行業(yè)與市場(chǎng)

　　過(guò)半居民預(yù)期下季度房?jī)r(jià)“基本不變”

　　6月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2022年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告。對(duì)下季房?jī)r(jià)，16.2%的居民預(yù)期“上漲”，54.6%的居民預(yù)期“基本不變”，16.0%的居民預(yù)期“下降”，13.2%的居民“看不準(zhǔn)”。（中國(guó)人民銀行）

　　銷售回暖 強(qiáng)二線率先進(jìn)入復(fù)蘇通道

　　中指研究院以截至6月25日的成交數(shù)據(jù)估算整月數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，6月份一線城市樓市成交量將環(huán)比上漲122.1%，其中，上海在本輪疫情后恢復(fù)銷售對(duì)一線城市數(shù)據(jù)帶動(dòng)較大；二線代表城市將環(huán)比上漲84.4%，三線代表城市將環(huán)比上漲56.1%。貝殼研究院監(jiān)測(cè)50個(gè)重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)也顯示，6月二手房成交量迎來(lái)了連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，增幅達(dá)到25%。這其中，強(qiáng)二線城市率先進(jìn)入復(fù)蘇通道，回暖力度優(yōu)于其他城市。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　商辦與聚焦

　　上半年金融和TMT行業(yè)支撐深圳辦公樓去化

　　上半年，深圳甲級(jí)辦公樓凈吸納量約為35萬(wàn)㎡，比去年同期下降約20%；金融和TMT行業(yè)仍然是深圳甲級(jí)辦公樓的去化主力，上半年超六成租賃成交來(lái)自這兩個(gè)行業(yè)。供應(yīng)方面上半年共有六座甲級(jí)辦公樓竣工，為市場(chǎng)新增約56萬(wàn)㎡供應(yīng)。空置率略微上升，環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)至21.3%；全市租金由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌，環(huán)比小幅下跌0.7個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)2022年下半年有約140萬(wàn)平方米甲級(jí)供應(yīng)入市，去化壓力將延續(xù)。（仲量聯(lián)行）

　　上半年福州甲級(jí)寫字樓凈吸納量環(huán)比上漲1.3倍

　　2022年上半年，福州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共兩個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來(lái)15.6萬(wàn)平方米可租賃面積，系過(guò)去六年內(nèi)新增供應(yīng)最高值；全市半年度凈吸納量環(huán)比上漲1.3倍，至約5.5萬(wàn)平方米；全市空置率環(huán)比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)，至24.5%；全市租金指數(shù)環(huán)比下降2.2%，平均租金降至人民幣每平方米每月98.8元。下半年，福州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將無(wú)新項(xiàng)目入市。（第一太平戴維斯）

　　城市與調(diào)控

　　上海高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶

　　上海市近日出臺(tái)新政策，在滬各研究所、各高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生，世界一流大學(xué)建設(shè)高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生、世界一流學(xué)科建設(shè)高校建設(shè)學(xué)科應(yīng)屆碩士畢業(yè)生，無(wú)需“打分”，符合基本條件就可直接落戶。此項(xiàng)新政策推出后，不滿足直接落戶條件的應(yīng)屆畢業(yè)生仍需“打分”落戶。（新華社）

　　昆明樓盤推“延期交付賠首付”

　　近日，美的置業(yè)昆明一項(xiàng)目“延期交付賠首付”的海報(bào)一時(shí)間走紅，迅速引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。美的置業(yè)相關(guān)人士回復(fù)記者稱，該營(yíng)銷動(dòng)作是區(qū)域根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況“一盤一策”進(jìn)行的。無(wú)獨(dú)有偶，在昆明，藝城控股也發(fā)布海報(bào)稱，對(duì)于6月底買入藝城昆明兩個(gè)樓盤房源的客戶，逾期交房超過(guò)90天，將全額退還其購(gòu)房款。（新京報(bào)）

