房訊網訊 3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-2月房地產市場數據顯示，前兩個月，全國房地產開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。

　　諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙表示，開發(fā)投資增速創(chuàng)2020年7月以來新低，連續(xù)11個月降低。雖然自2月以來，各地開始松綁調控政策，但目前房企的投資信心仍未恢復。隨著政策效應的持續(xù)發(fā)酵，市場情緒會逐步好轉，房企投資信心有上升的可能性，但受限于3月疫情再次爆發(fā)，3月開發(fā)投資增速或表現平穩(wěn)。

　　1-2月新開工、施工以及竣工處于低迷態(tài)勢。數據顯示，1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。

　　億翰智庫分析指出，季節(jié)效應與資金匱乏致施工活動處于低迷態(tài)勢。春節(jié)期間，建筑施工工人返鄉(xiāng)過節(jié)，影響工期，進而新開工面積、施工面積等受影響；資金拮據影響土地投資，進而影響了新開工和施工。此外需求轉弱市場低迷，開發(fā)商也傾向于集中資金開發(fā)少量項目，而不會大面積增加供應。

　　與此同時，受去年高基期影響，商品房銷售再現負增長。據國家統(tǒng)計局數據，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

　　王小嬙指出，銷售指標同比現負值也在預期之內，一方面，去年1-2月成交規(guī)模較高；另一方面，雖然政策逐步松綁，由于時間較短，目前購房者的入市意愿并未大幅提升。

　　億翰智庫則認為，前兩個月商品房成交表現乏力，主要有以下原因：一是季節(jié)效應，每年頭前兩個月由于自然日少，以及春節(jié)假期等影響，成交通常處于較低水平。二是國內部分地區(qū)零星的疫情影響著經濟活動，甚至影響著商品房市場。三是需求低迷。

　　從諸葛找房數據研究中心監(jiān)測的數據看，重點10城二手房節(jié)后呈現周周回升的跡象，但新房并未有此趨勢，本輪市場可能由二手房先行回升。此外，在就業(yè)環(huán)境緊張下，經濟壓力猶存，居民的購買力減弱。預計3月的銷售同比仍不能扭轉負增長跡象，有可能今年5月左右銷售同比止跌轉升。

　　來源：房訊網

編輯：wangdc