近日,《福布斯》發(fā)布2021全球億萬(wàn)富豪榜,北京首次超過(guò)紐約,成為全球億萬(wàn)富翁最多的城市。當(dāng)越來(lái)越多的精英階層活躍在城市中,城市對(duì)于高端品質(zhì)人居的需求也越來(lái)越迫切。
4月12日,“墅說(shuō)心語(yǔ) 直面陽(yáng)光——暨首創(chuàng)置業(yè)北京現(xiàn)墅節(jié)啟幕儀式”在首創(chuàng)河著拉開大幕,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志、地產(chǎn)營(yíng)銷人出品人韓樂(lè)、一點(diǎn)資訊房產(chǎn)事業(yè)部主編司玉穎、首創(chuàng)順義片區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人呂海平、首創(chuàng)瀾茵山營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳磊幾位嘉賓悉數(shù)到場(chǎng),在人間四月天的春花爛漫中,參觀項(xiàng)目,談市場(chǎng)、論需求,為京城高端人居市場(chǎng)獻(xiàn)上了一場(chǎng)精彩絕倫的沙龍盛典。
據(jù)了解,此次現(xiàn)墅節(jié)活動(dòng)從4月持續(xù)到6月,首創(chuàng)推出了首創(chuàng)河著、首創(chuàng)瀾茵山、首創(chuàng)禧瑞山、首創(chuàng)禧瑞墅四個(gè)別墅項(xiàng)目參加此次現(xiàn)墅節(jié)。
在項(xiàng)目樣板間里,以“墅寫美好,未來(lái)已來(lái)”為主題的沙龍拉開帷幕,幾位嘉賓從行業(yè)、自媒體、媒體、開發(fā)商幾個(gè)角度對(duì)北京樓市的市場(chǎng)需求、高端人居趨勢(shì)展開了討論。
疫情下改善升溫 優(yōu)質(zhì)別墅成稀缺資源
一場(chǎng)疫情使2020年上半年的北京樓市幾乎陷入冰點(diǎn),大量購(gòu)房需求被抑制,復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易迅速升溫,尤其是改善類需求大幅增加,國(guó)內(nèi)一線城市均出現(xiàn)了高端市場(chǎng)升溫的現(xiàn)象。
談到市場(chǎng),韓樂(lè)表示,今年的第一季度,別墅無(wú)論是量還是價(jià)都比去年一季度有所增長(zhǎng),別墅供應(yīng)的已經(jīng)形成了逐年下行的趨勢(shì),需求還很有支撐力,現(xiàn)在是供需平衡的狀態(tài)。
“但是在今年,供需平衡的狀態(tài)會(huì)打破,也就是說(shuō)供給依然會(huì)下行,但是需求也許可能會(huì)爆發(fā)。”韓樂(lè)說(shuō)。
提到市場(chǎng)需求,陳志表示,今年別墅類產(chǎn)品的交易開局上可能比以往年份要好,整體的價(jià)格在控制范圍內(nèi)回升,“但是需求量上來(lái)說(shuō),現(xiàn)實(shí)的結(jié)果應(yīng)該是量?jī)r(jià)的明顯相互提升的關(guān)系�！睆�(fù)工復(fù)產(chǎn)以后,二手房市場(chǎng)受到學(xué)區(qū)、貨幣以及經(jīng)營(yíng)貸對(duì)市場(chǎng)的刺激三個(gè)因素,呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。
“我們可以感受到市場(chǎng)上的活躍就是二手房交易替換出來(lái)的,需要進(jìn)行改善的家庭入市。這是我們特別明顯感覺(jué)到的�！标愔颈硎�。
呂海平表示,從實(shí)際銷售來(lái)看,去年受疫情影響,北京市場(chǎng)銷售達(dá)到了低點(diǎn),但是到了下半年之后,有報(bào)復(fù)性的上漲趨勢(shì),尤其是別墅產(chǎn)品。今年上半年也有小幅回升,不像去年疫情后報(bào)復(fù)式的增長(zhǎng),但是成交量還是逐步上升的。
限墅令疊加優(yōu)質(zhì)土地資源日益稀缺,北京的別墅越來(lái)越少,尤其是優(yōu)質(zhì)別墅日益成為稀缺資源。韓樂(lè)表示,從土地供應(yīng)的容積率來(lái)看,市場(chǎng)很難作出聯(lián)排這樣的產(chǎn)品,“目前很多開發(fā)商在打造泛別墅的概念,多數(shù)是洋房,在一層做一個(gè)下躍,或者洋房加三個(gè)躍層就叫疊拼,真正意義上的別墅產(chǎn)品是在減少的�！�
在優(yōu)質(zhì)別墅資源稀缺的情況下,首創(chuàng)現(xiàn)墅節(jié)推出的首創(chuàng)河著、首創(chuàng)瀾茵山、首創(chuàng)禧瑞山、首創(chuàng)禧瑞墅四個(gè)別墅項(xiàng)目就顯得難能可貴�！拔覀兪紫纫逦覀兊膭e墅是什么別墅,是否是真別墅,還是類別墅,從剛才首創(chuàng)提到的別墅產(chǎn)品而言,包括我們看到的首創(chuàng)河著也是標(biāo)準(zhǔn)的聯(lián)排產(chǎn)品,首創(chuàng)還有獨(dú)棟的產(chǎn)品,這種產(chǎn)品已經(jīng)在市場(chǎng)上很少見(jiàn)了�！表n樂(lè)說(shuō)。