　　寧波、武漢第二輪集中供地收官

　　6月29日，寧波市2022年第二輪集中供地收官，21宗涉宅地塊全部成交，總成交額為161.2億元。同日，武漢市2022年度第二輪集中供地完成，推出的18宗房地產(chǎn)用地全部成交，成交規(guī)劃建筑總面積約128.74萬(wàn)平方米，成交總金額約113.11億元。（中國(guó)證券報(bào)）

　　公司與項(xiàng)目

　　預(yù)計(jì)阿里巴巴北京總部明年底竣工投用

　　記者從朝陽(yáng)區(qū)獲悉，阿里巴巴北京總部建設(shè)已進(jìn)入裝飾裝修階段，預(yù)計(jì)2023年12月竣工投入使用。阿里巴巴北京總部項(xiàng)目位于中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)，總建筑面積47萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約25萬(wàn)平方米，由三個(gè)地塊、共12棟單體組成，地下3層，地上8層。（北京日?qǐng)?bào)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)被列入發(fā)行人評(píng)級(jí)下調(diào)觀察名單

　　6月28日，穆迪將遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司的“Baa3”發(fā)行人評(píng)級(jí)列入評(píng)級(jí)下調(diào)觀察名單。穆迪副總裁兼高級(jí)分析師 Cedric Lai表示，穆迪預(yù)計(jì)遠(yuǎn)洋在未來(lái) 12-18 個(gè)月的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和信用指標(biāo)在充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中可能會(huì)減弱。這些因素將給公司的 Baa3 評(píng)級(jí)帶來(lái)壓力。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　當(dāng)代置業(yè)：正采取措施以符合復(fù)牌指引

　　6月29日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，公司接到了香港聯(lián)交所的復(fù)牌指引，當(dāng)代置業(yè)需要符合所有的復(fù)牌指引，對(duì)導(dǎo)致其暫停買賣的問(wèn)題作出補(bǔ)救及全面遵守上市規(guī)則以令聯(lián)交所信納，方可獲準(zhǔn)恢復(fù)其證券買賣。當(dāng)代置業(yè)主要負(fù)責(zé)制定其復(fù)牌行動(dòng)計(jì)劃，此外，若公司情況有變，聯(lián)交所可能修訂或補(bǔ)充復(fù)牌指引。（澎湃新聞）

　　佳兆業(yè)：接獲聯(lián)交所復(fù)牌指引 公司股份繼續(xù)停牌

　　6月29日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，于6月24日，公司自香港聯(lián)合交易所有限公司接獲以下復(fù)牌指引：根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定刊發(fā)所有尚未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)及處理任何審核修訂；證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條；向市場(chǎng)提供所有重大資料，以便公司股東及其他投資者評(píng)估公司狀況。公司正采取適當(dāng)措施，以遵守復(fù)牌指引及相關(guān)上市規(guī)則。公司股份繼續(xù)停牌。（房訊網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)擬對(duì)“16富力04”二次展期

　　據(jù)路透引述消息人士透露，富力地產(chǎn)正尋求對(duì)其余額為19.5億元人民幣的境內(nèi)債"16富力04"進(jìn)行二次展期，首次本金兌付擬打?qū)φ�，剩余本金亦�?jì)劃進(jìn)一步推遲兌付。據(jù)富力地產(chǎn)的初步提議，其計(jì)劃在7月7日首次本金兌付時(shí)先支付7.5%的本金，而首次展期方案為15%，首期的另一半本金將與剩余幾期本金一起再推遲數(shù)月兌付。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　陽(yáng)光100：無(wú)法償還2.2億美元債券本息，已發(fā)生違約事件

　　6月29日，陽(yáng)光100中國(guó)發(fā)布公告稱，該公司發(fā)行并于香港聯(lián)交所上市的2022年到期、金額為2.196億美元的13.0%優(yōu)先綠色票據(jù)，所有未償還以及應(yīng)計(jì)但未支付利息將于2022年6月29日到期，但受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)等多個(gè)因素的不利影響導(dǎo)致的流動(dòng)性問(wèn)題持續(xù)存在，公司無(wú)法償還2022年債券的本金及應(yīng)計(jì)但未付利息。因此，已發(fā)生違約事件。（澎湃新聞）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)