環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景不明朗，香港核心商業(yè)區(qū)中環(huán)的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，再次有國(guó)際金融機(jī)構(gòu)棄租個(gè)案。
記者獲悉，澳洲投資銀行麥格理與國(guó)際金融中心一期業(yè)主簽訂協(xié)議，提早2年退租20樓大部分樓面，只保留數(shù)層，較高峰時(shí)少近一半，市場(chǎng)人士料未來(lái)有關(guān)情況會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，該外資銀行原先于2019年續(xù)租中區(qū)國(guó)際金融中心一期18樓、20樓、22樓及23樓4層樓面，租期至2022年9月30日。惟據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，MACQUARIESERVICES （HONG KONG） LIMITED，即麥格理在4月底已簽訂協(xié)議，退租20樓03室至15室，合共13個(gè)單位，并將于今年9月底前遷出。不過(guò)該公司會(huì)繼續(xù)租用20樓01至02室，以及16室3個(gè)單位。
最新數(shù)據(jù)顯示，該行租用的20樓大部分樓面已于今年簽訂退租協(xié)議。
事實(shí)上，近期該物業(yè)二期單位都出現(xiàn)投資銀行及大型機(jī)構(gòu)退租個(gè)案。日資券商野村原租用國(guó)際金融中心二期25樓、26樓、27樓、30樓、31樓及32樓，共六層樓面，但該公司于今年2月中，決定只續(xù)租26樓、30樓、31樓及32樓，租約期由2021年1月1日至2023年12月底，意味不再租用25樓及27樓。
而在去年10月中，美國(guó)道富亞洲租用的該廈68樓、69樓全層，以及70樓多個(gè)單位，租約期由2019年2月1日至2022年1月底。惟當(dāng)中70樓多個(gè)寫(xiě)字樓單位，決定提前2年退租，至于仍保留租用的兩層樓面，則預(yù)先續(xù)租2年，延長(zhǎng)至2024年1月底。同年8月底，中國(guó)誠(chéng)通投資有限公司與業(yè)主簽下協(xié)議，提早約2個(gè)月遷出二期43樓部分樓面。
世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓執(zhí)行董事駱應(yīng)銘指出，過(guò)去數(shù)月有機(jī)構(gòu)退租港島區(qū)頂級(jí)寫(xiě)字樓，主要因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)下滑，令各類(lèi)公司也要采取節(jié)省成本的措施。
他又預(yù)計(jì)，下半年整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)未見(jiàn)復(fù)蘇，而香港失業(yè)率正在上升，預(yù)料未來(lái)同類(lèi)退租個(gè)案或會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。他又指出，目前港島區(qū)同類(lèi)寫(xiě)字樓租金水平，已經(jīng)較去年年初回落約15%。 美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成表示，近月港島核心商業(yè)區(qū)出現(xiàn)不少同區(qū)搬遷情況，租戶新租用的辦公室規(guī)模，較過(guò)往縮減，反映經(jīng)濟(jì)下行時(shí)，業(yè)務(wù)受到影響，同時(shí)預(yù)計(jì)前景不樂(lè)觀，企業(yè)需采取節(jié)省成本的措施。黃漢成指出，過(guò)往中環(huán)國(guó)際金融中心的尺租曾高達(dá)220港元，惟近月成交尺租已回落至150至160港元水平，即跌幅超過(guò)3成。
香港失業(yè)率升至5.2% 處于逾10年高位
香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處19日公布，2至4月的失業(yè)率由1至3月的4.2%，上升1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到5.2%，為逾10年高位。特區(qū)政府勞工及福利局局長(zhǎng)羅致光表示，由于新冠肺炎疫情廣泛影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，就業(yè)市場(chǎng)在短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)面臨巨大壓力。對(duì)此，特區(qū)政府正在快速落實(shí)“保就業(yè)”計(jì)劃，防止失業(yè)狀況進(jìn)一步惡化。
數(shù)據(jù)顯示，與1至3月相比，2至4月大多數(shù)行業(yè)的失業(yè)率均上升，建造業(yè)、零售、住宿、餐飲、資訊和通訊、專(zhuān)業(yè)和商用服務(wù)、教育、藝術(shù)、娛樂(lè)、康樂(lè)活動(dòng)行業(yè)升幅相對(duì)明顯。其中，與消費(fèi)和旅游相關(guān)的零售、住宿、餐飲行業(yè)合計(jì)的失業(yè)率升至9%，為超過(guò)15年以來(lái)的最高數(shù)值；餐飲行業(yè)的失業(yè)率進(jìn)一步升至12%；建造行業(yè)的失業(yè)率升至10%。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，香港就業(yè)不足率從今年1至3月的2.1%升至2至4月的3.1%，達(dá)到逾15年高位；總就業(yè)人數(shù)和勞動(dòng)人口的按年跌幅分別擴(kuò)大至5.4%和3%，皆為最大跌幅紀(jì)錄；失業(yè)人數(shù)增加約40300人至202500人。
羅致光表示，新冠肺炎疫情繼續(xù)廣泛影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，致使香港就業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)一步惡化，短期內(nèi)就業(yè)市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)面臨巨大壓力。不過(guò)，特區(qū)政府推出的一系列保就業(yè)和創(chuàng)造職位的措施，將有助于保持經(jīng)濟(jì)活力和保障就業(yè)。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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