1月14日，世邦魏理仕回顧2020年及展望今年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場，香港研究部主管陳錦平表示，受疫情及外圍地緣政治因素影響，去年物業(yè)可預(yù)測性低。經(jīng)濟(jì)不景，加上工作及生活迎來新常態(tài)，令商業(yè)房地產(chǎn)市場大受影響。去年辦公室負(fù)吸納量達(dá)至219萬平方尺，是自1995年以來的新高；甲廈空置面積達(dá)至800萬平方尺，為繼2000年后的新高，上一次錄得高空置面積為1999年的840萬平方尺，而香港過去每年平均空置面積為300多萬平方尺。甲廈租金去年則下跌17.4%，當(dāng)中中環(huán)跌幅達(dá)19.9%；灣仔及銅鑼灣跌幅達(dá)20%。
零售街鋪方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)－商鋪部資深董事溫運(yùn)強(qiáng)指，去年核心地區(qū)街鋪?zhàn)饨鹣碌s25.5%。市場本預(yù)期去年底，零售市道已見底，惟第四波疫情出現(xiàn)，連帶本地消費(fèi)亦大受打擊，令市況再受到影響。
該行指，受惠疫苗推出，有望令疫情受控，及低基數(shù)效應(yīng)，料今年經(jīng)濟(jì)較去年好，令營商環(huán)境變好。不過基于寫字樓及街鋪空置率高企，預(yù)計(jì)市場需消化該些空置面積后，才有望令租金上升，當(dāng)中保守估計(jì)寫字樓空置面積需3年才可消化；但由于未來供應(yīng)大減，有助市場價(jià)格及租金發(fā)展。
溫運(yùn)強(qiáng)補(bǔ)充，短期內(nèi)將有更多商店倒閉，租賃壓力仍然會(huì)于今年上半年維持。零售市道亦需待通關(guān)后，游客恢復(fù)后再有望復(fù)蘇，預(yù)期低租金會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
另外，該行香港顧問及交易服務(wù)－寫字樓部執(zhí)行董事駱應(yīng)銘預(yù)計(jì)，受惠內(nèi)地企業(yè)的擴(kuò)張步伐，寫字樓今年租賃情況會(huì)有所改善，但上半年仍然會(huì)有租金下跌的情況。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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