3月24日，興業(yè)銀行發(fā)布2021年年度報(bào)告。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，在監(jiān)管部門出臺(tái)并購業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見之前，公司已通過項(xiàng)目并購處置房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)62億元。

　　截至報(bào)告期末，公司境內(nèi)自營貸款、債券、非標(biāo)等業(yè)務(wù)項(xiàng)下投向房地產(chǎn)領(lǐng)域業(yè)務(wù)余額1.65萬億元，不良率1.34%，總體資產(chǎn)質(zhì)量較好，其中，風(fēng)險(xiǎn)足夠分散且押品足值的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款1.12萬億元，占比67.82%；區(qū)域分布在一二線城市中的余額占比70.75%，其余按揭項(xiàng)目集中分布于珠三角、長三角以及部分中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的主城區(qū)；LTV值（個(gè)人住房按揭貸款余額與抵押房產(chǎn)總價(jià)值的比例）為44.38%，抵押物非常足值。該部分貸款風(fēng)險(xiǎn)總體很小且收益良好。以優(yōu)質(zhì)開發(fā)商和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為主要融資對(duì)象的對(duì)公融資業(yè)務(wù)余額5,320.89億元，占比32.18%。除債券投資844.24億元（其中投向以優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)為主要發(fā)行主體的債券169.99億元，投向住房抵押貸款證券化產(chǎn)品674.25億元）外，其余4,476.65億元均有對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目及抵押物，且項(xiàng)目在北上廣深一線城市的余額占比52%，在省會(huì)城市以及GDP萬億以上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定城市的余額占比37%，以上合計(jì)占比89%，其余項(xiàng)目也集中分布在珠三角、長三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的主城區(qū)，項(xiàng)目開發(fā)前景良好，抵押物充足。

　　報(bào)告期末，公司對(duì)公房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)撥備覆蓋率305.14%，高于公司平均撥備覆蓋率，風(fēng)險(xiǎn)損失的抵補(bǔ)能力較強(qiáng)。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以表內(nèi)自營資產(chǎn)為主，涉及不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的表外業(yè)務(wù)規(guī)模總體很小。截至報(bào)告期末，公司境內(nèi)非保本理財(cái)、代銷、債券承銷等不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域合計(jì)1300.51億元，其中債券承銷557.55億元、理財(cái)資金投資471.85億元、理財(cái)代銷業(yè)務(wù)271.11億元。發(fā)債主體或底層資產(chǎn)融資人以央企、地方國企以及經(jīng)營穩(wěn)健的頭部房地產(chǎn)企業(yè)為主，如保利、華潤、首創(chuàng)、華僑城等。公司已建立嚴(yán)格的理財(cái)產(chǎn)品適銷性審核制度，理財(cái)產(chǎn)品底層融資人主要為公司的授信客戶，均在公司自營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入白名單內(nèi)，并且理財(cái)產(chǎn)品底層融資人以資質(zhì)較高的國有房地產(chǎn)企業(yè)為主，理財(cái)項(xiàng)下資產(chǎn)全部為正常類。

　　來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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