本已進(jìn)入立春季節(jié)，北方多地這兩天卻飄起雪花，不少南方城市也溫度驟降，而與氣溫截然相反的合肥土拍市場(chǎng)，卻呈現(xiàn)出一幅熱火朝天的勁爆場(chǎng)面。

　　3月17日，合肥第一批次土拍給地產(chǎn)市場(chǎng)燃起一把烈火。第一批次共出讓地塊19宗，其中包含2宗租賃用地，40余家房企參拍，企業(yè)對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的參與熱情高漲。

　　共有15宗地塊達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)住宅方案階段，除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢價(jià)成交，溢價(jià)率接近15%，共計(jì)獲得土地出讓金超148億元。

　　從土拍結(jié)果不難看出，樓市回暖跡象非常明顯。合肥土拍給低迷的樓市注入了一劑強(qiáng)心針。地市熱則樓市火，土拍火爆也將引領(lǐng)樓市升溫，合肥土拍或許釋放了樓市加速回暖的信號(hào)。

　　北京5連漲，同比漲幅位列第一

　　瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在2022年第10周，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市（北京、深圳、杭州、成都）中，北京、杭州、成都二手房網(wǎng)簽量連續(xù)4周呈上漲趨勢(shì)，其中，北京漲幅最大，環(huán)比漲10.7%。

　　北京法拍房方面，上周成交法拍房19套，成交率41.3%。成交折扣低至7折，成交折扣連續(xù)2周在8折以下，為購(gòu)房者提供了低價(jià)上車的機(jī)會(huì)。在上周成交的北京法拍房中，海淀區(qū)冠城北園，成交差價(jià)達(dá)865萬(wàn)；房山剛需房產(chǎn)宏塔社區(qū)，成交價(jià)僅109萬(wàn)，首付僅38出頭，北京法拍房為剛需提供了難得的上車機(jī)會(huì)。

　　樓市喜迎拐點(diǎn)，上車窗口期已到

　　3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北京2月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比同比漲幅分別為0.7%、7.4%，在70城中漲幅分別居于第2位和第1位，北京二手房?jī)r(jià)格3個(gè)月連續(xù)上漲，同比漲幅近6個(gè)月居于70城之首。

　　量?jī)r(jià)齊升的場(chǎng)面也許伴隨著小陽(yáng)春如約而至，在樓市分化更加明顯的當(dāng)下，一線樓市已經(jīng)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。伴隨著樓市寬松政策、信貸放松以及因城施策下，各地頻繁推出刺激政策，樓市進(jìn)入復(fù)蘇的概率非常大。

　　7折法拍房能放心拍，安心住么？

　　瀚海數(shù)據(jù)研究院的調(diào)查報(bào)告中，可以看到，北京法拍房的成交折扣通常為7-8折，能夠?yàn)橘?gòu)房者節(jié)省大量的購(gòu)房成本。正因?yàn)橛腥说膬r(jià)格，吸引了一大批購(gòu)房者加入到拍房大軍。

　　但是，法拍房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)這么明顯，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的小白是否可以放心參拍？

　　其實(shí)，法拍房作為存量房市場(chǎng)的一個(gè)分支，與普通二手房相比，還有很多特殊性。每一套法拍房后面都有一部血淚史，每套順利成交的房子都是前期進(jìn)行了360°無(wú)死角的盡調(diào)。背后是否有潛在風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)隱藏稅費(fèi)、是否帶長(zhǎng)期租約、后續(xù)騰房過(guò)戶和入住能夠順利，這些需要做足功課，才能保證不踩坑。

　　這些都需要專業(yè)的知識(shí)儲(chǔ)備和豐富的經(jīng)驗(yàn)才能應(yīng)對(duì)。如果想要放心拍到心儀房產(chǎn)，就需要從選房、參拍以及競(jìng)價(jià)和競(jìng)價(jià)后的所有環(huán)節(jié)，都做好精準(zhǔn)的把控。當(dāng)然，很多人沒(méi)有太多精力去做足這些專業(yè)性非常強(qiáng)的功課，那么，把專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，借助輔拍機(jī)構(gòu)，輕松進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，不失為明智之舉。