5月6日晚，萬科企業(yè)股份有限公司披露2022年4月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報。

　　簡報顯示，2022年4月份，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積160.9萬平方米，合同銷售金額308.4億元；2022年1月至4月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積793.6萬平方米，合同銷售金額1373.4億元。

　　觀點(diǎn)指數(shù)“2022年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究報告顯示，目前萬科銷售額穩(wěn)居第二，三家達(dá)到千億銷售的房企依次為碧桂園、萬科及保利發(fā)展。

　　從數(shù)據(jù)上看，相較2021年同期，萬科2022年前4月合同銷售額及銷售面積分別下跌約40.09%、43.84%。1-4月份，萬科單月合同銷售增幅分別為-50.19%、-35%、-33.9%、-38.03%。

　　3月樓市小陽春之后，萬科的銷售未能再次收窄跌幅，這也是全行業(yè)面臨的困境。觀點(diǎn)指數(shù)報告指出，聚焦頭部房企，前20房企1-4月錄得權(quán)益銷售金額同比減少44.9%，單月錄得權(quán)益銷售金額同比減少54.2%，環(huán)比減少21.6%。

　　盡管多地持續(xù)釋放樓市寬松政策，但由于市場預(yù)期與疫情等因素，樓市銷售修復(fù)進(jìn)度有所延緩，接下來的5-6月或?qū)⒂瓉磉呺H改善。

　　此外，月報顯示，萬科新增開發(fā)項(xiàng)目節(jié)奏繼續(xù)放緩。2022年3月份銷售簡報披露以來，萬科僅新增三亞萬科金色里程開發(fā)項(xiàng)目，權(quán)益比例51%，權(quán)益建筑面積8.1萬平方米，需支付權(quán)益價款2.96億元。另于廊坊，萬科新增一個冷鏈物流地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付權(quán)益價款0.23億元。

　　不過，新增項(xiàng)目收縮背面，萬科4月拿地金額并不算少，且基本分布于長三角、大灣區(qū)的一線及新一線城市。

　　4月份，寧波、杭州、南京及深圳等城市開啟2022首輪集中供地，萬科在其中均有所獲。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體報道，4月20日，萬科以封頂總價15.05億元搖得寧波鄞州區(qū)YZ06-16-b2-B地塊（中河地段），成交樓面價2.01萬元/平方米，溢價率14.98%。該地塊出讓面積3.12萬平方米，容積率2.4；建筑密度30%；綠地率30%；建筑高度80米。

　　4月22日，南京2022G04地塊達(dá)到最高限價進(jìn)入搖號待確認(rèn)環(huán)節(jié)，最終由萬科拿下，成交價20.7億元，樓面價27790元/平方米，溢價率14.36%。該地塊位于雨花臺區(qū)賽虹橋街道軟件大道以南、規(guī)劃二路以西，土地出讓面積26602.62平方米，住宅用地，容積率1.0-2.8，最高毛坯限價39000元/平方米，起拍房地價差為14701元/平方米。

　　4月25日，萬科以36.98億元搖號競得杭州余杭區(qū)良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊，以及21億元搖得良渚新城金昌路南勾陽路東地塊，溢價率分別為12%、11.09%，2宗地塊總面積達(dá)到12.15萬平方米。

　　4月末，深圳集中供地上，萬科又聯(lián)合人才安居集團(tuán)，以封頂價70.51億元競得寶安新安A012-0112宗地，競自持保障性租賃住房面積2.6萬平方米。該宗地為當(dāng)日土拍成交單價最高地塊，位于尖崗山豪宅片區(qū)，地塊面積9.8萬平方米，建筑面積21.55萬平方米，普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米。

　　縱觀上述地塊，均為熱點(diǎn)城市受到眾多房企追捧的熱門項(xiàng)目，有一定的利潤保障，涉及拿地金額達(dá)到164.24億元。

　　招拍掛市場之外，萬科在舊改市場也有一定進(jìn)展。

　　4月1日，佛山市自然資源局南海分局發(fā)布公告征詢《佛山市南海區(qū)桂城街道夏北社區(qū)洲表股份經(jīng)濟(jì)合作社舊村居改造項(xiàng)目“三舊”改造方案》意見。該項(xiàng)目改造范圍總用地面積40.92公頃，擬由萬科操刀，分四期開發(fā)總投資143億元。

　　另于4月8日，東莞市萬江街道改造項(xiàng)目單一主體掛牌招商結(jié)果出爐，萬科以約18.97億元拿下該項(xiàng)目。該舊改項(xiàng)目系東莞市城市更新“舊項(xiàng)目”、TOD試點(diǎn)項(xiàng)目，也是萬江區(qū)域首宗啟動主體招商的城市更新單元，位于萬江街道龍灣片區(qū)壩新路兩側(cè)，面積約21萬平方米。

　　此前于3月31日萬科2021年度業(yè)績會發(fā)布會上，萬科開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人兼CEO張海曾表示，從去年開始，萬科的投資就更加集中地向市場穩(wěn)定、安全邊際高、團(tuán)隊(duì)操盤能力強(qiáng)的地區(qū)傾斜。

　　萬科主席郁亮亦指出，過往的管理方式呈現(xiàn)離散度大的問題，萬科已對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中管控和統(tǒng)籌管理，開發(fā)毛利率可維持20%的水平。

　　新業(yè)務(wù)上，4月1日，極受市場關(guān)注的萬科子公司萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司終于向港交所遞交招股說明書，擬于主板市場上市。2021年，萬物云收入從2020年增加30.6%至237.04億元。

　　雖然2021年業(yè)績下滑較多，但評級機(jī)構(gòu)依然表示看好萬科。穆迪最新報告認(rèn)為，萬科將在市場下行周期中保持其低凈債務(wù)杠桿和穩(wěn)定的信用指標(biāo)，將在未來12-18個月內(nèi)保持其審慎的財(cái)務(wù)管理、穩(wěn)定的信用指標(biāo)和強(qiáng)勁的流動性。

　　來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)