政府機(jī)構(gòu)和運(yùn)輸及物流行業(yè)也較之前活躍。受新項(xiàng)目落成因素影響，首季度整體待租率維持于13.6%水平。

　　蕭亮輝預(yù)計(jì)2022年全年將錄得30萬至50萬平方尺的凈吸納量，當(dāng)中銀行及金融業(yè)仍將是今年寫字樓需求的主力，專業(yè)服務(wù)業(yè)及物流業(yè)也將保持活躍。另外，下半年在非核心地區(qū)將有三個(gè)大型項(xiàng)目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方尺，相信新項(xiàng)目將刺激租戶的擴(kuò)充或搬遷活動(dòng)，但龐大的供應(yīng)量將難免于短期內(nèi)推高整體市場(chǎng)的待租率至大約16-17%水平。

　　至于港府派發(fā)消費(fèi)券的效果何時(shí)顯現(xiàn)，戴德梁行香港商鋪部、代理及管理服務(wù)主管及執(zhí)行董事林應(yīng)威表示，相信今季已會(huì)逐步反映成效。

　　隨著疫情近日轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定，社交距離措施有望陸續(xù)放寬，林應(yīng)威預(yù)計(jì)整體租金于第二季下跌的空間不大，并有望于第三季逐漸復(fù)蘇。至于在第五波疫情首當(dāng)其沖的餐飲業(yè)，多區(qū)的鋪位租金下降約3%。他指，政府放寬食肆限制，再加上在新一輪消費(fèi)券加碼的驅(qū)動(dòng)下，相信有助帶動(dòng)餐飲業(yè)再次起動(dòng)。他預(yù)計(jì)，是次消費(fèi)劵主要可帶旺餐飲、平價(jià)消費(fèi)品如運(yùn)動(dòng)、化妝品零售商租鋪，而奢侈品零售商在未通關(guān)下仍非常審慎。

　　來源：觀點(diǎn)網(wǎng)

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