來自房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，與2019年同期相比，今年寫字樓租賃或銷售的成交量已經(jīng)明顯下降。

　　分析人士認(rèn)為，至少在中短期內(nèi)，新冠疫情可能會對寫字樓房地產(chǎn)投資信托基金，即REITs產(chǎn)生重大影響。不過，一些人對長期前景仍有些看好。

　　目前來看，以下是投資者需要了解的內(nèi)容。

　　辦公空間會不會被削減？

　　分析師們預(yù)測，越來越多的公司可能會允許員工長期在家辦公。

　　新加坡星展銀行房地產(chǎn)研究主管Derek Tan表示，公司甚至可能會考慮更長期的彈性工作安排，這刺激了人們對未來房地產(chǎn)規(guī)�？s小的擔(dān)憂。

　　租金可能會因此而受到影響。

　　標(biāo)普全球評級公司的主管Esther Liu表示，“我們預(yù)計，經(jīng)濟衰退的情況下，亞太地區(qū)主要中央商務(wù)區(qū)的租賃需求將減弱。我們還認(rèn)為，'在家辦公'措施可能會導(dǎo)致長期需求的轉(zhuǎn)變，因為這些措施為企業(yè)提供了削減空間需求的機會。”不過，這種轉(zhuǎn)變需要時間，短期內(nèi)不會出現(xiàn)“明顯的入駐率下降”，尤其是在黃金地段、中心地段，她補充說。

　　業(yè)內(nèi)報告顯示，今年第一季度的交易量總體上出現(xiàn)了下滑。仲量聯(lián)行表示，整個亞太地區(qū)的寫字樓銷售交易量同比下降了36%。

　　而萊坊的數(shù)據(jù)顯示，從4月1日到4月14日，亞太市場73%的寫字樓租賃需求下降。整體而言，該公司的數(shù)據(jù)顯示，第一季度，其亞太區(qū)商業(yè)交易量同比下降51%，至216億美元。其中香港跌幅居前，下跌80%，而在新加坡，商業(yè)交易量暴跌75%。

　　寫字樓REITs是否值得買入？

　　分析師表示，投資者應(yīng)該對寫字樓REITs持長期看法。晨星證券分析師Ken Foong表示，對企業(yè)來說，運營和成本方面會有更多的直接壓力，但最終對寫字樓REITs的影響將是 "可控的、暫時的"。

　　Foong表示，在亞洲主要的金融中心新加坡，REITs的資產(chǎn)負(fù)債表“依然穩(wěn)健”，他補充說，與2008年全球金融危機期間相比，它們現(xiàn)在“狀況更好”。

　　但投資者應(yīng)該預(yù)期，紅利分配可能會和以前不一樣。

　　“鑒于短期內(nèi)持續(xù)的挑戰(zhàn)和成本，REITs可能會將部分股息分配推遲到稍后的日期，或者等到全年業(yè)績公布后再進行�！盕oong說。“為單位持有人提供參與分派再投資計劃的選擇，以便在近期內(nèi)保存現(xiàn)金，是另一種可能的情況。”

　　聯(lián)合辦公空間會存在風(fēng)險嗎？

　　像WeWork這樣的聯(lián)合辦公運營商受到了嚴(yán)重的打擊，他們的辦公室在全球停工潮中被清空，員工被命令在家辦公。據(jù)報道，WeWork已經(jīng)向房東尋求租金回扣，因為其數(shù)千名租戶公司停止支付租金或試圖破壞租約。

　　由于該公司去年在疫情來襲前積極擴張，并簽訂了數(shù)百份新的租約，這一問題更加惡化。

　　分析師表示，在亞太地區(qū)，新加坡的寫字樓REITs是受租房運營商影響最大的公司之一。

　　DWS流動資產(chǎn)亞太區(qū)負(fù)責(zé)人Chris Robinson表示，新加坡的上市REITs的風(fēng)險敞口是最高的，接近5%。他說，香港、悉尼和東京的房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險敞口較低。

　　星展集團在去年的一份報告中表示，總體而言，在亞洲地區(qū)，新加坡、雅加達、吉隆坡和曼谷等地的聯(lián)合辦公運營商的擴張最多。

　　在新加坡，資本商業(yè)信托公司（Capital Commercial Trust）的陳先生說，在新加坡，資本商業(yè)信托公司是最多的，它的可出租面積占總面積的10%。就在去年，它將位于該市中央商務(wù)區(qū)的一整棟21層的辦公樓租給了WeWork。

　　“近年來，聯(lián)合辦公（靈活辦公）總體上是辦公領(lǐng)域的一大顛覆者，也是辦公空間被占用的主要原因�！盧obinson說，“然而，COVID-19使這種商業(yè)模式變得困難重重，尤其是在未來6到12個月內(nèi)，租戶減租可能性增加。”他還補充道，一些REITs也在經(jīng)營自己的聯(lián)合辦公空間。

　　來源：58商鋪寫字樓

編輯：wangdc