2021年9月26日，光耀集團管理人官方微信號發(fā)布消息，正式宣布光耀集團有限公司(下稱“光耀集團”)破產(chǎn)。

　　資料顯示，惠州中院已于9月8日出具《民事裁定書》，裁定終止光耀集團重整程序并宣告光耀集團破產(chǎn)。接下來，光耀集團將推進破產(chǎn)清算工作。

　　據(jù)惠州中院資料顯示，光耀集團曾在2017年12月11日申請破產(chǎn)重整，隨后其開始接受債權(quán)人的債權(quán)申報，并公開招募光耀集團破產(chǎn)重整意向投資人。

　　據(jù)2018年10月31日《光耀集團有限公司重整計劃(草案)》統(tǒng)計資料顯示，彼時光耀集團優(yōu)先債權(quán)組債權(quán)總額28.6億元，普通債權(quán)組總額達到了119.14億元，職工債權(quán)組總額和稅款債權(quán)組總額合計1.09億。而根據(jù)今年2月第三次債權(quán)人會議時的資料，僅優(yōu)先債權(quán)組和普通債權(quán)組的債券總額就已經(jīng)達到了169.86億元。

　　從2021年9月26日的民事裁定書來看，在兩次《重整計劃(草案)》表決未通過之后，光耀集團按照相關(guān)法律規(guī)定終止重整程序并宣告破產(chǎn)。

　　昔日百強房企為何落入破產(chǎn)困境？

　　記者發(fā)現(xiàn)，這或與其擴張步伐較大和涉及民間借貸有關(guān)。

　　光耀集團成立于2002年，業(yè)務(wù)范圍遍及廣東全省。2010年，光耀集團銷售金額就達到40億元，并被評為廣東房地產(chǎn)公司品牌價值TOP 10以及中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。

　　此后，光耀集團更是迅猛布局珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域，進軍北京、上海、天津、湛江、東莞、杭州、寧波等多地。同時，其還拓局海外市場，在韓國、馬來西亞等地打造養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)。

　　一時間風光無限，但伴隨擴張而來的資金問題也逐漸開始顯現(xiàn)。

　　2014年1月，最高人民法院網(wǎng)公布了光耀集團有限公司及其相關(guān)子公司失信記錄，失信事件主要因揭陽市中院對光耀集團相關(guān)借貸糾紛案件的判決。

　　據(jù)悉，當時光耀集團總負債達到百億元，這其中民間借貸占總?cè)谫Y規(guī)模的三分之一，且使用時間比市場上一般的民間借貸更久，長達3年，利息也高達十幾億元。

　　對此，當年光耀集團董事長郭耀名在接受媒體采訪時坦言，主要是市場下行導致擴張時機欠佳，速度太快，加上政策變化，此外也有操作層的失誤。

　　資金鏈出現(xiàn)問題之后，作為惠州最大的納稅企業(yè)之一，惠州市政府曾在2014年成立“光耀項目問題協(xié)調(diào)處理小組”，幫助光耀集團解決資金鏈和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題，但面對龐大的資金缺口和眾多樓盤的問題，這些幫助并不能救光耀于困境中。

　　抵抗不住巨大負債壓力的光耀集團選擇于2017年申請資產(chǎn)重組，并于一年之后招募意向投資人盤活樓盤，試圖力挽狂瀾。有資料顯示，需要解決的有旗下翡儷港在建商品房、荷蘭水鄉(xiāng)六期儲備地塊、惠州馬安新樂儲備地塊以及459套未售房產(chǎn)、14個停車庫、1933個車位等。

　　光耀集團在資產(chǎn)重組的問題上努力了多年，但結(jié)果仍不如人意。

　　目前來看，通過政府注入資金、上市房企收購、準業(yè)主們自行籌款復工復建等方式復活了部分樓盤，但其中遺存著復雜的法律關(guān)系問題，依舊不令業(yè)主省心。今年8月，有媒體曝出曾由光耀集團開發(fā)的惠陽區(qū)秋長鎮(zhèn)光耀將軍湖百萬花城(現(xiàn)更名為恒大百萬花城)業(yè)主被要求限期搬，原因是許多業(yè)主購房時沒有網(wǎng)簽備案，所以在光耀資金鏈斷裂后，物權(quán)被法院判給承建商。

　　而光耀將軍湖百萬花城能夠交付，還是因惠陽政府在相關(guān)資金中調(diào)出2個億的扶工基金后從一堆爛尾樓中“復活”的，但光耀旗下翡儷港等其他樓盤的盤活還遙遙無期。

　　在光耀危機的初始階段，郭耀名曾努力解決問題，他說，我個人的得失已經(jīng)不是最重要的，我希望在這個困難關(guān)頭得到政府、銀行、同行以及媒體的支持，不要幸災(zāi)樂禍，給光耀多一些寬容和支持。其表示，“就算倒下了，我現(xiàn)在才40多歲，還年輕，一切還可以從頭再來，還可以東山再起。”

　　遺憾的是，四年過去了，光耀集團沒有東山再起，而是宣布破產(chǎn)清算，且爛尾樓盤活、相關(guān)法律問題依然待解。

來 源：國際金融報社    

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