9月8日,由天貓好房&樂居北京攜手華瀚大廈,共同舉辦「商務新風向 資產(chǎn)新領航」——甲級寫字樓價值論壇暨華瀚大廈新品發(fā)布會圓滿落幕。
�商務新風向 資產(chǎn)新領航」活動現(xiàn)場
�地產(chǎn)營銷人》出品人 韓樂、合碩機構首席分析師 郭毅、戴德梁行項目及企業(yè)服務部執(zhí)行董事 劉丹輝、華瀚營銷公司總經(jīng)理 孫英波與天貓好房&樂居北京公司總經(jīng)理 唐亮一道,暢聊當前北京寫字樓市場,探討甲級寫字樓價值,發(fā)現(xiàn)潛力區(qū)域,探究企業(yè)擇址要素,品鑒華瀚大廈新品。
華瀚大廈寫字樓實景
論壇前,華瀚營銷公司總經(jīng)理孫英波代表主辦方致辭。孫英波介紹,華瀚集團初創(chuàng)于2000年7月,是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務,集中高檔住宅、商業(yè)物業(yè)、濱海旅游地產(chǎn)、及資產(chǎn)管理、商業(yè)運營、物業(yè)管理為一體的大型產(chǎn)業(yè)集團,具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質,實力雄厚。而華瀚大廈,是華瀚集團為企業(yè)總部、行業(yè)獨角獸企業(yè)量身打造的甲級現(xiàn)房寫字樓,迭新時代封面之作。
嘉賓參觀華瀚大廈實景合影
調(diào)控7年,北京寫字樓市場筑底
自2017年326商辦限購新政之后,北京商業(yè)辦公、寫字樓產(chǎn)品成交逐步走低,市場需求“去偽存真”,價格完成筑底。
�地產(chǎn)營銷人》出品人韓樂
�地產(chǎn)營銷人》數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月北京寫字樓市場成交1208套,同比增長約34%,成交金額同比增長約20%。尤其是疫情放開之后,寫字樓市場正在逐漸修復回暖。此外,《地產(chǎn)營銷人》出品人韓樂觀察到,目前北京大宗寫字樓市場成交正在恢復,尤其是外資企業(yè)愿意在此時買入優(yōu)質資產(chǎn)。目前整體辦公樓市場需求恢復仍需時間,新增需求依舊不足,但對于需要購置辦公地點、進行資產(chǎn)配置的企業(yè)來說,此時的確是個好時機。
戴德梁行項目及企業(yè)服務部執(zhí)行董事劉丹輝
戴德梁行項目及企業(yè)服務部執(zhí)行董事劉丹輝表示,受疫情及經(jīng)濟影響,目前北上廣深等一線城市寫字樓市場租賃行情十分嚴峻,但企業(yè)自用的買賣市場卻是另一翻場景,需求回暖十分明顯,華瀚大廈可以說是“應運而生”。
合碩機構首席分析師郭毅
合碩機構首席分析師郭毅對此觀點表示認同。她認為,正常情況下,國內(nèi)一線城市核心地段的商業(yè)辦公類建筑價格應該高于住宅,但目前北京一些位置較好的寫字樓產(chǎn)品價格也僅相當于住宅價格的1/3左右。這種嚴重的價格倒掛現(xiàn)象,直接導致寫字樓產(chǎn)品除了自身的使用功能外,還增加了一定的投資屬性和增值價值。同時,“這樣巨大的價差,加上如今北京處在政策持續(xù)放寬的新周期中,給寫字樓市場未來價值增量提供了更大的可能性�！惫阍谡搲h(huán)節(jié)中如是說道。
優(yōu)中選優(yōu),如何挑選優(yōu)質標的
那么,對于此時想購入寫字樓資產(chǎn)的企業(yè),應如何挑選優(yōu)質標的?
