第一太平戴維斯統(tǒng)計報告預計，2020年全市將有17個新增項目交付使用，共計有約99.4萬平方米寫字樓面積，屆時市場總存量將擴容20%。琶洲將是全年供應主力板塊，預計將有8個項目交付，供應面積占全市新增供應的48.2%。隨著項目的集中交付，寫字樓市場將步入階段性供過于求的市場周期，租賃市場競爭料將加劇。加之廣州產業(yè)升級相關政策持續(xù)推進，預計2020年全市租賃需求有望增長。但受新增供應的影響，未來全市空置率料將結構性升高，租金增長將承壓。

　　戴德梁行統(tǒng)計顯示，未來5年，全市甲級寫字樓新增供應共318.9萬平方米，將集中在琶洲及國際金融城商圈，兩者占比分別高達62%及23%。同時，市政府及各區(qū)政府力推多項政策，在新落戶企業(yè)獎勵、辦公用房、經濟貢獻和專業(yè)商務樓宇獎勵等四個方面發(fā)力，大力引進金融業(yè)、專業(yè)服務業(yè)及IAB行業(yè)相關企業(yè)。

　　戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲表示，短期看來，外部經濟環(huán)境的影響及新增供應的入市，將推動甲級寫字樓空置率小幅上升，且因未來5年新項目集中在新興商圈，租金或呈結構性下調；長期看來，利好政策不斷，寫字樓租需求穩(wěn)中有升，租戶結構在行業(yè)調整洗牌后，將更趨健康。

　　業(yè)內人士表示，灣區(qū)經濟概念和產業(yè)升級政策的出臺為更多機構型投資者增強了市場信心，促其積極布局投資策略并找尋投資標的。年內，自用型買家需求增長明顯，國際金融城和珠江新城內大宗買賣交易活躍。2019年，廣州甲級寫字樓市場僅四季度有一新項目入市，即珠江新城商圈天德廣場，為市場釋放9.6萬平方米新增供應，可謂近十年市場新增供應的最低值。截至2019年底，甲級寫字樓空置率5.5%，同比微降0.1個百分點。市場整體供需平衡，但與近10年年均新增供應及凈吸納量約40萬平方米相比，差距較大。在經濟環(huán)境不太明朗的壓力下，不少業(yè)主“以價換量”，使2019年全市平均租金同比下降1.7%，為190.8元/平方米/月。

　　來源：信息時報

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