1、行業(yè)與政策

　　國(guó)資委：著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn) 做好房地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的防控

　　1月12日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委召開地方國(guó)資委負(fù)責(zé)人會(huì)議 ，在深化國(guó)資國(guó)企改革推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展方面著重進(jìn)行討論。會(huì)上，國(guó)務(wù)院國(guó)資委黨委書記張玉卓出席會(huì)議并講話強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮國(guó)有經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)作用和戰(zhàn)略支撐作用，積極促進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)，為推動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)、實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家開好局起好步作出新的更大貢獻(xiàn)。

　　2022年北京二手房共成交約14.24萬套 較2021年下降26.3%

　　根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，北京二手房共成交約14.24萬套，較2021年下降26.3%。不過，貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年12月防疫政策調(diào)整后，今年1月上旬二手房市場(chǎng)帶看量等先行指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的回升，而從成交量來看，1月上旬貝殼北京區(qū)域日均二手房成交量較去年12月翻倍。展望2023年北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著疫情因素的逐步消解，社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐漸恢復(fù)，北京二手住房市場(chǎng)將回歸平穩(wěn)發(fā)展軌道。

　　2、城市與市場(chǎng)

　　2022年上海新增人民幣貸款8232億 其中住戶部門貸款增1173億

　　1月12日，中國(guó)人民銀行上�？偛颗�露2022年上海貨幣信貸運(yùn)營(yíng)情況。2022年12月末，上海本外幣貸款余額10.31萬億元，同比增長(zhǎng)7.4%；人民幣貸款余額9.65萬億元，同比增長(zhǎng)9.3%，增速比上月末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。全年，上海人民幣貸款增加8232億元，同比少增2038億元。分部門看，住戶部門貸款增加1173億元，其中，短期貸款增加324億元，中長(zhǎng)期貸款增加848億元；企（事）業(yè)單位貸款增加6205億元，其中，短期貸款增加1478億元，中長(zhǎng)期貸款增加3477億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加138億元。去年12月份人民幣貸款增加400億元，同比少增1073億元。

　　上海2022年第四季度辦公樓市場(chǎng)：需求回升 復(fù)蘇在望

　　2022年第四季度，上海辦公樓市場(chǎng)需求穩(wěn)健回升，凈吸納量達(dá)16萬平方米，環(huán)比上升37.7%。本季度少量新增供應(yīng)入市，空置率小幅下降，租金處于歷史低位。自防疫二十條優(yōu)化舉措頒布以來，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍需要一個(gè)季度左右的調(diào)整期，對(duì)明年上半年尤其一季度形勢(shì)保持謹(jǐn)慎樂觀。對(duì)于租戶而言，2023年即將入市的大量新增供應(yīng)將給租賃市場(chǎng)帶來更多選擇。高力國(guó)際建議有擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃的租戶盡快尋找機(jī)會(huì)，并考慮簽訂較長(zhǎng)期租約以鎖定當(dāng)前的優(yōu)惠租金水平。隨著整體市場(chǎng)的逐步激活，各方信心將被大幅提振。我們預(yù)測(cè)，未來上海寫字樓市場(chǎng)有望逐步走向全部復(fù)蘇，再度歸來。

　　3、投資與交易

　　華夏控股遭被動(dòng)減持 持有華夏幸福股票比例降至15.54%

　　1月12日晚間，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，華夏控股遭被動(dòng)減持0.83%華夏幸福股票。華夏控股持有華夏幸福股份638,554,806股，占公司總股本的16.32%，華夏控股及其一致行動(dòng)人持有公司股份為684,892,431，持股比例為17.50%。集中競(jìng)價(jià)被動(dòng)減持后，華夏控股持有公司股份為562,001,313股，占公司目前總股本的14.36%，華夏控股及其一致行動(dòng)人持有公司股份為608,338,938股，占公司目前總股本的15.54%。

