月30日，第二屆粵港澳大灣區(qū)發(fā)展論壇暨人類的奇跡城市l(wèi)深圳地產(chǎn)40年盛典在深圳舉行。
深圳市城市更新開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣東安云更新律師事務(wù)所創(chuàng)始人耿延良表示，目前深圳城市更新的成績(jī)是，截至到2020年6月30日列入拆除重建類的是將近900個(gè)，批復(fù)的500個(gè)，共示的項(xiàng)目有406個(gè)，拆除的規(guī)模達(dá)到64.7平方公里。城市更新的規(guī)劃，在全國(guó)任何一個(gè)城市都是沒(méi)有的，這是深圳獨(dú)創(chuàng)的。對(duì)存量土地的開(kāi)發(fā)方面深圳走在全國(guó)的前列。
今天站在時(shí)代新的起點(diǎn)上，深圳的城市更新到底怎么做，怎么走。第一我認(rèn)為項(xiàng)目推進(jìn)的速度總體會(huì)放緩。因?yàn)檫^(guò)去我們好的項(xiàng)目基本做不完，現(xiàn)在都是難啃的骨頭，所以項(xiàng)目推進(jìn)不像過(guò)去那么快。第二項(xiàng)目實(shí)施必須有綜合的手段。單一項(xiàng)目的更新改造逐步會(huì)向區(qū)域的大片區(qū)統(tǒng)籌逐步改變。第三工改工項(xiàng)目的南都會(huì)加大。產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)以及未來(lái)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)是在未來(lái)工改工項(xiàng)目里政府要關(guān)注的，投資主體需要考量的，是具有很大挑戰(zhàn)的。第四住宅項(xiàng)目炙手可熱，因?yàn)樯钲谧≌墓⿷?yīng)量非常的少。
行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)：第一我認(rèn)為城市更新成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流。城市更新將來(lái)會(huì)成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的主要抓手。第二我認(rèn)為央企、國(guó)企合作將成為常態(tài)，不管是央企和國(guó)企的混改，未來(lái)的合作一定會(huì)成為常態(tài)。第三專項(xiàng)化的城市更新公司才有市場(chǎng)機(jī)會(huì)。第四專業(yè)化的咨詢服務(wù)成為
城市更新行業(yè)的常態(tài)�，F(xiàn)在紐約最貴的房地產(chǎn)就是做舊城改造做出來(lái)的。
現(xiàn)在城市更新面臨什么樣的挑戰(zhàn)，我們來(lái)如何應(yīng)對(duì)這個(gè)挑戰(zhàn)？第一商辦高空置率，供需失衡。工改工項(xiàng)目須改數(shù)量這幾年連續(xù)占城市更新數(shù)量超過(guò)一半以上，未來(lái)我們這些產(chǎn)業(yè)空間怎么辦？我提的問(wèn)題是深圳是不是需要如此多的商業(yè)辦公樓。第二個(gè)問(wèn)題是工改工的政策是不是符合我們的客觀實(shí)際。
第二個(gè)問(wèn)題教育醫(yī)療民生短板怎么補(bǔ)。因?yàn)楦咧械纳龑W(xué)率不到一半，40年深圳人口增長(zhǎng)65倍，可是小學(xué)的數(shù)量增加0.5，我們深圳來(lái)的學(xué)生的素質(zhì)，深圳大學(xué)或者深圳所在的大學(xué)里面生源是最優(yōu)質(zhì)的，但我們的基礎(chǔ)教育，我們的空間就是這么貧乏。我們需要反思的是能否利用現(xiàn)有低效、閑置的房屋開(kāi)辦學(xué)校。我們醫(yī)療床位數(shù)字也是非常的少。未來(lái)我們要吸引人才，人才怎么來(lái)，我們的教育、醫(yī)療問(wèn)題如何解決，能不能吸引人才。
第三大量閑置用地如何釋放？我們政府每年都想土地的解決辦法，為什么推不動(dòng)，為什么有很多問(wèn)題，我覺(jué)得這里面值得大家思考。
第四中低收入群體的筑房如何保障？這幾年明顯關(guān)外的人流少了，尤其是從去年到今年，低收入群體的人員人數(shù)不斷地減少，問(wèn)題就在于他們的生活成本越來(lái)越高，白石洲、崗廈村拆了，這些人去哪里住。大學(xué)生剛來(lái)深圳他們?cè)趺茨苜I得起房，我們的政策是不是要調(diào)整，我們中低收入群體、我們的大學(xué)生、研究生能解決他們的住房問(wèn)題嗎？我們深圳未來(lái)要再創(chuàng)輝煌要敢闖敢試的精神繼續(xù)發(fā)揚(yáng)。
來(lái) 源： 風(fēng)財(cái)訊
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