在我國推動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級背景下，園區(qū)經(jīng)濟隨著區(qū)域“城鎮(zhèn)化”“一體化”“集群化”的發(fā)展逐漸顯現(xiàn)。鴻坤產(chǎn)業(yè)將以此為契機，強化核心產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)勢，堅持‘輕重并舉’戰(zhàn)略實施，為區(qū)域經(jīng)濟增長持續(xù)創(chuàng)造價值，為城市發(fā)展注入創(chuàng)新活力。

　　2020年9月下旬，鴻坤產(chǎn)業(yè)集團旗下兩大特色園區(qū)項目鴻坤·云時代和鴻坤·國際生物醫(yī)藥園（以下簡稱：國生園項目）成功獲批，成為了北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（以下簡稱：北京經(jīng)開區(qū)）首批城市更新政策鼓勵支持的產(chǎn)業(yè)園項目。

　　坤產(chǎn)業(yè)執(zhí)行董事、總裁王玉然表示：“兩個園區(qū)能夠獲得首批北京經(jīng)開區(qū)城市更新政策支持，既是政府對鴻坤產(chǎn)業(yè)多年深耕，在區(qū)域開展產(chǎn)業(yè)實踐的最大認可，同時也給我們做好特色園區(qū)，開展企業(yè)服務給予政策支持，對鴻坤產(chǎn)業(yè)的探索園區(qū)模式創(chuàng)新亦具有里程碑意義�！�

　　今年3月，北京經(jīng)開區(qū)印發(fā)《北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)關于城市更新產(chǎn)業(yè)升級的若干措施（試行）》，北京經(jīng)開區(qū)將鼓勵允許工業(yè)項目轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，開展城市更新產(chǎn)業(yè)升級。這一政策將有利于加快區(qū)域盤活存量低效及閑置工業(yè)用地，激發(fā)土地資源潛力，為產(chǎn)業(yè)升級釋放空間資源。該政策也給鴻坤產(chǎn)業(yè)在北京經(jīng)開區(qū)開展產(chǎn)業(yè)園建設和運營打開新局面。

　　價值洼地升級為產(chǎn)業(yè)高地

　　在我國推動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級背景下，園區(qū)經(jīng)濟隨著區(qū)域“城鎮(zhèn)化”“一體化”“集群化”的發(fā)展逐漸顯現(xiàn)。2017年，鴻坤產(chǎn)業(yè)緊隨北京建設科技創(chuàng)新中心，及建設北京經(jīng)開區(qū)成為高科技成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展主陣地的歷史機遇，加快了在北京經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局。

　　區(qū)別于新建開發(fā)，鴻坤產(chǎn)業(yè)秉承集團“善建價值、善建未來”的發(fā)展理念，另辟蹊徑選擇了以“空間改造”和“產(chǎn)業(yè)導入”的方式，盤活低效存量園區(qū)，釋放產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間活力。

　　鴻坤·云時代是鴻坤產(chǎn)業(yè)在北京經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設的第一個產(chǎn)業(yè)園。項目的前身是以手機產(chǎn)品研發(fā)為主北京亦莊京芯園。因管理低效，股權查封、經(jīng)濟訴訟、工程停滯等系列經(jīng)營問題，導致園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展一度受困。

　　2017年，鴻坤產(chǎn)業(yè)充分利用北京經(jīng)開區(qū)雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎，圍繞區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)方向，將園區(qū)重新定位，對園區(qū)空間的實施更新改造。同時，園區(qū)通過構建符合企業(yè)發(fā)展需求的運營體系和企業(yè)服務平臺，使園區(qū)與該區(qū)域內(nèi)的京東、小米等產(chǎn)業(yè)龍頭形成聯(lián)動。開園以來，園區(qū)先后吸引科技創(chuàng)新企業(yè)300余家，極大提升了園區(qū)的空間使用效率，釋放出產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展活力。

　　通過努力實踐，園區(qū)先后獲得了CED電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟成員單位、北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)工商登記注冊指導站、北京市小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地等園區(qū)資質(zhì)。同時，園區(qū)改造后的成果也獲得了2017年度“園冶杯”地產(chǎn)園區(qū)（設計類）金獎這一專業(yè)認可。

