11月9日，關(guān)于外資加速進入中國內(nèi)地樓市的消息明顯增多�？陀^看待此類現(xiàn)象，對于我們理解房地產(chǎn)的變局等都有積極的啟發(fā)意義。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截止目前，包括貝萊德、大和房屋、易商紅木、凱德、博楓、黑石、新世界、恒隆地產(chǎn)、和記黃埔、嘉華等外資企業(yè)均在內(nèi)地有新的投資，此類投資包括了傳統(tǒng)的拿地和收并購業(yè)務(wù)。1、從近期的案例來看，最典型的例子是凱德案例。10月17日，凱德集團以底價20.37億元成功拍下位于北京CBD的博瑞大廈。此番拍賣，只有凱德一家報名，最終成交價僅為評估價七折。類似案例充分說明外資房企通過并購方式來積極補倉。2、此類企業(yè)具有非常明顯的特征，即擅長從資產(chǎn)管理而非營銷的角度介入房地產(chǎn)項目。其涉及的地產(chǎn)項目比較豐富，包括住宅項目、商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項目類型，屬于非常典型的抄底心態(tài)。

　　此類事件值得重點關(guān)注，尤其是要從物業(yè)大環(huán)境、競爭格局、投資策略等角度去理解。1、從目前此類物業(yè)的分布來看，主要是一線城市和新一線城市，屬于經(jīng)濟基本面不錯的城市。對于此類項目的投資，恰可以反映出此類外資從中長期角度進行了新一輪的投資布局，尤其是此類城市的物業(yè)明顯被低估，投資拿地或收購的成本屬于歷史低位。2、此類企業(yè)拿地，也是當(dāng)前競爭格局下的一種新變化。民營企業(yè)拿地優(yōu)勢確實受到削弱，反而使得此類外資有了更好的拿地空間。尤其是從實際情況看，近期一些項目明顯低谷，外資確實從“低進高出”的角度，會加快布置此類物業(yè)。3、對于內(nèi)地房企來說，一方面這也意味著存量資產(chǎn)盤活的機會增大，要積極和此類企業(yè)做合作；另一方面也要求關(guān)注此類企業(yè)帶來的競爭壓力，在房地產(chǎn)市場壓力大的時候，依然要密切關(guān)注競爭機構(gòu)的動向，主要研究應(yīng)對策略，尤其是一些商業(yè)辦公持有型的房企。

來源：易居研究院

編輯：jinbao