五一假期后的第二日，碧桂園集團(tuán)公布2022年4月份銷售數(shù)據(jù)。在全房地產(chǎn)行業(yè)成交低迷的情況下，碧桂園在今年前4個(gè)月仍然保持了自己的銷售節(jié)奏。
資料顯示，4月份單月，該公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約226.4億元，對(duì)應(yīng)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約274萬(wàn)平方米。
而碧桂園第一季度內(nèi)歸屬公司股東權(quán)益的銷售金額錄得約992.3億元，銷售面積1297萬(wàn)平方米。按此，碧桂園今年1-4月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約1218.7億元，對(duì)應(yīng)銷售面積約1571萬(wàn)平方米。
經(jīng)過(guò)4個(gè)月的努力，這家龍頭開發(fā)商終于將年內(nèi)權(quán)益銷售數(shù)字提升至千億，較過(guò)往幾年的時(shí)間點(diǎn)有所推遲。據(jù)了解，其在2020年及2021年兩年均在第一季度就完成了同一數(shù)字。
但該進(jìn)度已經(jīng)比市場(chǎng)內(nèi)所有同行要好。根據(jù)《2022年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)》顯示，憑借超千億元權(quán)益銷售，碧桂園名列該時(shí)間段內(nèi)榜單的第一名。排在第二位的企業(yè)該數(shù)據(jù)不足900億元。
另外，值得注意的是，碧桂園自2018年年度業(yè)績(jī)便開始采用“權(quán)益銷售”指標(biāo)。意味著如果按照合約銷售計(jì)算，碧桂園的銷售金額將比目前看到的數(shù)字要更多。
同時(shí)，按照1218.7億元權(quán)益銷售計(jì)算，碧桂園在前4月的銷售增幅為負(fù)36.65%，但也比大多數(shù)同行要優(yōu)秀。截至目前為止，碧桂園是銷售下降較為輕微的一家企業(yè)，降幅小于行業(yè)水平線，這亦體現(xiàn)了碧桂園較強(qiáng)的銷售管控定力。
據(jù)悉，在此前的全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，管理層就曾提到碧桂園今年將采用“精準(zhǔn)供貨”來(lái)提高貨量的利用效率。按照計(jì)劃，碧桂園2022年全年會(huì)投放不低于6500億元貨值進(jìn)入市場(chǎng)，其中年內(nèi)新推約3500-4000億元，去年滾存留下約2700億元左右，保證了推售上的靈活度。
“我們認(rèn)為現(xiàn)在政策已經(jīng)觸底了，市場(chǎng)也在逐漸觸底過(guò)程中，市場(chǎng)信心也在逐漸恢復(fù)之中。”碧桂園執(zhí)行董事及總裁莫斌在早前的業(yè)績(jī)會(huì)上這樣表示。他認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體態(tài)勢(shì)將優(yōu)于上半年。
因此可預(yù)見的是，碧桂園有望在下半年實(shí)現(xiàn)銷售的正增長(zhǎng)。
另有消息稱，碧桂園在香港九龍城賈炳達(dá)道138號(hào)的住宅項(xiàng)目“瓏碧”在最近也將推售。該項(xiàng)目提供共190個(gè)單位。
土地方面，僅統(tǒng)計(jì)公開招拍掛市場(chǎng)，碧桂園在4月份單月并無(wú)斬獲（不完全統(tǒng)計(jì)）。但其在今年前3個(gè)月，則在廣東、安徽和河北省內(nèi)將5宗地塊收入囊中，總代價(jià)約49.93億元，平均地價(jià)約為7559元/平方米。
按碧桂園同期權(quán)益銷售額為992.3億元，碧桂園年初至今的土地銷售比維持在5.03%的超低水平，當(dāng)然這并未計(jì)算產(chǎn)業(yè)勾地、收并購(gòu)、舊改轉(zhuǎn)化等來(lái)源的土地。
而2021年內(nèi)，碧桂園共獲取了333個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)土地權(quán)益地價(jià)1416.2億元，全年的土地銷售比為25.4%水平。
截至2021年底，碧桂園擁有的權(quán)益可售資源約1.48萬(wàn)億元，另有潛在權(quán)益可售資源約3400億元，合計(jì)約1.8萬(wàn)億元。管理層此前宣布這些資源預(yù)計(jì)可維持公司未來(lái)3年左右的銷售需求。這也削減了碧桂園近段時(shí)間的購(gòu)地需求。
而融資方面，碧桂園則繼續(xù)發(fā)揮其“優(yōu)質(zhì)民企”的優(yōu)勢(shì)，4月份內(nèi)繼續(xù)宣布將通過(guò)境內(nèi)實(shí)體碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于近期發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)。該票據(jù)總規(guī)模為不超過(guò)10億元，期限為2+2年。
隨著融資通路的逐漸順暢，碧桂園也選擇在最近購(gòu)回了本金總額共1000萬(wàn)元的一筆美元票據(jù)。
另一方面，除推貨銷售外，碧桂園期內(nèi)也兼顧了多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展。
碧桂園創(chuàng)投是過(guò)去一段時(shí)間，碧桂園集團(tuán)內(nèi)部的明星部門之一。成立至今，該部門已向超過(guò)60個(gè)項(xiàng)目投入數(shù)百億資金。最新4月21日消息，碧桂園就領(lǐng)投了華潤(rùn)萬(wàn)家香港IPO前融資，消息顯示，此次融資，華潤(rùn)萬(wàn)家籌集了4億美元資金。
