“從市場(chǎng)規(guī)�？�，近十年全國(guó)商辦面積復(fù)合增長(zhǎng)率均超過10%。”3月14日，2022年貝殼重慶站商辦業(yè)務(wù)中心成立儀式啟動(dòng)。貝殼重慶有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，重慶商辦市場(chǎng)面臨諸多競(jìng)爭(zhēng)，但仍有很大發(fā)展空間。

　　貝殼研究院發(fā)布的《2021年中國(guó)“新商辦”行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，商辦市場(chǎng)在中國(guó)發(fā)展超25年，逐漸成為僅次于住宅市場(chǎng)的第二大市場(chǎng)。貝殼重慶有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如今，整個(gè)行業(yè)正處于急劇變化階段。以重慶為例，重慶商辦市場(chǎng)從1997年“解放碑中心購(gòu)物廣場(chǎng)”的建立拉開序幕，發(fā)展至今總共經(jīng)歷了起步、快速發(fā)展和大存量三大階段。而目前重慶商辦市場(chǎng)正面臨著同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、電商沖擊和去化壓力大等問題。據(jù)貝殼重慶提供的數(shù)據(jù)，截至2021年12月，重慶寫字樓市場(chǎng)存量為235萬方，較2020年同比下降5.91%；商業(yè)市場(chǎng)存量938萬方，較2020年同比下降3.04%；公寓存量約195萬方，較2020年同比下降17.51%。

　　但盡管如此，隨著城市定位、國(guó)家政策、人才引流以及充分競(jìng)爭(zhēng)下的品質(zhì)運(yùn)營(yíng)等多重因素的影響，重慶商辦市場(chǎng)在未來仍然有很大的空間。貝殼重慶有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商辦物業(yè)在批地、辦證、轉(zhuǎn)讓時(shí)均可帶來財(cái)政收入，商辦類不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)較高，可為政府提供財(cái)政支持；從租賃角度看，隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，租賃市場(chǎng)逐步回暖，空置率將得以改善。加之重慶在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈、西部金融中心、國(guó)際消費(fèi)中心城市等政策利好加持下，2022年重慶的商業(yè)商務(wù)領(lǐng)域必將迎接新的發(fā)展機(jī)遇。

　　看好重慶市場(chǎng)前景，貝殼重慶也于2021年12月設(shè)立商辦業(yè)務(wù)中心，業(yè)務(wù)范圍涵蓋寫字樓租售、商業(yè)新房銷售、車位買賣、商鋪?zhàn)馐�、廠房及倉(cāng)儲(chǔ)租售等多樣商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)。

　　重慶市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙杰表示，商辦市場(chǎng)存在一些亂象，希望貝殼商辦能夠發(fā)揮引領(lǐng)作用，在危機(jī)中尋覓新的商機(jī)，以現(xiàn)有的業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮品牌和資源的優(yōu)勢(shì)，秉持開放合作的心態(tài)，與眾多伙伴一起助力行業(yè)高質(zhì)量健康發(fā)展。

　　來源：華龍網(wǎng)

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