基于2023年新促銷費政策，通過打造主題消費季活動，持續(xù)營造消費氛圍，助力上海零售市場升溫
2023年開年，上海市商務(wù)部為上海制定全年促消費活動方案。2023全年促消費活動從2月起貫穿全年，將舉辦第四屆“五五購物節(jié)”和6大主題消費季活動。其中，國資國企系統(tǒng)舉辦“國潮四季、美好生活”主題促消費活動。聯(lián)動一批重點展會、賽事、演出，實現(xiàn)“季季有主題，月月有展會，周周有場景”。
基于貫穿全年的促銷費政策，第一季度的“迎春消費季”啟動，并將持續(xù)至四月底，上海各區(qū)的重點商圈將在此期間圍繞賞花踏青、春日煥新等主題，推出一批豐富多彩的促消費活動，助力上海消費市場持續(xù)升溫。
一季度核心商圈新開商業(yè)均為改造項目，項目內(nèi)均以全國首店為亮點
2023年第一季度優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的零售物業(yè)新天地時尚二期及百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場。新天地時尚二期為瑞安集團又一改造巨作，項目體量為2.7萬平方米。50%面積為中國、上海首店、旗艦店，包括USM全國首店、ARKET上海首店等；零售商戶比例從59.8%提升至82%，并創(chuàng)新更為豐富的復(fù)合社交空間。百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場體量5400平方米，以ACGN為核心的二次元文化由多元分支的小眾圈層構(gòu)成，同時引入大量二次元的全國首店。
2023年一季度前沿商業(yè)熱點：
退稅消費新熱點：2023年第一季度上海退稅消費“全國第一”。 1-2月，退稅消費呈現(xiàn)高速增長，境外人士在滬退稅消費達1.1億，同比上升560.48%，平均客單價達21.42萬元，同比上升40.28%；而主要商圈起到重要拉動作用，小陸家嘴-張楊路商圈與南京東路商圈退稅額同比增長較為明顯，分別增長達4994.01%、8522.41%。另有徐家匯商圈、南京西路商圈分別增長達805%和602%；同時，珠寶首飾、香化等成為top品牌。
首店經(jīng)濟新突破：去年上海新設(shè)首店1073家，新增規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑全國，其中餐飲業(yè)是絕對主力新增747家，較2021年同比增長15.6%；占全年新增首店的比重達到69.6%，較2021年提高9.7%；零售業(yè)新增首店251家，占比達23.4%。2023年1-2月，上海新增首店181家，其中餐飲、零售業(yè)首店達到113家、52家，占比62%、29%；娛樂業(yè)首店9家，服務(wù)業(yè)首店7家，合計占比達9%，較去年全年水平小幅提升。特色商業(yè)街區(qū)已經(jīng)成為首店在上海的重要載體，衡山路、南京西路、陜西北路、永嘉路、愚園路等街道有著大量的首店入駐。
載體與活動的“煥然新生”：從近期已開業(yè)載體來看，通過舊改“煥然新生”的商業(yè)載體已不再少數(shù)。新開業(yè)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)分分通過打造主題活動，模糊商業(yè)載體與活動的邊界。如改造后的新天地二期以“商業(yè)+策展+藝術(shù)”引入大型設(shè)計感藝術(shù)裝置，并舉辦大量藝術(shù)、潮流類活動增強商業(yè)氛圍。將強活動融入載體并模糊商業(yè)邊界的案例在上海還有不少，如南京西路商圈的張園及JC錦滄文華、南京東路步行街商圈的百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場等。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部高級助理董事陳云九表示，2023年開年無論是政府、開發(fā)商還是消費者對零售市場都充滿信心。我們可以看到在促進大消費的政策下，上海作為國際消費中心城市正在迅速帶動長三角及全國的零售市場加速回暖。
展望未來，退稅消費及首店開店率取得“全國雙第一”，預(yù)示著上海目標作為國際消費中心城市已取得顯著的效果，更見預(yù)示著未來上海對于國際消費者的吸引力大大增加。同時國內(nèi)外品牌方對于上海零售市場信心有增無減。3月底上海虹橋機場國際、港澳臺航線復(fù)航，上海國際郵輪母港恢復(fù)常態(tài)化運營按下“重啟鍵”，也預(yù)示著未來上海將接納來自全世界的消費者。同時從品牌端的角度來看，如新開業(yè)的首店Billboard Live的開業(yè)引起休閑娛樂業(yè)態(tài)的熱潮，今年也將會有不少國際小眾品牌入駐上海，如Le Labo 將開啟雙首店模式。
同時我們也通過對2022年及2023年1-3月首店開業(yè)品牌分析，不少新開業(yè)的小眾品牌端在載體選擇上也有一些新思路與新趨勢；更加傾向于核心商圈內(nèi)經(jīng)營時間靈活、有外擺條件、沿街的空間載體。如，3月25日FREITAG中國首家直營店FREITAG STORE SHANGHAI在膠州路店鋪、Calvin Luo 中國首店及第二家精品店選址位于核心商圈的沿街鋪位。
最后提到既有資產(chǎn)，在大消費的背景下，核心商圈的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)面臨繼續(xù)更新的現(xiàn)狀。如，位于外灘第二立面的外灘老市府未來將打造為首個圍合式庭院、位于國際品牌云集南京西路上的摩士達，未來將打造以餐飲為核心的微型城市綜合體、位于“中華第一街”南京東路步行街的置地廣場，也面臨著不得不變的現(xiàn)狀。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
