5月10日，注定載入樓市史冊的首批集中供地在北京政務(wù)服務(wù)中心正式拉開帷幕，朝陽及海淀12宗宅地現(xiàn)身首日競拍現(xiàn)場，吸引了超過200家房企進行爭奪。這場“趕集”式拿地戰(zhàn)況激烈，單個地塊舉牌競價往往5分鐘迅速結(jié)束，最終地塊全部觸及價格上限，總成交金額達516.19億元，整體溢價率7.7%。其中，由于競爭激烈觸及雙頂，7宗宅地轉(zhuǎn)入高標準住宅方案競報階段。

　　回顧首日集中土拍可以發(fā)現(xiàn)，從朝陽到海淀，12宗熱門地塊全部集中在五環(huán)左右，且未來售價多在7萬乃至8萬元以上。而這還是建立在嚴格控制地塊整體溢價率的基礎(chǔ)之上，無疑確立了未來北京樓市的新格局，即未來五環(huán)房價將普遍站上7萬+。比如朝陽區(qū)金盞小店村兩地塊，未來上市后的房價上限為7.6萬元。然而與之一河之隔，僅數(shù)公里之遙的格拉斯墅區(qū)，疊拼別墅在售均價僅不到6萬元/平米。并且歷經(jīng)十多年的區(qū)域深耕、市場錘煉與周期洗禮的格拉斯墅區(qū)，價格顯然更具底蘊與支撐。兩相對比之下，格拉斯墅區(qū)彰顯出極為顯著的性價比優(yōu)勢，堪稱極具投資價值的價格洼地。

　　同時，在本次土地集中供應(yīng)當中，低密宅地的集體缺席引發(fā)了廣泛關(guān)注，翻遍首批30宗土地可以發(fā)現(xiàn)，沒有任何一處地塊容積率低于1.1。這無疑預(yù)示著未來低密住宅供應(yīng)告別北京樓市的趨勢，伴隨高層住宅等剛改產(chǎn)品成為市場主流，別墅等高端低密產(chǎn)品的稀缺價值將愈發(fā)彰顯，正式進入收藏時代。在此趨勢下，作為北京最大的純別墅社區(qū)，格拉斯墅區(qū)項目整體容積率僅為0.3，綠化率高達60%，無疑是極具稀缺價值的超低密度住區(qū)，可謂極具收藏價值與升值潛力。

（格拉斯墅區(qū)六期實景拍攝）

（格拉斯墅區(qū)六期實景拍攝）

　　此外，由于首批集中供地提前鎖定了未來的售價上限，并且競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，以及配、競建“公共租賃住房”面積的交易方式加高了拿地成本。為了賺取利潤，房企存在著壓縮建筑成本的可能。另外，為了避開未來項目集中上市的情況，房企也很可能會為了提前上市趕工期，這也可能導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降。以金盞地塊為例，未來售價上限為7.6萬/平米，而實際樓面價已接近6萬元/平米，這無疑將極大地壓縮產(chǎn)品品質(zhì)空間。與之相較，格拉斯墅區(qū)六期疊拼產(chǎn)品南北獨立入戶、23米寬闊樓間距、全套間戶型設(shè)計，呈現(xiàn)出有天、有地、有景、有境的高品質(zhì)灣流墅居。據(jù)悉，格拉斯墅區(qū)目前有建筑面積800-1500㎡的獨棟別墅、247-387㎡的疊拼別墅，以及368-658㎡的合院別墅等產(chǎn)品在售。

（格拉斯墅區(qū)疊拼別墅樣板間實景拍攝）

（格拉斯墅區(qū)疊拼別墅樣板間實景拍攝）

　　在北京今年宅地供應(yīng)中占比高達33%的首批集中供地，已然在某種程度上確立了未來的樓市輪廓與格局，無疑將性價比、稀缺性等處處占盡先機的格拉斯墅區(qū)推上價值風(fēng)口，使之晉身北京樓市的最佳投資標的。