戴德梁行項目及企業(yè)服務部執(zhí)行董事劉丹輝表示,相比起來,甲級寫字樓在基本硬件條件、軟性服務、消防安防系統(tǒng)、配套設施等方面都突出優(yōu)勢,可以幫助企業(yè)降低運營成本,物業(yè)快速響應突發(fā)情況、提升員工滿意度等,是國央企總部的主要選擇。
天貓好房&樂居北京公司總經(jīng)理唐亮
天貓好房&樂居北京公司總經(jīng)理唐亮則認為,無論是買住宅還是買寫字樓,“地段、地段還是地段”這個真理永恒不變。北京CBD中央商務區(qū)甲級寫字樓單一業(yè)權最為集中、整體空置率最低,也就是說,企業(yè)更愛選擇中央商務區(qū)作為辦公場所。
不過,近幾年隨著麗澤、運河商務區(qū)等新興商務區(qū)的崛起,中央商務區(qū)的地位正在不斷被挑戰(zhàn)。郭毅表示,北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心是金融科創(chuàng),而反觀它的一切產(chǎn)承載體都是商務,因此中央商務區(qū)的價值依舊是長期存在的,對周邊經(jīng)濟帶的拉動作用處于被市場低估的狀態(tài)。
此外,郭毅認為,CBD將對金融、科創(chuàng)科技這些產(chǎn)業(yè)鏈接和賦能,而這種鏈接將會為CBD的資產(chǎn)形成更大的后續(xù)推動力。
華瀚大廈,東四環(huán)CBD唯一現(xiàn)房在售寫字樓
位于東四環(huán)CBD商務帶上的華瀚大廈,位置上與中央商務區(qū)連接緊密,整體區(qū)位優(yōu)勢突出,3.5公里迅達CBD,五橫四縱三軌交通十分便利。
華瀚大廈區(qū)位圖
周邊擁有1平方公里的歡樂谷公園+36萬平米窯洼湖公園+24萬平米城市綠帶公園,花園級辦公場所,是東四環(huán)CBD唯一全新在售的現(xiàn)房寫字樓,與會嘉賓皆認為華瀚大廈是當前企業(yè)置業(yè)的優(yōu)質選擇。
華瀚大廈實景拍攝
華瀚營銷公司總經(jīng)理孫英波表示,為匹配CBD中央商務區(qū)氣質與風格,為企業(yè)打造好第一張名片,華瀚大廈聘請世界頂尖團隊加拿大的B+H建筑事務所進行建筑方案設計;高層主體采用無導向性的鉆石雙塔造型,建筑形體簡潔大氣;外立面采用玻璃幕墻+高檔石材+仿銅鋁板的幕墻體系,形成獨特的建筑立面風格,成為扼守東四環(huán)的全新地標,為入駐企業(yè)賦能。
華瀚營銷公司總經(jīng)理孫英波
孫英波介紹,為了讓入駐企業(yè)體驗更舒適的辦公環(huán)境,在細節(jié)服務上華瀚大廈也十分用心。如凈高3米、預留24小時加班空調(diào)機位、車位充足、并配有800㎡員工美食廣場;AB座裙樓配有3個700㎡商務餐廳、首層大堂配置五星級多功能廳等,滿足企業(yè)信息發(fā)布、行政會議、展示推廣等商務需求。
華瀚大廈實景拍攝
地上商業(yè)匯聚全球創(chuàng)意思潮與高端生活元素,未來將引進金融、服務、餐飲、康體、休閑等系列旗艦品牌,也將配有銀行、便利店、咖啡廳、面包房、健身俱樂部等商務服務設施,充分尊重高端商務人士對生活品質的追求。
華瀚大廈實景拍攝
據(jù)了解,華瀚大廈共有3棟可售寫字樓,總體建筑面積約10萬㎡,共分為A、B、C三座,其中AB座一二層為商業(yè),三至頂層為辦公。面積110-2000㎡,可獨立、半棟或整棟銷售。
也就是說,無論是企業(yè)總部、行業(yè)巨頭還是獨角獸企業(yè),都能夠在華瀚大廈尋找到相應產(chǎn)品,滿足辦公需求的同時,升級公司資產(chǎn)配置,一舉多得。
華瀚大廈實景拍攝
目前,華瀚大廈已是實景現(xiàn)房呈現(xiàn)。華瀚大廈以東四環(huán)CBD黃金商務帶絕版區(qū)位,10萬㎡花園式辦公,以高配置高性價比等諸多優(yōu)勢,引領北京甲級寫字樓風向,是大中企業(yè)投資置業(yè)的優(yōu)質選擇。商務新風向,資產(chǎn)新領航,東四環(huán)CBD唯一全新現(xiàn)房寫字樓,華瀚大廈即將全球啟幕,敬請期待。
