廣告
市場(chǎng)規(guī)模增速超越住宅 房企爭(zhēng)相布局商辦賽道
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2021-4-9 10:22:02
分享到:
[提要]在新建住宅市場(chǎng)交易規(guī)模逐漸接近“天花板”后,多數(shù)房企都在爭(zhēng)相布局商業(yè)地產(chǎn),寄希望于提前占據(jù)賽道,以便為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)作貢獻(xiàn)。

  在新建住宅市場(chǎng)交易規(guī)模逐漸接近“天花板”后,多數(shù)房企都在爭(zhēng)相布局商業(yè)地產(chǎn),寄希望于提前占據(jù)賽道,以便為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)作貢獻(xiàn)。

  商辦市場(chǎng)平均增速超住宅

  “商辦市場(chǎng)在中國(guó)發(fā)展超過25年,已經(jīng)逐漸成為僅次于住宅市場(chǎng)的第二大市場(chǎng)。購(gòu)物中心遍布全國(guó)各大城市,滿足消費(fèi)者日常生活和娛樂的需求;標(biāo)準(zhǔn)化寫字樓也成為企業(yè)落地的首選!必悮ぱ芯吭悍治鰩熍撕普J(rèn)為,近年來各地服務(wù)業(yè)增加值占比逐年上升,加上越來越多的人口進(jìn)入各大城市群,商辦市場(chǎng)會(huì)迎來更多的需求。

  貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年中國(guó)“新商辦”行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示,近10年全國(guó)商辦市場(chǎng)面積復(fù)合增長(zhǎng)率均超過10%,商辦類企業(yè)數(shù)量接近2500萬(wàn)個(gè),增速接近17%。預(yù)計(jì)2021年,我國(guó)房地產(chǎn)銷售總規(guī)模將達(dá)17.5萬(wàn)億元,其中住宅14.3萬(wàn)億元,商辦地產(chǎn)2.6萬(wàn)億元。商辦地產(chǎn)行業(yè)在2013年至2018年年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)13.1%,受宏觀環(huán)境影響,預(yù)計(jì)2019年至2022年年均增速下降至7.4%,但依舊超過住宅地產(chǎn)增速。

  另有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2021年全國(guó)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量預(yù)計(jì)將突破500萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)60%。貝殼研究院認(rèn)為,目前成立的21個(gè)自貿(mào)區(qū)中對(duì)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、金融、信息技術(shù)和醫(yī)療健康四個(gè)行業(yè)的重視和投入會(huì)促進(jìn)周邊寫字樓和物流地產(chǎn)的發(fā)展:在有利的政策條件指引下,金融、信息技術(shù)和醫(yī)療健康類的寫字樓租戶會(huì)更加傾向在自貿(mào)區(qū)周邊落地;對(duì)商務(wù)貿(mào)易和跨境電商的傾向政策則會(huì)利好自貿(mào)區(qū)周邊的物流地產(chǎn)行業(yè)。

  庫(kù)存和空置率壓力增大

  值得關(guān)注的是,商辦市場(chǎng)潛在需求巨大,而目前市場(chǎng)供應(yīng)量并不小。受疫情影響,不少城市商辦物業(yè)出現(xiàn)退租,市場(chǎng)庫(kù)存高,銷售、租賃交易都存在較大壓力。

  以北京為例,據(jù)監(jiān)測(cè),2020年,受疫情影響,北京市寫字樓市場(chǎng)持續(xù)承壓,全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量同比下降16.0%,租金同比下降7.9%,空置率18.5%,比上年提高7.4個(gè)百分點(diǎn)。2020年北京各甲級(jí)寫字樓商圈均出現(xiàn)不同程度的退租情況,退租租戶大多為承租能力較弱的專業(yè)服務(wù)類租戶,主要集中在望京和CBD商圈。位于CBD和中關(guān)村的乙級(jí)寫字樓商圈也在年中出現(xiàn)大面積退租情況,大多為線下教育類租戶。

