近日,秦淮區(qū)天妃巷小區(qū)、中山門(mén)小區(qū)等7個(gè)老舊小區(qū)改造工程陸續(xù)完成進(jìn)場(chǎng)。
此次改造由秦淮區(qū)區(qū)屬?lài)?guó)企明商集團(tuán)下屬南京白房房屋報(bào)修服務(wù)有限公司具體負(fù)責(zé)。今年春節(jié)前,這7個(gè)老舊小區(qū)有望通過(guò)房屋內(nèi)外徹底改造,實(shí)現(xiàn)華麗變身。屆時(shí),居民的“急難愁盼”問(wèn)題得到解決,居住環(huán)境更舒適,對(duì)社區(qū)也會(huì)產(chǎn)生更多的歸屬感、認(rèn)同感。
應(yīng)改盡改+應(yīng)整盡整
2308戶(hù)居民將“住有宜居”
此次改造的宏鷹花園、中山門(mén)小區(qū)、解放路36號(hào)小區(qū)、科苑花園小區(qū)、西止馬營(yíng)38-59號(hào)、桃園1-13號(hào)、秣陵路117-125號(hào)、天妃巷小區(qū)7個(gè)老舊小區(qū),涉及房屋共56棟,總建筑面積約15.95萬(wàn)平方米,居民共2308戶(hù)。
這批小區(qū),最老的建筑建成于上世紀(jì)70年代,最晚的建成于上世紀(jì)90年代末,由于年代都較久遠(yuǎn),小區(qū)內(nèi)環(huán)境較差,改造中,建設(shè)方白房公司將以實(shí)現(xiàn)“應(yīng)改盡改”“應(yīng)整盡整”,居民住房條件明顯改善,人居環(huán)境更為舒適為目標(biāo),有效推動(dòng)居民從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變。
形象改造+功能提升
改造方案將因地制宜
改造前,建設(shè)方白房公司做了充分調(diào)研,發(fā)現(xiàn)7個(gè)老舊小區(qū)“面子”影響市容市貌,“里子”嚴(yán)重影響了居民宜居生活。
主要表現(xiàn)為,7個(gè)老舊小區(qū)建筑屋面均存在不同程度的滲漏。外立面建筑立面色彩配色較為雜亂,存在剝落、破損的現(xiàn)象,統(tǒng)一性與美觀(guān)性較差。內(nèi)樓道墻面陳舊雜亂,樓梯扶手、臺(tái)階有破損,樓梯間線(xiàn)路裸露嚴(yán)重,樓道燈、單元門(mén)及門(mén)禁存在一定的缺失、破損現(xiàn)象。
內(nèi)部道路破損程度不一,停車(chē)位置劃分不明確,機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)亂停亂放。綠化景觀(guān)維護(hù)不佳,植物種植缺乏層次和特色,植物缺乏養(yǎng)護(hù)配套設(shè)施不完善,部分設(shè)備陳舊缺乏維護(hù),有安全隱患。
此輪改造以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、兼顧美觀(guān)為設(shè)計(jì)原則,探索老舊小區(qū)改造模式和路徑,努力通過(guò)“一區(qū)一策”“一幢一策”個(gè)性化定制,務(wù)實(shí)解決老舊小區(qū)現(xiàn)存問(wèn)題,為居民提供舒適的居住環(huán)境,展示城市精細(xì)化治理能力和治理水平,提高城市美譽(yù)度。
宏鷹花園小區(qū)僅有一處入口,改造方案中,重點(diǎn)優(yōu)化、設(shè)計(jì)入口造型,結(jié)合防疫需求增設(shè)測(cè)溫儀,完善車(chē)行分流智能化系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)智慧管理,針對(duì)小區(qū)內(nèi)存在的大面積屋面漏水問(wèn)題進(jìn)行徹底改造;科苑花園小區(qū)是今年首次嘗試的部隊(duì)老舊小區(qū)改造任務(wù),改造方案中,將對(duì)小區(qū)門(mén)頭進(jìn)行重新設(shè)計(jì),提檔小區(qū)形象,重點(diǎn)對(duì)小區(qū)內(nèi)游園綠化進(jìn)行升級(jí),并利用小區(qū)墻面打造主題文化墻,營(yíng)造富有個(gè)性的社區(qū)氛圍,豐富小區(qū)居民的文化生活和居住體驗(yàn)。
此外,弱電管線(xiàn)改造,集中晾曬區(qū)設(shè)置,適老化改造,無(wú)障礙通行等施工內(nèi)容也將在此次7個(gè)小區(qū)改造工作中一并統(tǒng)籌考慮。
尊重民意+科學(xué)謀劃
宜居幸福在家門(mén)口“升級(jí)”
改造前,白房公司會(huì)同街道、社區(qū)、物業(yè)走訪(fǎng)居民,充分征求居民意見(jiàn),發(fā)放《居民意見(jiàn)調(diào)查表》,完成了每個(gè)小區(qū)至少兩輪居民議事會(huì),充分開(kāi)展居民意見(jiàn)征集等民主整治工作,以群眾需要“改什么”為切入點(diǎn),廣泛征求群眾意見(jiàn)建議。
改造中,進(jìn)一步發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用,將依托小區(qū)所屬社區(qū)成立臨時(shí)黨支部,配合屬地街道成立小區(qū)業(yè)委會(huì)或管委會(huì),通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)研、現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)征集,搭建溝通議事平臺(tái),并組織小區(qū)居民、社區(qū)、參建單位、設(shè)計(jì)師等建立老舊小區(qū)改造工作群,在群內(nèi)進(jìn)行居民意見(jiàn)征集,共商共議改造事宜,通過(guò)“線(xiàn)上+線(xiàn)下”方式,讓老舊小區(qū)改造工作滿(mǎn)足群眾所需所想所盼。
改造后,還將邀請(qǐng)小區(qū)居民代表參與竣工驗(yàn)收,并對(duì)居民進(jìn)行隨訪(fǎng),發(fā)放《滿(mǎn)意度調(diào)查表》,收集對(duì)于小區(qū)改造的意見(jiàn)和建議。遵循小區(qū)業(yè)主意愿,在社區(qū)組織協(xié)調(diào)指導(dǎo)下,由業(yè)主及時(shí)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),對(duì)照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到小區(qū)改造完成一個(gè),后期管理跟進(jìn)一個(gè),建立老舊小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制。
來(lái)源:秦淮發(fā)布
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