在疫情嚴(yán)重影響寫字樓交易的大環(huán)境下，廣州卻在今年第一季度錄得了多宗小獨(dú)棟寫字樓整購交易的成交活動(dòng)：黃埔區(qū)及番禺區(qū)的小獨(dú)棟寫字樓錄得多宗整購交易。

　　小獨(dú)棟寫字樓在成交市場(chǎng)上的活躍，引起了多方的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于在小獨(dú)棟寫字樓中辦公，或?qū)⒊蔀橐环N新的企業(yè)辦公趨勢(shì)，因此該類寫字樓產(chǎn)品在市場(chǎng)上受到了買家的青睞，也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/P>

　　小獨(dú)棟寫字樓的魅力何在

　　相較于傳統(tǒng)寫字樓，小獨(dú)棟寫字樓具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如寫字樓產(chǎn)品能夠根據(jù)企業(yè)需求進(jìn)行定制等。此外，擁有獨(dú)立冠名權(quán)的小獨(dú)棟寫字樓，在彰顯企業(yè)形象，提高企業(yè)軟實(shí)力等方面，有很好的促進(jìn)作用。

　　并且，國(guó)內(nèi)的小獨(dú)棟寫字樓通常被規(guī)劃在各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，因此入駐企業(yè)有機(jī)會(huì)享受園區(qū)各類產(chǎn)業(yè)扶持政策，如：園區(qū)投融資服務(wù)平臺(tái)的所提供的貸款和風(fēng)投服務(wù)等。

　　雖然小獨(dú)棟寫字樓通常分布在城市中心區(qū)的外圍，交通暫時(shí)不如中心區(qū)便利，但隨著城市公共交通的快速發(fā)展，不少小獨(dú)棟寫字樓所在的地段未來也將會(huì)受到更多地鐵等其他公共交通線路的覆蓋。同時(shí)，小獨(dú)棟寫字樓產(chǎn)品的銷售價(jià)格及租金在寫字樓產(chǎn)品中相對(duì)較低。因此，小獨(dú)棟寫字樓產(chǎn)品預(yù)計(jì)會(huì)是追求性價(jià)比的買家及租戶的不二之選。

　　多方追捧的寫字樓產(chǎn)品

　　近年來，一線城市高昂的寫字樓租金及售價(jià)給不少中小企業(yè)帶來財(cái)務(wù)壓力，促使企業(yè)開始關(guān)注性價(jià)比更高的小獨(dú)棟寫字樓，從而刺激了相關(guān)需求。與此同時(shí)，以小獨(dú)棟寫字樓為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在近年來的高速發(fā)展，擴(kuò)大了小獨(dú)棟寫字樓的供應(yīng)市場(chǎng)規(guī)模，從而滿足了該類產(chǎn)品需求的擴(kuò)張，最終形成了企業(yè)和開發(fā)商雙贏的局面。

　　2003年，北京中關(guān)村的豐臺(tái)總部基地在西南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)內(nèi)建成，以獨(dú)棟辦公產(chǎn)品為賣點(diǎn)，吸引了眾多高科技企業(yè)的入駐。如今，該園區(qū)已成為豐臺(tái)區(qū)核心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，以不足豐臺(tái)區(qū)1%的土地面積創(chuàng)造出1/4強(qiáng)的財(cái)政收入。在這類典型成功案例的帶動(dòng)下，全國(guó)各地以企業(yè)獨(dú)棟辦公為建設(shè)思路的產(chǎn)業(yè)園區(qū)如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)，其中較為著名的園區(qū)有上海創(chuàng)智天地、虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)等。

　　小獨(dú)棟寫字樓的良好前景也吸引了房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注：萬科、恒大、碧桂園、保利等著名開發(fā)商紛紛將小獨(dú)棟寫字樓項(xiàng)目納為其商業(yè)綜合體的一部分，如：上海萬科七寶國(guó)際、深圳萬科公館、深圳會(huì)展灣南岸廣場(chǎng)等項(xiàng)目，都配有小獨(dú)棟辦公這類產(chǎn)品，來實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)支持商業(yè)，以商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的目的。同時(shí)，這樣的業(yè)態(tài)配比，也進(jìn)一步完善小獨(dú)棟寫字樓的商業(yè)配套設(shè)施。

　　新興產(chǎn)業(yè)青睞小獨(dú)棟寫字樓

　　TMT企業(yè)已經(jīng)成為一線城市甲級(jí)寫字樓的重要租戶。根據(jù)市場(chǎng)信息，在北京，TMT行業(yè)租戶的租賃面積占北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租戶比例在近幾年間有明顯的上漲，成為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中重要性排前的租戶。

　　TMT企業(yè)大多偏好在一線城市進(jìn)行落戶及發(fā)展。但一線城市甲級(jí)寫字樓高昂的價(jià)格，緊張的新增供應(yīng)，讓不少TMT行業(yè)更偏向在價(jià)格較低、可選項(xiàng)目更多的帶有小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中落戶。

　　此外，此次新冠病毒疫情促進(jìn)了不少TMT企業(yè)的發(fā)展。TMT企業(yè)作為小獨(dú)棟寫字樓的重要買家之一，其積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)也間接促進(jìn)了該類企業(yè)對(duì)小獨(dú)棟辦公的需求。因此，小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品在疫情中有逆勢(shì)受青睞的現(xiàn)象發(fā)生，也就不足為奇了。

　　萊坊觀點(diǎn)：

　　今年疫情打擊了許多傳統(tǒng)行業(yè)，但也助力了許多新興行業(yè)的發(fā)展，TMT行業(yè)即為受益行業(yè)的典型代表之一——不少TMT企業(yè)的擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)勁。就目前的趨勢(shì)看，TMT行業(yè)是寫字樓租賃及購置需求增強(qiáng)的行業(yè)之一，其尤其青睞一線城市中心區(qū)周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　在今年新基建政策所帶來的發(fā)展機(jī)遇下，TMT企業(yè)預(yù)計(jì)因自身規(guī)模的擴(kuò)張而有更多的寫字樓租賃或購置需求。在不少TMT企業(yè)已認(rèn)識(shí)到小獨(dú)棟寫字樓獨(dú)有價(jià)值的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)小獨(dú)棟寫字樓在未來將會(huì)受到更多企業(yè)的熱捧及需求。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc