5月30日，穆迪發(fā)布研報《中國房地產(chǎn)業(yè)：隨著銷售趨穩(wěn)和融資渠道改善，開發(fā)商的信用分化將會持續(xù)》。此次報告從境外的視角分析了中國房地產(chǎn)業(yè)，具有非常好的參考意義。
此次穆迪報告提及了幾個重要內(nèi)容。1）部分房企將更容易企穩(wěn)或獲益。報告指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn)，國企開發(fā)商和實(shí)力較強(qiáng)的民營開發(fā)商將獲益更大。預(yù)計(jì)未來12-18個月這些開發(fā)商將實(shí)現(xiàn)較好的銷售業(yè)績、較強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)狀況和較順暢的融資渠道。與實(shí)力較弱的開發(fā)商相比，購房者和投資者較青睞此類開發(fā)商。2）報告指出，評級較低的開發(fā)商的流動性仍將偏緊，尤其是B3及以下評級的開發(fā)商。此類開發(fā)商的運(yùn)營現(xiàn)金流下降，原因是合約銷售疲軟和融資渠道受限，且未來6-12個月此類開發(fā)商將有大量債務(wù)到期。從這幾點(diǎn)可以看出，房企的經(jīng)營狀況出現(xiàn)了分化，同時一些評級低的房企還面臨較大的壓力，包括債務(wù)問題依然會困擾此類企業(yè)。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：近期各境外評級機(jī)構(gòu)都對中國房地產(chǎn)業(yè)做了分析和預(yù)判，有助于豐富大家對房地產(chǎn)業(yè)市場走勢的理解。1）此前5月22日標(biāo)普全球評級表示，未來一年中國房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒈３中》禄�。在城市能級分化的背景下，一二線發(fā)達(dá)城市的市況正趨于正�；�，但三四線市場依舊疲軟，因此房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇很難脫離“L”型軌跡。此類表述也進(jìn)一步說明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然面臨一些阻礙或負(fù)能量因素。2）此類評級機(jī)構(gòu)都關(guān)注到了結(jié)構(gòu)差異的問題，包括房企之間的分化問題、城市之間的分化問題。同時從目前其他研究機(jī)構(gòu)的成果看，其實(shí)還存在物業(yè)之前的分化問題。此類分化的問題說明復(fù)蘇面臨很多新壓力，后續(xù)既要把握全局，也要把握結(jié)構(gòu)分化，進(jìn)一步落實(shí)好購房等方面的政策。
來源：房訊網(wǎng)
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