近日，仲量聯(lián)行發(fā)布2022年度“中國40城辦公樓市場指數(shù)”。

　　報(bào)告指出，回顧2022年中國40城辦公樓市場，結(jié)構(gòu)性壓力疊加階段性不利因素影響了市場復(fù)蘇進(jìn)程。在經(jīng)歷了2021年經(jīng)濟(jì)的筑底修復(fù)之后，少數(shù)城市因2021年累積的需求釋放，得以在開年保持強(qiáng)勁勢頭，另有部分城市弱勢開局，進(jìn)而經(jīng)歷二季度持續(xù)封控導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)阻斷，多數(shù)城市在三季度回歸常態(tài)和穩(wěn)定之后，再次經(jīng)歷年末因動(dòng)態(tài)清零政策放開帶來的短暫大規(guī)模停工停產(chǎn)。可以看出，全國整體辦公樓市場復(fù)蘇進(jìn)程充滿挑戰(zhàn)。

　　排名前10的城市中，城市排名全年保持不變，可見頭部城市應(yīng)對不利因素?cái)_動(dòng)的韌性較強(qiáng)，同時(shí)市場走勢保持一致。其中，深圳甲級(jí)辦公樓市場全年新增供應(yīng)約145萬平方米，穩(wěn)定的總部自用需求支撐新項(xiàng)目有效去化，從而拉動(dòng)指數(shù)全年上升1.4個(gè)點(diǎn)。除此之外，成都、杭州、武漢、長沙因相較穩(wěn)定的市場表現(xiàn)，均錄得指數(shù)全年的小幅正增長。

　　排名11-20的城市中，全年來看，雖然部分城市排名有所對調(diào)，但指數(shù)變化均在正負(fù)0.1個(gè)點(diǎn)以內(nèi)。這些城市大多經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)個(gè)季度的低迷，受制于新增需求有限難以突破市場表現(xiàn)的瓶頸，同時(shí)以價(jià)換量的有效性正在減弱。

　　排名21-40的城市中，全年來看，雖然指數(shù)及排名僅小范圍波動(dòng)，但城市間市場表現(xiàn)仍有差異。昆明由于新租需求疲軟，去化不及預(yù)期，業(yè)主年內(nèi)連續(xù)四個(gè)季度承壓降價(jià)，平均租金維持下行通道；烏魯木齊的租賃活動(dòng)因嚴(yán)格疫情管控政策受到影響，指數(shù)排名由年初的第31位下降到第33位；濟(jì)南的市場表現(xiàn)趨于分化，以大型國企、民企為代表的基石需求穩(wěn)定釋放，但中小企業(yè)活躍度明顯減低；而哈爾濱、泉州、銀川、拉薩等排名靠后的城市受到外部因素的干擾較小，辦公樓市場表現(xiàn)趨于平淡。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟表示：“整體來說，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持恢復(fù)和回穩(wěn)態(tài)勢，各部門、各地區(qū)正抓住窗口期、機(jī)遇期、攻堅(jiān)期奮力沖刺，穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)向市場發(fā)出穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需的明確信號(hào)，穩(wěn)健的貨幣政策精準(zhǔn)有力，更好滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要，保持流動(dòng)性合理充裕，積極的財(cái)政政策加力提效，財(cái)政支出結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，加大重點(diǎn)領(lǐng)域投入，增強(qiáng)精準(zhǔn)性和針對性，推動(dòng)鞏固經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好基礎(chǔ)、保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間�！�

來源：仲量聯(lián)行

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