  但與此同時(shí),以互聯(lián)網(wǎng)公司為代表的信息技術(shù)行業(yè)在2020年擴(kuò)張迅速,新租面積主要集中在望京、中關(guān)村和上地。傳統(tǒng)金融、專業(yè)服務(wù)和地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)依然保持穩(wěn)定的擴(kuò)租頻率,大多向CBD商圈搬遷或擴(kuò)張。從甲級(jí)寫字樓的租賃行業(yè)結(jié)構(gòu)看,傳統(tǒng)金融業(yè)、信息技術(shù)和專業(yè)服務(wù)依然占據(jù)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新租面積排名的前三位。

  數(shù)據(jù)顯示,2020年,北京寫字樓散售成交量為97萬(wàn)平方米左右,比上一年增長(zhǎng)6.4%。但從歷史趨勢(shì)上看,去化周期自2017年起大幅增長(zhǎng),2020年的去化周期達(dá)56.8個(gè)月,為近10年來最高點(diǎn)。受此影響,北京寫字樓散售可售存量從2018年起不斷累積上升,到目前可售庫(kù)存面積達(dá)到430萬(wàn)平方米左右。

  品牌房企重金布局

  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年底,TOP30上市房企中約有90%布局了購(gòu)物中心及寫字樓,約87%的房企布局了酒店。開發(fā)商重金布局商辦項(xiàng)目,足見其對(duì)存量資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重視。

  “雖說住宅的利潤(rùn)較大,但商辦樓的發(fā)展前景更好,尤其是在具有稀缺性的地段,商辦比住宅的升值空間還要大!蹦成鲜泄颈本┑貐^(qū)負(fù)責(zé)人表示,隨著商辦市場(chǎng)越來越成熟,北上廣深的商辦樓租金都出現(xiàn)了較大提升。“受益于租金的增長(zhǎng),現(xiàn)在開發(fā)商改變了過去重住宅、輕商辦的想法,更加重視商辦業(yè)務(wù)對(duì)公司業(yè)績(jī)的提升!

  業(yè)內(nèi)人士指出,雖然開發(fā)商紛紛由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè),其實(shí)有部分房企仍然把商辦樓當(dāng)住宅來賣。但現(xiàn)在已經(jīng)有一些開發(fā)商看得更遠(yuǎn),開始持有優(yōu)質(zhì)商辦樓,這才是住宅轉(zhuǎn)商業(yè)最核心的發(fā)展策略。

  “近期上海部分開發(fā)商從代理公司手中收回了寫字樓的招商權(quán),改為自己進(jìn)行招商。其實(shí)管理費(fèi)用倒沒有省多少,但開發(fā)商自己可以直接收取租金,便于在較短的時(shí)間里回款供公司周轉(zhuǎn)!鄙虾R晃淮硇械母吖鼙硎。

  存量時(shí)代下,各大房企多數(shù)都成立了商管部門來管理旗下的商辦物業(yè),以期獲取穩(wěn)定的收入,完善多元營(yíng)收結(jié)構(gòu),但各個(gè)企業(yè)側(cè)重不同。比如華潤(rùn)、萬(wàn)科、新城等更加側(cè)重購(gòu)物中心。據(jù)了解,這是因?yàn)橐环矫嫔虉?chǎng)類物業(yè)容易與住宅業(yè)務(wù)形成聯(lián)動(dòng),從而促進(jìn)周邊住宅的增值,帶來更多銷售利潤(rùn);另一方面,購(gòu)物中心里的商鋪不僅可以出租,也能部分出售,從而快速回籠部分資金用于開發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目。

  寫字樓也是多數(shù)房企的選擇之一,目前房企布局的大部分寫字樓都是作為旗下商業(yè)綜合體的配套,僅有少數(shù)選擇了城市核心區(qū)域的純寫字樓項(xiàng)目。除寫字樓外,酒店也成了房企較為青睞的資產(chǎn)類型,如碧桂園、富力、金茂等。 (康樂)

 來 源: 中國(guó)消費(fèi)者報(bào)   

  編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770