3月25日，中信銀行管理層在2021年業(yè)績說明會上詳解了其涉房業(yè)務(wù)風(fēng)險敞口、未來的風(fēng)險趨勢等眼下市場關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)問題。
中信銀行副行長胡罡介紹稱，該行的房地產(chǎn)資產(chǎn)現(xiàn)狀有四方面特點：
一是該行近10年對房地產(chǎn)一直采取比較審慎的態(tài)度，特別是客戶選擇上，采取名單制管理的模式，一直由總行準(zhǔn)入和審批。
二是中信銀行對公房地產(chǎn)貸款99%有抵押，經(jīng)過排摸后，現(xiàn)在貨值與貸款的覆蓋比是2:1，信用類貸款只占不到1%，行業(yè)最好的幾家龍頭企業(yè)才給信用貸款。
三是區(qū)域分布上，現(xiàn)有的房地產(chǎn)貸款中，一二線城市合計余額占比超9成，其中一線城市的占比超5成。
四是已經(jīng)提高了對房地產(chǎn)貸款的撥備，整體撥貸比超過了6%，比對公貸款的整體撥貸比多了一倍。
對于未來的風(fēng)險判斷，胡罡表示現(xiàn)在高度關(guān)注，其中現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售還沒有明顯回暖，另一個方面也關(guān)注到有些房地產(chǎn)龍頭大戶在不斷有一些負(fù)面風(fēng)險信息出現(xiàn)。
“從短期來看，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的短期風(fēng)險還是在逐步的釋放過程中，最終的風(fēng)險防控還是要看整個銷售情況，包括一手房和二手房的銷售情況�！焙副硎�，從中長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)作為國家支柱行業(yè)，對其還是充滿信心的，特別是在這一次調(diào)整分化之后，能夠留下來的或者是能夠在這個過程中盡快改善自身資產(chǎn)負(fù)債的企業(yè)，未來還是有競爭力的。
胡罡表示，未來將在兩方面發(fā)力，在存量方面要做好風(fēng)險排摸，“一戶一策”防范風(fēng)險；在增量方面，按照國家的要求，對于好的房地產(chǎn)企業(yè)、好的客戶、好的區(qū)域或保障性住房以及改善型的住宅項目和剛需項目給予支持，同時也支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)對困難的房地產(chǎn)企業(yè)進行并購。
在涉房非信貸業(yè)務(wù)方面，中信銀行行長方合英表示，第一，中信銀行這塊總量不大，相對同業(yè)來說壓力比較輕；第二，非信貸項目都是在一二線城市；第三是項目有比較好的抵質(zhì)押物，管理也比較規(guī)范；第四，一些有風(fēng)險的項目，即使是非信貸類，也是計提了逾期負(fù)債，以備將來風(fēng)險的發(fā)生。
擔(dān)險資產(chǎn)方面，截至2021年末，中信銀行房地產(chǎn)相關(guān)的貸款、銀行承兌匯票、保函、債券投資、非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險的對公房地產(chǎn)融資余額3977.13億元，較上年末減少369.93億元，其中對公房地產(chǎn)貸款余額2848.01億元，較上年末減少28.07億元，占公司貸款的12.19%，較上年末下降1.06個百分點；受房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下降等因素影響，個別房企償付能力受到影響，債務(wù)風(fēng)險上升， 截至報告期末，中信銀行對公房地產(chǎn)不良貸款率3.63%，較年初上升0.28個百分點。
非擔(dān)險資產(chǎn)方面，截至2021年末，代銷、理財資金出資等不承擔(dān)信用風(fēng)險的對公房地產(chǎn)融資余額659.10億元，較上年末減少214.90億元。此外，債券承銷余額551.51億元，較上年末減少94.68億元。
來源：澎湃新聞
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