房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　2月29日，針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測(cè)展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了嘉銘投資集團(tuán)副總裁孫鵬陽(yáng)。

嘉銘投資集團(tuán)副總裁 孫鵬陽(yáng)

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　孫鵬陽(yáng)：我主要想從對(duì)寫字樓短期收益的影響和沖擊的角度談一點(diǎn)想法。

　　目前，北京寫字樓市場(chǎng)空置率在10%以上，處于買方市場(chǎng)，整體租金也處于下行周期，疫情導(dǎo)致市場(chǎng)速凍，無(wú)疑是雪上加霜。

　　整體上講，疫情對(duì)寫字樓的影響肯定是很大的。覆巢之下，豈有完卵，只是影響的時(shí)間可能比其他行業(yè)滯后一些。我們看到餐飲、酒店旅游等生活服務(wù)業(yè)已經(jīng)先期受到了很大的影響，然后會(huì)影響的是生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。寫字樓行業(yè)是為企業(yè)提供辦公空間的，屬于生產(chǎn)服務(wù)業(yè)，在整體價(jià)值鏈的后端，疫情影響的傳導(dǎo)需要一些時(shí)間。

　　分類來(lái)看，乙級(jí)樓宇受影響大一些、然后是甲級(jí)樓宇，邊緣商務(wù)區(qū)會(huì)先受影響、然后是核心商務(wù)區(qū)。究其原因，還是看樓宇里的客戶是誰(shuí)。甲級(jí)樓宇、核心商務(wù)區(qū)的樓宇租戶多是大企業(yè)、國(guó)際化企業(yè)，本身抗風(fēng)險(xiǎn)的能力就比較強(qiáng)；而乙級(jí)樓宇、邊緣商務(wù)區(qū)中小企業(yè)多一些，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，甚至很可能在疫情影響下現(xiàn)金流就斷了、倒閉了，直接就從樓里退租了。當(dāng)然如果疫情持續(xù)時(shí)間很長(zhǎng)，大企業(yè)也會(huì)受到很大影響。

　　具體到某個(gè)樓宇而言，主要跟客戶結(jié)構(gòu)、租約結(jié)構(gòu)有關(guān)系，如果大企業(yè)多、國(guó)際化企業(yè)多，受的影響會(huì)小一些；如果中小企業(yè)多、國(guó)內(nèi)企業(yè)（不包含央企）多，受影響就大一些。同時(shí)，受影響程度也跟樓里租戶的行業(yè)有關(guān)。

　　目前來(lái)看，寫字樓內(nèi)企業(yè)大多還沒有完全復(fù)工，這個(gè)沖擊還沒有完全變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。當(dāng)疫情被控制住，企業(yè)開始全面復(fù)工，企業(yè)這個(gè)組織體系完全運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)的時(shí)候，寫字樓運(yùn)營(yíng)者會(huì)面臨很大的租金收繳的壓力，建議早做心理準(zhǔn)備。

　　不管怎樣，每個(gè)樓宇都會(huì)受影響，只是程度不同，唯有大家齊心協(xié)力，才能共渡難關(guān)。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　孫鵬陽(yáng)：這次疫情對(duì)寫字樓的運(yùn)營(yíng)能力是一次大考。寫字樓空間也好，產(chǎn)業(yè)園空間也好，都是社會(huì)這個(gè)大組織的細(xì)胞，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園行業(yè)從業(yè)者，不僅僅是給客戶提供一個(gè)舒適空間、好的服務(wù)而已，還要關(guān)注和增加客戶的福祉。

　　中國(guó)人講：齊家、治國(guó)、平天下，家就是社會(huì)的細(xì)胞，家齊，國(guó)才治，天下才平。中國(guó)的家是有一個(gè)體系的，家有家風(fēng)、家學(xué)、家業(yè)、家訓(xùn)，這樣才能家族興旺，增加家人福祉，光宗耀祖，進(jìn)而促成整個(gè)社會(huì)的興旺。其實(shí)企業(yè)也同樣如此。

　　這次疫情反映出目前寫字樓或者園區(qū)的運(yùn)營(yíng)者，所搭建的這個(gè)福祉體系是不夠的，尤其是關(guān)乎樓里、園區(qū)里工作的員工、訪客的健康安全的體系不夠完善。很多樓是有應(yīng)急預(yù)案的，但基本上都沒有流行性疾病計(jì)劃預(yù)案，這一點(diǎn)我覺得應(yīng)該向西方的樓宇運(yùn)營(yíng)者學(xué)習(xí)，也是我們疫情后期需要好好總結(jié)和改進(jìn)的地方。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　孫鵬陽(yáng)：長(zhǎng)遠(yuǎn)看，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在轉(zhuǎn)型，新經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在慢慢成長(zhǎng)，只是還沒成為主流和經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。任何行業(yè)都面臨數(shù)字化轉(zhuǎn)型，寫字樓行業(yè)自身也應(yīng)轉(zhuǎn)型，這次疫情會(huì)加劇這個(gè)轉(zhuǎn)型，逆水行舟，不進(jìn)則退，樓宇的壓力也會(huì)很大。

　　我們看到這次疫情讓更多的企業(yè)選擇了在線辦公，雖然大家還是會(huì)覺得在線辦公不如集中辦公高效，但已經(jīng)有很多企業(yè)在想：看來(lái)我們不需要那么大的辦公空間了，有一部分員工，有一部分業(yè)務(wù)可以在線方式辦公。疫情過后我相信很多企業(yè)會(huì)重新審視自己對(duì)辦公面積的需求。

　　技術(shù)正在改變生活和工作的方式，而且這次技術(shù)進(jìn)步，不僅僅是革新那么簡(jiǎn)單，它是一場(chǎng)革命，就好像電的發(fā)現(xiàn)改變了一切一樣。革命意味著新生和毀滅，新的生、舊的滅。未來(lái)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)到底會(huì)是什么樣子，誰(shuí)也無(wú)法說清楚，但有一點(diǎn)是明確的，現(xiàn)有的寫字樓和園區(qū)運(yùn)營(yíng)方式一定會(huì)變化，新的方式一定會(huì)來(lái)臨，而且會(huì)從現(xiàn)有的寫字樓和園區(qū)中生發(fā)展出來(lái)。

　　我們不能掩耳盜鈴，不要覺得現(xiàn)在集中辦公的方式會(huì)一直存在。我們需要不斷革新自己，從現(xiàn)有的種子中發(fā)出新芽，直到枝繁葉茂。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)