從封閉陰暗的格子間到開放寬敞的辦公空間，商辦寫字樓的發(fā)展日新月異，企業(yè)和員工對辦公空間的要求也與日俱增。近日，位于北京國貿(mào)CBD區(qū)域的住總大廈改造升級發(fā)布，利用科技植入，賦能樓宇智慧，打造綠色生態(tài)智慧辦公場所。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負責人李想在會上表示，后疫情時代，北京寫字樓市場有了明顯復(fù)蘇，但與此同時，市場由上行周期過渡到下行周期的態(tài)勢顯現(xiàn)。為應(yīng)對市場下行趨勢，寫字樓項目應(yīng)該提升自身軟硬實力，挽留舊有租戶、拓展新興租戶。

　　李想介紹，2020年三季度，全市寫字樓市場仍較為疲軟，前三季度吸納量僅為9.2萬平方米，較去年同期下降47%。本季度全市平均空置率為15%，環(huán)比、同比分別上升1.4及5.9個百分點。

　　第三季度，全市平均租金連續(xù)七個季度環(huán)比下滑，降至人民幣每平方米每月354.8元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。大部分業(yè)主方繼續(xù)通過下調(diào)租金或給予更多優(yōu)惠的手段來吸引客戶、加速去化，絕大部分商務(wù)區(qū)出現(xiàn)不同程度的租金下滑。

　　“疫情影響下，租戶更高度關(guān)注健康、綠色、高品質(zhì)樓宇以及高水平物業(yè)管理服務(wù)的需求。”李想表示，從市場需求端的變化來看，融合了科技與綠色的商辦建筑更加受到租戶的青睞。

　　來源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道

編輯：wangdc