6月30日，杭州第二輪集中供地45宗涉宅地集中出讓，總出讓面積2605畝，總建筑面積343.6萬(wàn)方，總起價(jià)529.5億元。

　　此次出讓的45宗涉宅地全部成交，總成交額557.2億元，其中33宗于早上線上競(jìng)價(jià)成交，12宗地塊進(jìn)入線下?lián)u號(hào)。

　　對(duì)比杭州今年首輪出讓情況，本輪溢價(jià)封頂現(xiàn)象減少，本輪溢價(jià)封頂率為27%，較上輪下降11%；底價(jià)成交現(xiàn)象增多，本輪底價(jià)成交地塊占比為51%,較首輪上升6%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析稱，從已完成的33宗出讓地塊中房企表現(xiàn)來(lái)看，濱江集團(tuán)(002244)再度以較高熱情參與杭州本輪土拍，以獨(dú)立及其聯(lián)合體形式共計(jì)斬獲10宗地塊，濱江集團(tuán)在杭州今年前兩場(chǎng)土拍各收割超10宗地塊，在一定程度上反映出其對(duì)杭州樓市發(fā)展承具較高看好情緒。

　　關(guān)榮雪表示，從杭州本輪集中土拍的整體成交表現(xiàn)來(lái)看，具有3個(gè)相對(duì)顯著的特征，同時(shí)也在一定程度上揭露出市場(chǎng)及房企現(xiàn)狀：其一，本輪土拍不及上輪情況火熱，可能的原因在于，其一，與地塊屬性有關(guān)，本輪主城區(qū)地塊供應(yīng)占比相對(duì)減少，地理位置等優(yōu)勢(shì)偏弱難免會(huì)使得房企降低拿地決心，同時(shí)，個(gè)別地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商要求較高，資金沉淀量較大，競(jìng)爭(zhēng)情緒走低；其二，與房企自身狀態(tài)也有很大關(guān)系，當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售端雖呈回升態(tài)勢(shì)，但遠(yuǎn)不及預(yù)期，而且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導(dǎo)致土地市場(chǎng)難獲較大溢價(jià)空間。其二，國(guó)央資房企依然是成交主力，但相較首輪而言，本土房企話語(yǔ)權(quán)高漲；其三，區(qū)域間熱度分化特征仍然突出，尤其是主城區(qū)的地塊競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，如拱墅區(qū)僅有4宗地塊參與出讓，有2宗地塊達(dá)到土地中止價(jià)。

　　來(lái)源：和訊網(wǎng)

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