近日，中指研究院發(fā)布關(guān)于《首批次集中供地收官》快評�？煸u指出，從2021年二批次集中供地開始，土拍規(guī)則逐漸趨嚴，在企業(yè)端“三道紅線”以及拿地自有資金等規(guī)則下，企業(yè)拿地能力驟然收緊，土地市場流拍也隨之走高。2022年以來，房地產(chǎn)供需兩端調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，涉及降首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬限購及限售、提高公積金貸款額度等方面，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展及購房者置業(yè)預期。同時，供應端土拍規(guī)則也延續(xù)調(diào)整趨勢，減少或取消競自持竟配建部分，從降低成本到降低實際成本；在地塊的利潤空間方面，也有明顯的提升，如此前流拍地塊降低地價后重新掛牌，以及提高限售價格，都在不同程度上提高了企業(yè)的拿地積極性。

　　拿地企業(yè)方面，拿地企業(yè)仍以央國企、地方平臺為主，部分城市地方平臺拖底明顯。北京、深圳、廈門、深圳、重慶央國企拿地宗數(shù)占比均在50%以上，其中南京超9成。另外，2021年下半年以來土地市場走弱，民企拿地意愿下降，地方平臺拿地比例逐漸提高。2022年首批次，天津、無錫、武漢、寧波、福州、蘇州、廣州、成都等城市地方平臺拿地宗數(shù)占比均超5成，無錫、天津、蘇州均超七成。民企拿地積極性不足，南京、深圳、蘇州拿地企業(yè)中無民企獲取，北京、廈門、廣州、寧波、天津僅在一成左右，僅合肥民企拿地宗數(shù)占比超過50%。

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