戴德梁行近日發(fā)布《全球寫字樓市場影響洞察》研究報告，全球寫字樓租賃受到疫情影響要到2022年方能開始改善。其中，亞太區(qū)受到疫情沖擊的同時還有大量寫字樓項目交付入市，較疫情以前空置率攀升，租金下降。雖大環(huán)境遇冷，但世茂旗下南京雨花世茂智匯園、成都世茂大廈等多地寫字樓項目出租率卻逆勢上揚，部分項目整體出租率已達到95%。
“定制化”寫字樓
今年四季度以來，世茂寫字樓迎來了租賃小高峰。上海世茂大廈迎來新浪投資的入駐，深圳前海世茂大廈則牽手知名企業(yè)KPMG，長沙世茂環(huán)球金融中心先后迎來東亞銀行（中國）有限公司長沙分行、寧波銀行旗下永贏金融租賃有限公司、維寧爾（中國）電子有限公司長沙分公司等多家頂尖企業(yè)入駐。
取得這些成績，與世茂“精準定位”的戰(zhàn)略息息相關。世茂根據(jù)各個城市的不同特點推出了“定制化”寫字樓。
據(jù)悉，成都世茂大廈定位西部能源產(chǎn)業(yè)，吸引高穩(wěn)定性、高抗風險能力的能源企業(yè)進駐。2017年項目入市即引進了中石油旗下的兩家企業(yè)入駐，今年以來保持平均出租率99%；南京雨花世茂智匯園定位創(chuàng)新科技園區(qū)，陸續(xù)為趨勢科技、智聯(lián)招聘等行業(yè)龍頭企業(yè)提供了超過1.36萬平方米的辦公空間，截至10月項目整體出租率已達95%。
成都世茂大廈“精準定位”的理念也體現(xiàn)在世茂新入市的項目中。2020年全新亮相的深圳前海世茂大廈及長沙世茂環(huán)球金融中心根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位，將原有的“龍頭企業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)上下游”邏輯做出了進一步的升級，不再局限于少量龍頭的帶動效應，而是提高了對入駐企業(yè)能級的標準，形成了“企業(yè)總部聚集”模式。兩個項目2020年入市，現(xiàn)時出租率均已超過50%。除了因地制宜，世茂積極采用創(chuàng)新技術手段。2月伊始，“宅家經(jīng)濟”應疫情而生，世茂寫字樓推出全國七大寫字樓項目聯(lián)袂直播、云端看樓，用抖音直播、VR實景體驗等全新招商形式。此外，為解決企業(yè)選址難、運營難、成本高等一系列問題，世茂在2020年推出M-customization精裝修定制化辦公服務，將上海、長沙、深圳作為首批試點，滿足眾多企業(yè)辦公空間的需求。
以“人”為核心的精細化運營
事實上，世茂寫字樓實踐精細化運營的精髓是以“人”為核心。
疫情使得企業(yè)及其員工對辦公場所的健康與安全更加重視，并對綠色、健康和幸福感提出了更高的標準。2019年，世茂與國際WELL建筑研究院達成合作，共同推進綠色健康辦公理念。今年2月，世茂率先發(fā)布《世茂寫字樓健康辦公白皮書》，圍繞環(huán)境保障、服務保障和健康保障三大版塊，提供了標準化管理的系統(tǒng)流程和執(zhí)行規(guī)范，涵蓋了疫情防控特殊時期和日常的健康保障措施。
世茂寫字樓還為樓內(nèi)租戶搭建社群空間和資源平臺。自5月以來，南京雨花世茂智匯園推出兩大系列主題活動：Link系列及M+ office Talk系列，注重園區(qū)白領的休閑生活和工作提升。
長沙世茂環(huán)球金融中心此外，前沿科技的助力下，世茂寫字樓為租戶提供更豐富的增值服務。世茂先后與達闥科技、中國聯(lián)通、餓了么等多家實現(xiàn)戰(zhàn)略合作，以5G技術、人臉識別等最新技術賦能智慧樓宇。南京雨花世茂智匯園增設了智能防疫機器人，不僅能測量體溫，還囊括了高精度自主導航系統(tǒng)、360度無死角監(jiān)控系統(tǒng)、相控陣雷達預警系統(tǒng)、北斗定位系統(tǒng)、紅外溫度探測系統(tǒng)、人臉識別、智能語音識別、5G通訊模塊及智能大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)。辦公嫁接商業(yè)的多元化產(chǎn)品
多樣化的產(chǎn)品是世茂寫字樓的特色之一。世茂寫字樓以差異化的辦公產(chǎn)品契合市場需求。既有選址一二級商圈的超甲級/甲級寫字樓產(chǎn)品“世茂大廈”，也有低密度、高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)“世茂智匯園”，還有滿足中小企業(yè)客戶個性化需求的服務式精裝辦公“茂空間MWorks”。
與此同時，世茂基于自身4+2+M多元產(chǎn)品業(yè)態(tài)，將辦公與商業(yè)有機結合，為寫字樓打造配套商業(yè)“世茂52+”，為周邊上班族和社區(qū)家庭提供便利。“世茂大廈”、“世茂52+”、“世茂智匯園”、“茂空間MWorks”等組合，逐漸發(fā)揮出具有綜合性產(chǎn)品合力及疊加效應。
以時代需求促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從客戶出發(fā)鍛造產(chǎn)品服務，世茂寫字樓品牌效應也愈加深化。專注于城市和市場的立體需求，嚴格秉承美學、質(zhì)量、健康標準，關注每個個體的發(fā)展與訴求，世茂寫字樓的未來發(fā)展令人拭目以待。
來源：澎湃新聞APP
編輯：wangdc
