近日，昆明市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)廣告行為的提示，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，擬定了22條房地產(chǎn)廣告的具體情形提示，同時(shí)5月至12月，昆明市市場(chǎng)監(jiān)督管理局持續(xù)開展房地產(chǎn)廣告違法行為專項(xiàng)整治。

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、各廣告經(jīng)營(yíng)企業(yè)：

　　昆明市市場(chǎng)監(jiān)督管理局于5月至12月開展房地產(chǎn)廣告違法行為專項(xiàng)整治，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，擬定了規(guī)范房地產(chǎn)廣告行為的提示，現(xiàn)對(duì)具體情形提示如下。

　　房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

　　1.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：

　　——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；

　　——建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　——土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；

　　——工程竣工驗(yàn)收合格證明；

　　——發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；

　　——出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；

　　——中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；

　　——確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

　　2.不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形：

　　——在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；

　　——在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

　　——司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　——預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；

　　——權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　——違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

　　——不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；

　　——法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　3.房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　4.房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有以下內(nèi)容：

　　——升值或者投資回報(bào)的承諾；

　　——以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

　　——違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

　　——對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　5.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明下列事項(xiàng)：

　　——開發(fā)企業(yè)名稱；

　　——中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；

　　——預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。

　　6.廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

　　7.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

　　8.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

　　9.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

　　10.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

　　11.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　12.房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　13.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

　　14.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　15.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

　　16.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　17.房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　18.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　19.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

　　20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在銷售商品房過(guò)程中，不得利用中小學(xué)幼兒園等文化教育設(shè)施和項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，使購(gòu)房者對(duì)入學(xué)資格或義務(wù)教育配套產(chǎn)生誤解。

　　21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在銷售商品房時(shí)，不得以廣告宣傳明示或者暗示承諾購(gòu)買商品房可以獲取中小學(xué)幼兒園學(xué)位資格。

　　22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)廣告宣傳中，不得利用“名校”“學(xué)區(qū)房”等教育設(shè)施和項(xiàng)目形象進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。

昆明市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

2022年6月17日