　　2019年，隨著亦莊國家信創(chuàng)園的落成，進一步提升拓寬了鴻坤·云時代在產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展格局，二期園區(qū)建設將以“產(chǎn)業(yè)互補、協(xié)同發(fā)展”的功能定位，通過產(chǎn)業(yè)鏈招商，為新一代信息技術企業(yè)在區(qū)域聚集發(fā)展提供重要的載體支撐。

　　問題地塊變身高端產(chǎn)業(yè)園

　　涼水河一街7號院，總建筑面積27萬平方米，因債務糾紛，長期處于低效狀態(tài)。由于許久荒置，項目在公共道路、照明、消防、供電、供水系統(tǒng)等設施上年久失修，園區(qū)環(huán)境破損嚴重，還有民間借貸欠繳、大量業(yè)主維權等遺留問題，導致諸多不穩(wěn)定因素，非常不利于區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的發(fā)展所需。

　　2019年從戰(zhàn)略發(fā)展考慮，鴻坤集團通過司法拍賣獲取了該項目。對廢舊園區(qū)進行存量改造，讓其在城市升級中煥發(fā)新生，這是鴻坤又一產(chǎn)業(yè)領域的“更新”實踐。

　　鴻坤集團旗下鴻坤產(chǎn)業(yè)接手項目后，在北京經(jīng)開區(qū)主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指導下，結合項目樓宇特點，開展了一系列市場調(diào)研、產(chǎn)業(yè)研究及規(guī)劃工作，依托北京經(jīng)開區(qū)生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)的集群優(yōu)勢，以“舊物改造、重新定位、產(chǎn)城融合、產(chǎn)人兼顧”的煥新思路，鴻坤·國際生物醫(yī)藥園孕育而生。

　　根據(jù)園區(qū)面向醫(yī)藥研發(fā)生產(chǎn)、智慧醫(yī)療、健康服務等產(chǎn)業(yè)需求為特色，鴻坤產(chǎn)業(yè)在項目功能空間改造方面，不僅進行了基礎設施和園林綠化改造，注入“鴻空間”模塊化功能布局，提升了園區(qū)空間活力。

　　同時，“產(chǎn)業(yè)生態(tài)＋景觀生態(tài)”的雙生態(tài)園區(qū)產(chǎn)品基底，能夠極大滿足生物醫(yī)藥企業(yè)研發(fā)實驗、檢測、展覽展示、商務辦公等多元化空間需要，帶動“產(chǎn)、城、人、文”和諧發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)資源聚集。

　　為城市產(chǎn)業(yè)升級提供換新服務對于園區(qū)的改造升級，不僅要讓產(chǎn)業(yè)空間釋放更大的空間，更要通過產(chǎn)業(yè)的導入，促進城市升級發(fā)展。鴻坤產(chǎn)業(yè)，作為中國領先的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，在北京經(jīng)開區(qū)從事園區(qū)開發(fā)、運營的過程中，通過摸索實踐，鍛煉出一只專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)團隊，形成了以“城市更新”為服務優(yōu)勢，能夠為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級提供全方位創(chuàng)新動能。

　　站在新起點，王玉然表示：“城市更新政策將為我們在特色產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設、創(chuàng)新運營方面釋放動能，助力我們在產(chǎn)業(yè)招商上取得突破。鴻坤產(chǎn)業(yè)將以此為契機，緊扣國家和區(qū)域創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈搏，強化核心產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)勢，堅持‘輕重并舉’戰(zhàn)略實施，在所深耕的區(qū)域努力開拓，為區(qū)域經(jīng)濟增長持續(xù)創(chuàng)造價值，為城市發(fā)展注入創(chuàng)新活力。”

　　鴻坤產(chǎn)業(yè)

　　鴻坤產(chǎn)業(yè)致力于發(fā)展成為中國領先的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，是鴻坤集團旗下面向未來戰(zhàn)略，為城市創(chuàng)新活力和構筑可持續(xù)發(fā)展動力而成立的重要業(yè)務集團。

　　秉持“打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，提升城市價值”的發(fā)展理念，通過“輕重結合”的業(yè)務模式，鴻坤產(chǎn)業(yè)以產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)運營三大業(yè)務板塊全面構筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)創(chuàng)新發(fā)展。

　　鴻坤產(chǎn)業(yè)積極在“模式創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、孵化創(chuàng)新”領域開展實踐，聚焦生物醫(yī)藥、智能制造、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務業(yè)等六大產(chǎn)業(yè)領域，積極布局京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域。

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