8月22日，山東省威海市人民政府發(fā)布《威海市住房和城鄉(xiāng)建設局 中國人民銀行威海市中心支行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會威海監(jiān)管分局關(guān)于印發(fā)<威海市商品房預售資金監(jiān)管辦法>的通知》。
明確各方責任，監(jiān)管機構(gòu)確定監(jiān)管銀行
文件明確了各方責任。威海市住建局是商品房預售資金監(jiān)管主管部門，組織和指導全市商品房預售資金監(jiān)管工作，具體負責環(huán)翠區(qū)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的商品房預售資金監(jiān)管日常工作。
文登區(qū)、榮成市、乳山市、南海新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責組織開展本轄區(qū)范圍內(nèi)商品房預售資金監(jiān)管工作。
人民銀行分支機構(gòu)負責指導商業(yè)銀行做好商品房預售資金監(jiān)管賬戶管理工作。銀保監(jiān)部門負責對商業(yè)銀行預售資金監(jiān)管的操作風險和合規(guī)性進行監(jiān)督檢查。
開發(fā)企業(yè)需要在監(jiān)管機構(gòu)確定的監(jiān)管銀行中選擇監(jiān)管銀行。文件顯示，住房城鄉(xiāng)建設部門應當會同人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)部門通過公開招標方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務水平等因素，確定能夠承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行。住房城鄉(xiāng)建設部門應對中標的商業(yè)銀行通過部門門戶網(wǎng)站予以公示。商業(yè)銀行與住房城鄉(xiāng)建設部門簽訂《商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議》，成為商品房預售資金監(jiān)管合作銀行。
資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容在購房合同中體現(xiàn)
文件顯示，在申請商品房預售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當從公示監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，開設商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”)。
住房城鄉(xiāng)建設部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》(以下簡稱《監(jiān)管協(xié)議》)�！侗O(jiān)管協(xié)議》應當包括預售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責任等內(nèi)容，協(xié)議主要內(nèi)容要在預售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。
為確保購房資金存入監(jiān)管賬戶，威海市要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《商品房預售許可證》《商品房買賣合同》上載明監(jiān)管賬號，并在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向購房人出具《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》，購房人憑《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》將商品房預售資金存入監(jiān)管賬戶。
同時，按揭貸款(含商業(yè)按揭貸款和公積金貸款)購房的，購房人按合同約定的首付款存入監(jiān)管賬戶后，可辦理預售合同網(wǎng)簽備案。非按揭貸款購房的，首次存入監(jiān)管賬戶的購房款不應低于購房合同總價的25%。
監(jiān)管銀行收到購房人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的購房款后，應當實時將相關(guān)信息通過商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)反饋至住房城鄉(xiāng)建設部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行應當定期向住房城鄉(xiāng)建設部門報送商品房預售項目的銷售情況、預售資金收存和支取情況、對賬單及相關(guān)報表。報送的資料應真實、準確、完整、及時。
監(jiān)管額度明確：裝修費納入監(jiān)管
監(jiān)管辦法明確了商品房預售資金監(jiān)管標準，按每平方米建筑安裝工程造價的1.2倍執(zhí)行。實行商品住宅裝修的，裝修費用計入預售資金監(jiān)管，按每平方米裝修費用的0.5倍執(zhí)行。建筑安裝工程造價由住房城鄉(xiāng)建設部門按有關(guān)規(guī)定確定。
商品房預售資金監(jiān)管額度，是指批準預售的商品房建筑面積與商品房預售資金監(jiān)管標準的乘積。
文件將商品房預售資金監(jiān)管按工程建設進度分為5個控制節(jié)點，每個節(jié)點對應監(jiān)管資金留存比例：建成層數(shù)達到地上規(guī)劃總層數(shù)一半，監(jiān)管資金留存比例為70%；主體結(jié)構(gòu)封頂，留存比例為35%；裝修啟動，留存比例25%；單體竣工驗收合格，留存比例為15%；完成商品房所有權(quán)首次登記，監(jiān)管終止。
在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑監(jiān)管銀行按規(guī)定出具的保函抵頂商品房預售監(jiān)管資金，但不得高于監(jiān)管額度的30%。保函有效期不得短于所保監(jiān)管項目完成商品房所有權(quán)首次登記之日。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
