近日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出，受到豪宅銷情放緩、融資成本增加及回本期延長(zhǎng)的的三大因素影響下，發(fā)展商對(duì)豪宅地皮的競(jìng)投意欲較以往冷卻，轉(zhuǎn)而更傾向競(jìng)投中小型住宅地皮。

　　去年底起，發(fā)展商的投地態(tài)度已趨向更保守，多幅政府地皮以低于或接近市場(chǎng)估值下限售出。政府于去年初以每平方尺樓價(jià)62,352港元售出淺水灣住宅用地(鄉(xiāng)郊建屋地段第1203號(hào))，創(chuàng)下政府賣地歷年新高后，今年初招標(biāo)的赤柱豪宅地皮(鄉(xiāng)郊建屋地段第1204號(hào))，最終因入標(biāo)價(jià)未達(dá)到政府所定的底價(jià)而收回，兩者形成強(qiáng)烈對(duì)比。

　　仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，豪宅地皮不再是“天之驕子”，豪宅市場(chǎng)氣氛偏軟，發(fā)展商在中小型住宅用地與低密度豪宅用地之間，傾向收購(gòu)中小型住宅地皮。有別于中小型住宅項(xiàng)目，大部分豪宅項(xiàng)目由購(gòu)入地皮至落成及推售，平均需時(shí)六年，中小型住宅項(xiàng)目最快可以在2年后預(yù)售，而資金亦須待落成后才會(huì)開始回籠。目前豪宅市場(chǎng)銷情放緩，回本期將較以往更長(zhǎng)，發(fā)展商需要承擔(dān)更高的投資成本及風(fēng)險(xiǎn)。

　　仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，2022年利率顯著上調(diào)，并預(yù)料銀行將進(jìn)一步加息，發(fā)展項(xiàng)目的融資成本正顯著上漲；加上，參考近年落成的豪宅項(xiàng)目銷情，一般須待多年時(shí)間才能取得合理的高銷售率，變相拖長(zhǎng)投資回籠期。

　　豪宅樓價(jià)下跌預(yù)期亦削弱發(fā)展商的投地信心。仲量聯(lián)行研究部執(zhí)行董事黃志輝表示，香港豪宅市場(chǎng)已有多年由非本地人的需求所支持及推動(dòng)樓價(jià)增長(zhǎng)。然而，中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)仍面臨許多不利條件的影響。考慮到在境外市場(chǎng)投資的困難及障礙，內(nèi)地買家對(duì)購(gòu)買香港豪宅的意欲恐將進(jìn)一步削弱，甚至增加拋售壓力。另外，美國(guó)及歐盟經(jīng)濟(jì)面對(duì)衰退風(fēng)險(xiǎn)，高利率加上針對(duì)住宅買賣的辣招仍在，他預(yù)料今年香港豪宅資本值將下跌5-10%。

來源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao