突發(fā)的新冠疫情，給商辦物業(yè)市場帶來了不可避免的沖擊。疫情之下，政府、業(yè)主/運(yùn)營方、企業(yè)租戶積極應(yīng)對，同舟共濟(jì)，共渡難關(guān)。
1.推動政府扶持政策落地
為了緩解疫情對企業(yè)帶來的沖擊，各地政府部門積極出臺紓困政策。2月3日，北京市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步支持打好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)若干措施》，提到不抽貸、不斷貸、不壓貸，延遲繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)，鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場、市場運(yùn)營方對中小微租戶適度減免疫情期間的租金等19條措施。
毛大慶認(rèn)為，應(yīng)對疫情，各地政府出臺紓困政策扶持力度之大、出臺速度之快是歷史上從來都沒有過的，但這些政策真正執(zhí)行落實(shí)到企業(yè)身上還需要一段時(shí)間。疫情沖擊下，不少長租公寓和聯(lián)合辦公企業(yè)面臨現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄掠巫鈶舨荒芗皶r(shí)生產(chǎn)、復(fù)工、產(chǎn)生現(xiàn)金流以支付租金。但是絕大多數(shù)租賃性企業(yè)是輕資產(chǎn)，缺乏抵押品，無法從銀行現(xiàn)有的制度下獲得便宜的長期資金。
針對租賃性企業(yè)融資困局，2月14日，毛大慶聯(lián)合新派公寓創(chuàng)始人王戈宏聯(lián)合發(fā)聲，呼吁國家設(shè)立100億-200億元的“中國租賃產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)扶持基金”。建議初期可以由住房租賃發(fā)展核心省市的政府引導(dǎo)基金按比例拿出一部分，與大中型銀行、大型險(xiǎn)資企業(yè)一道做成一個(gè)資金池，對合格的租賃性企業(yè)用低息長周期貸款進(jìn)行支持。
當(dāng)然這只是呼吁，能否得到高層支持猶未可知。雖然目前貨幣政策寬松，央行釋放了大量流動性，聚焦扶持受到疫情沖擊的中小微企業(yè)，但是很多中小微企業(yè)未必能夠真正受益。財(cái)政政策，尤其是針對中小微企業(yè)的定向扶持政策，比如降稅、減免租金補(bǔ)貼、用人補(bǔ)貼等，或?qū)l(fā)揮更大效用。
2.業(yè)主/運(yùn)營方、租戶企業(yè)積極自救
首先，業(yè)主加強(qiáng)樓宇健康及危機(jī)管理，租戶要積極配合做好疫情防控，避免由于疫情防控不力而造成封樓的風(fēng)險(xiǎn)，令雙方雪上加霜。
其次，用好政府出臺的扶持政策，積極磋商租金延遲繳付或減免，租戶向業(yè)主申請，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)，給予一定的優(yōu)惠或免租期，避免疫情過后大量的違約、退租情況發(fā)生。業(yè)主可向政府申請財(cái)政補(bǔ)貼。毛大慶還表示，在優(yōu)客工場的直營店，公司正在跟上游業(yè)主積極溝通，將虧損的直營店轉(zhuǎn)變?yōu)楣糙A模式，以降低公司的運(yùn)營虧損。
再次，節(jié)流提效，包括壓縮運(yùn)營管理成本。人員方面適當(dāng)瘦身，提高企業(yè)運(yùn)營效率，做好復(fù)工后業(yè)務(wù)發(fā)展動能的儲備等。未竣工商辦物業(yè)，開發(fā)商可主動減緩工程進(jìn)度，降低投資支出。
3.調(diào)整招商對象，搶占優(yōu)質(zhì)租戶
仲量聯(lián)行研究顯示，疫情之下，三大傳統(tǒng)辦公樓需求的支柱產(chǎn)業(yè)——金融業(yè)、房地產(chǎn)和建筑業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)（如律所、會計(jì)師事務(wù)所），抗沖擊的韌性較大；在線游戲、在線教育及視頻網(wǎng)站等發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，疫情過后有望獲得更多風(fēng)投，實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長；生物醫(yī)藥、體檢測試、健康管理等大健康產(chǎn)業(yè)及環(huán)保關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，未來發(fā)展前景看好。
企業(yè)在招商過程中，可瞄準(zhǔn)上述產(chǎn)業(yè)類別的企業(yè)租戶，通過設(shè)置優(yōu)惠條件搶占優(yōu)質(zhì)租戶。邁點(diǎn)研究院針對聯(lián)合辦公品牌的調(diào)研顯示，入駐企業(yè)行業(yè)今年相比去年有明顯的變化，TMT與金融業(yè)大幅增加，其中TMT中的科技行業(yè)增長最高，超過70%。
58同城、安居客房地產(chǎn)研究院近期對一線城市來自TMT、金融、制造等行業(yè)的中小企業(yè)租戶進(jìn)行了深度調(diào)研訪談，發(fā)現(xiàn)這類中小企業(yè)租戶選址最核心的決定因素有兩個(gè)：一是租賃成本，二是區(qū)域和交通狀況。若期望的區(qū)域內(nèi)沒有滿足租金范圍的選項(xiàng)時(shí)，大多數(shù)中小企業(yè)會選擇稍差點(diǎn)的區(qū)域，較少會考慮提高租金預(yù)算。
4.嘗試虛擬看房，解決疫情期間招租問題
疫情期間，商辦運(yùn)營平臺好租，在官網(wǎng)、微信端等全面上線視頻看房功能，為企業(yè)客戶升級線上看房、線上選房服務(wù)。同時(shí)，還針對開發(fā)商、物業(yè)、投資公司等業(yè)主，提供定制VR拍攝等多項(xiàng)專業(yè)服務(wù)。目前，好租平臺上的寫字樓、共享辦公以及創(chuàng)意園區(qū)三類房源的實(shí)拍視頻已達(dá)數(shù)萬條，覆蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市的主要寫字樓。
展望未來，仲量聯(lián)行認(rèn)為，這次疫情讓傳統(tǒng)的辦公空間的局限性暴露無遺，未來辦公的形態(tài)將不再局限于辦公樓本身，具有辦公屬性的多元空間將主導(dǎo)辦公產(chǎn)品。這意味著能夠扛過本次疫情沖擊活下來的聯(lián)合辦公品牌，可能會有更好的發(fā)展機(jī)會，標(biāo)準(zhǔn)寫字樓配置聯(lián)合辦公產(chǎn)品更能順應(yīng)潮流。
來源：中國房地產(chǎn)報(bào)
編輯：wangdc