　　4、公司與項(xiàng)目

　　鑫苑置業(yè)2022年交付80萬平

　　1月12日，鑫苑置業(yè)發(fā)布2022年度的重點(diǎn)事件。據(jù)了解，2022年，鑫苑集團(tuán)在全國(guó)交付了16個(gè)項(xiàng)目，交付面積超80萬平方米，覆蓋蘇州、鄭州、青島、佛山、章丘、湖州等城市。此外，2022年鑫苑集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽約，在商業(yè)管理、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域合作。同時(shí)，年內(nèi)，鑫苑集團(tuán)、明略集團(tuán)、樂軟云、原點(diǎn)互聯(lián)在北京舉行四方戰(zhàn)略協(xié)議簽署儀式。

　　融僑集團(tuán)3.23億出售融僑物業(yè)100%股權(quán)

　　融僑集團(tuán)近日宣布，與福建簡(jiǎn)而信生活服務(wù)有限公司簽訂《福州融僑物業(yè)管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將公司子公司福州融僑物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給福建簡(jiǎn)而信生活服務(wù)有限公司，交易對(duì)價(jià)為32253萬元。融僑集團(tuán)表示，本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，公司收到的股權(quán)對(duì)價(jià)款將用于公司下屬子公司保交房相關(guān)支出。

　　港龍中國(guó)以安徽廣德項(xiàng)目股權(quán)置換方式收購(gòu)黃山項(xiàng)目

　　1月12日，港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布涉及收購(gòu)非全資附屬公司30%股權(quán)及出售全資附屬公司的股權(quán)置換協(xié)議的公告。公告顯示，合營(yíng)企業(yè)伙伴、港龍中國(guó)間接全資附屬公司安徽港帆和安徽港龍、黃山項(xiàng)目公司及廣德項(xiàng)目公司訂立股權(quán)置換協(xié)議。據(jù)此，合營(yíng)企業(yè)伙伴同意向安徽港龍轉(zhuǎn)讓其持有的黃山項(xiàng)目公司30%股權(quán)，而安徽港帆同意向合營(yíng)企業(yè)伙伴轉(zhuǎn)讓其持有的廣德項(xiàng)目公司全部股權(quán)。

　　5、房企與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地2022年合同銷售額約3013.3億元

　　1月12日晚間，華潤(rùn)置地有限公司公告披露截至2022年12月31日止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。據(jù)了解，2022年12月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣495.9億元，總合同銷售建筑面積約270.26萬平方米，分別按年增加9.8%及167.6%。同期，該公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約348.8億元及199.05萬平方米，分別按年增加1.3%及133.3%。2022年全年，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣3013.3億元，總合同銷售建筑面積約1425.46萬平方米，分別按年減少4.6%及14.4%。

　　中駿2022年累計(jì)合同銷售額約590.23億元

　　1月12日，中駿集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2022年12月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2022年12月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約45.81億元，合同銷售面積469,315平方米，2022年12月的平均銷售價(jià)格為每平方米9,761元。截至2022年12月31日止年度，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約590.23億元，累計(jì)合同銷售面積4,911,978平方米。截至2022年12月31日止年度的平均銷售價(jià)格為每平方米12,016元。

　　中國(guó)奧園2022年物業(yè)合同銷售額約202億元

　　1月12日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年全年未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售表現(xiàn)。2022年1-12月，中國(guó)奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售金額累計(jì)約為202.2億元。而2021年中國(guó)奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售金額約1210.3億元。據(jù)中國(guó)奧園此前在官微披露，2022年，中國(guó)奧園在西安、成都、重慶、南京、寧波、廣州、佛山、惠州、珠海、江門等45個(gè)城市的56個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)近3.2萬套房交付，交付面積近425萬平方米。另外，公告顯示，應(yīng)中國(guó)奧園要求，該公司股份已于2022年4月1日上午9時(shí)起于香港聯(lián)交所暫停買賣，以待刊發(fā)2021年年度業(yè)績(jī)及2022年中期業(yè)績(jī)。