2021年上半場(chǎng)北京持續(xù)增長(zhǎng)的商辦需求，給市場(chǎng)帶來更多信心和積極信號(hào)。隨著十四五規(guī)劃和兩區(qū)建設(shè)的加速推進(jìn)，北京新經(jīng)濟(jì)、新模式和新產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn)，未來經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了更明確指引和方向，影響著企業(yè)租戶需求也隨之不斷更新、升級(jí)，除了金融街、CBD、中關(guān)村、燕莎等核心商圈，北京眾多區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開始覺醒，涌現(xiàn)了望京、亞奧、麗澤、通州商務(wù)區(qū)、亦莊等一批極具吸引力的新興商圈。
新興商圈加速崛起 成為寫字樓供給中堅(jiān)力量
商圈是一個(gè)城市主要商務(wù)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)，高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)科技和文化力量，一定程度上代表了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。
北京核心商圈占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)為時(shí)已久，并在多年的發(fā)展運(yùn)營(yíng)過程中，形成了自己強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)力。
隨著政策、交通、產(chǎn)業(yè)等不斷優(yōu)化，北京商務(wù)格局正在改變，北京傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽枪⿷?yīng)的稀少和租金上漲,核心商圈存量增長(zhǎng)放緩，高品質(zhì)寫字樓量少價(jià)高，越來越多的企業(yè)將目光鎖定望京、麗澤、亦莊等區(qū)域。
這些新興商圈在在政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)下快速崛起，配套日趨成熟，通達(dá)性不斷提升，加上低租金的絕對(duì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，逐漸獲取企業(yè)青睞，寫字樓市場(chǎng)逐漸從城市核心向新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)向，市場(chǎng)迎來新興商務(wù)區(qū)崛起時(shí)代。
新商業(yè)時(shí)代來臨，北京哪個(gè)區(qū)域更具有生命力，在新商業(yè)模式的時(shí)代浪潮下，下一個(gè)地標(biāo)商圈將在哪里誕生？可以從過往的北京寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)中尋找答案。
根據(jù)全球租戶代理服務(wù)公司Cresa世樺嘉潤(rùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，科技與金融行業(yè)依然是北京寫字樓市場(chǎng)需求的最主要驅(qū)動(dòng)力，二者合計(jì)貢獻(xiàn)了北京寫字樓市場(chǎng)新租及擴(kuò)租總面積的70%。
誰掌握了市場(chǎng)需求，誰就掌握了財(cái)富的鑰匙。隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)、配套完善，國(guó)際科技創(chuàng)新中心主平臺(tái)之一的未來科學(xué)城板塊區(qū)域價(jià)值不斷飆升，一座科技創(chuàng)新之星冉冉升起。
科技新城蓄勢(shì)而起 開啟地標(biāo)商圈的進(jìn)階之路
在商圈迭代的時(shí)代大潮之下，未來科學(xué)城也迎來了新的歷史機(jī)遇，站上了時(shí)代的風(fēng)口。
作為聯(lián)動(dòng)中關(guān)村科學(xué)城和懷柔科學(xué)城共同發(fā)展的“中點(diǎn)之翼”，未來科學(xué)城借助區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能，集聚各大產(chǎn)業(yè)的核心企業(yè)以及相關(guān)行業(yè)的頂級(jí)資源，建設(shè)重大共性技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新平臺(tái)，打造全球領(lǐng)先的技術(shù)創(chuàng)新高地。
站在城市運(yùn)營(yíng)商的角度孕育和促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是華潤(rùn)置地定位“城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的題中之義。華潤(rùn)置地北京商辦平臺(tái)落筆未來科學(xué)城，依托未來科學(xué)城央企軍團(tuán)、海外人才、高校三重強(qiáng)盛向心力凝聚磁極中心，規(guī)劃建設(shè)TOD智慧產(chǎn)城綜合——科創(chuàng)大道項(xiàng)目。
通勤時(shí)間、辦公舒適度、周邊企業(yè)品質(zhì)、商務(wù)配套等成為目前企業(yè)選址的關(guān)注焦點(diǎn)。
科創(chuàng)大道項(xiàng)目最大限度滿足當(dāng)下科創(chuàng)企業(yè)辦公需求，逐漸成為寫字樓市場(chǎng)的新生力量，區(qū)域的門戶地標(biāo)和區(qū)域商務(wù)辦公典范。
在交通方面，科創(chuàng)大道地鐵17號(hào)線北部首發(fā)站上蓋，南北相連直至亦莊，與北五環(huán)、機(jī)場(chǎng)北線等無縫接駁，快速抵達(dá)望京商務(wù)區(qū)、首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，立體交通便捷通達(dá)全城。
在配套方面，外擁科學(xué)城內(nèi)體育中心、展示中心、文化中心、高端酒店、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療及完備教育資源；內(nèi)享約2萬㎡活力商街，匯聚多業(yè)態(tài)品牌店鋪，更有融合智能會(huì)議室、VIP接待室、咖啡廳、健身房等超級(jí)配套的共享辦公區(qū)，打破辦公與生活的邊界，讓企業(yè)享一站式高端商務(wù)配套。
站在華潤(rùn)置地和未來科學(xué)城兩個(gè)巨人的肩膀上，科創(chuàng)大道以科技驅(qū)動(dòng)服務(wù)助力科技創(chuàng)新企業(yè)蓬勃發(fā)展。
未來科創(chuàng)大道將借助地段優(yōu)勢(shì)，與望京、上地聯(lián)動(dòng)發(fā)展，并與周邊中關(guān)村、望京、奧北等商圈共榮共促，打造成科技創(chuàng)新的智慧集群，開啟地標(biāo)商圈的進(jìn)階之路。
來源：華潤(rùn)置地北京商辦
編輯：wangdc
