6月1日，深圳推出了兩宗宅地。此次推出的南山區(qū)地塊中取消了70/90政策限制，同時(shí)打破了深圳以往的最高限價(jià)，充分說明供地市場有一些新的變化。

　　此次深圳推出了南山深圳灣超級(jí)總部基地地塊和龍華北站地塊，尤其以南山區(qū)該地塊最受關(guān)注。1）此類地塊的體量非常大，屬于深圳目前住宅用地中總價(jià)最高的地塊，說明政府供地意愿強(qiáng)，且推出了優(yōu)質(zhì)好地塊。2）此類地塊解除了兩個(gè)約束，即不再限定70/90的戶型設(shè)置要求，同時(shí)其房屋銷售價(jià)格允許突破13.2萬的原先要求，定價(jià)可以為13.3萬/平方米。這說明深圳基于地塊的特殊性和當(dāng)前土地市場的新情況，對(duì)于戶型和定價(jià)都做了寬松的處理。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次深圳推出的地塊進(jìn)一步說明當(dāng)前優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度大，也是房企需要積極關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。1）此次供地方面可以看出，深圳在優(yōu)質(zhì)區(qū)域依然有較好的住宅用地供應(yīng)，此類用地供應(yīng)有助于一些優(yōu)質(zhì)房企獲取好地塊。當(dāng)前土地市場總體上面臨一些壓力，所以對(duì)一些資金狀況不錯(cuò)的房企而言，其實(shí)拿地機(jī)會(huì)相對(duì)會(huì)增加。當(dāng)然難點(diǎn)在于此類地塊若是突破上限，其實(shí)還是要通過搖號(hào)進(jìn)行的，這就會(huì)使得拿地方面的不確定性有所增加。鑒于此類地塊總價(jià)太高，所以聯(lián)合拍地的形式也會(huì)出現(xiàn)。2）此類地塊對(duì)于各類約束減少，也是符合此類地塊打造的屬性。此類地塊本身就是定位于高端或豪宅項(xiàng)目，自然需要有不同于普通住宅的設(shè)計(jì)和開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。類似地塊也有助于后續(xù)深圳豪宅項(xiàng)目的入市，滿足更多的改善型購房需求。

     來源：房訊網(wǎng)

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