所見(jiàn)即所得 現(xiàn)房實(shí)景別墅符合市場(chǎng)需求
此次首創(chuàng)現(xiàn)墅節(jié)的首創(chuàng)河著、首創(chuàng)瀾茵山、首創(chuàng)禧瑞山、首創(chuàng)禧瑞墅四個(gè)別墅項(xiàng)目都是現(xiàn)房實(shí)景別墅,對(duì)于現(xiàn)房實(shí)景別墅,幾位嘉賓也都發(fā)表了自己的看法。
陳志表示,首創(chuàng)現(xiàn)墅節(jié)讓老百姓能夠看到真實(shí)的產(chǎn)品,現(xiàn)房能夠給購(gòu)房者調(diào)整空間、定制裝修提供更多的機(jī)會(huì)�！白鳛楝F(xiàn)房來(lái)說(shuō),對(duì)品質(zhì)是有要求的,購(gòu)房者看到的產(chǎn)品與實(shí)際入住不會(huì)有落差。今后可能更多的會(huì)從現(xiàn)房交易,現(xiàn)房出售的角度考量,抓住真正有能力的潛在的需求。”
“現(xiàn)房銷售一方面是所見(jiàn)即所得,另一方面你可以直接看這個(gè)房子,而不是期房那種看了樣板間之后過(guò)很久才可以看到房子,這個(gè)是現(xiàn)場(chǎng)的感受力不一樣的�！标惱谡f(shuō)。
司玉穎表示,別墅面積太大,裝修的周期也很長(zhǎng),期房別墅等待的周期更長(zhǎng)。“如果買了等幾年,再等幾年裝修就沒(méi)有心氣住了,如果現(xiàn)在是現(xiàn)房,還可以賣設(shè)計(jì)。”
韓樂(lè)表示,北京的房企敢于打出現(xiàn)墅節(jié)說(shuō)法的鳳毛麟角,現(xiàn)房對(duì)客戶來(lái)說(shuō)意義更加重要,“有兩個(gè)原因,第一個(gè)原因是客戶不愿意等,期房一蓋兩三年,他可能覺(jué)得很耽誤時(shí)間。第二個(gè)原因,今年是交房大年,業(yè)主維權(quán)多是由于從期房到現(xiàn)房中間的落差,現(xiàn)房無(wú)論是別墅還是其他的類型,基本上可以通過(guò)現(xiàn)房眼見(jiàn)為實(shí),客戶對(duì)開發(fā)商滿意,對(duì)房子質(zhì)量滿意就會(huì)出手。”
同質(zhì)化產(chǎn)品泛濫 別墅精裝大勢(shì)所趨
改善型需求有著巨大的市場(chǎng),尤其是別墅,樓市從賣方市場(chǎng)逐步向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。在時(shí)代的發(fā)展下,豪宅購(gòu)房人群也在逐漸年輕化,人們對(duì)高端人居的需求趨向于個(gè)性化,定制需求越來(lái)越突出。
“現(xiàn)在大家對(duì)終極的改善,對(duì)產(chǎn)品的定制化需求要求比較高,因?yàn)槭袌?chǎng)的同質(zhì)化產(chǎn)品比較多,大家并不希望每一家都是一樣的,可能定制化的需求不同,導(dǎo)致賣點(diǎn)也不一樣,尤其像我們的項(xiàng)目,這種定制化會(huì)更吸引一些客戶�！� 司玉穎說(shuō)。
據(jù)陳磊介紹,在別墅產(chǎn)品打造上,首創(chuàng)充分滿足了人居個(gè)性化定制需求,聯(lián)合首創(chuàng)置業(yè)提供存量房房源,邱德光設(shè)計(jì)、東易日盛、小米智能家居共同為地產(chǎn)存量房提供解決方案。
“這種方式實(shí)現(xiàn)了客戶一站式的購(gòu)房需求,開始選房,定房到最后的入住精裝一整套的增值服務(wù),一方面對(duì)我們的產(chǎn)品是一個(gè)附加值,另一方面也更好的讓客戶買的放心,住的安心,提升居住體驗(yàn)�！标惱谡f(shuō)。
韓樂(lè)表示,別墅做精裝是大勢(shì)所趨,也是完全滿足當(dāng)下別墅客戶的需求的模式�？蛻粼谫�(gòu)買別墅時(shí),很看重產(chǎn)品的性價(jià)比,購(gòu)房人在滿足預(yù)算的前提下,能夠得到想要的空間和定制化的裝修,這樣的產(chǎn)品就是高性價(jià)比的產(chǎn)品,這恰恰是首創(chuàng)現(xiàn)墅節(jié)四個(gè)別墅項(xiàng)目能夠滿足的。
沙龍最后,每位嘉賓對(duì)首創(chuàng)置業(yè)北京現(xiàn)墅節(jié)的四墅項(xiàng)目總結(jié)了一句寄語(yǔ),呂海平和陳磊還給出了現(xiàn)墅節(jié)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠的福利。
人們追求美好生活的道路永不止步,開發(fā)商對(duì)高端人居的探索也一直在路上。首創(chuàng)置業(yè)始終堅(jiān)守“創(chuàng)享美好新生活”的初心和方向,遵循人居發(fā)展的潮流和規(guī)律,持續(xù)為京城高端人居市場(chǎng)打造更多精品。
