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報(bào)告:一季度北京寫字樓空置率近三年首降
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2021-4-12 16:35:56
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[提要]4月12日,國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布的《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示,北京寫字樓市場去化加速,空置率近三年首降。

  4月12日,國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布的《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示,北京寫字樓市場去化加速,空置率近三年首降。

  在寫字樓市場,報(bào)告顯示,2021年一季度,位于奧體、石景山和西直門區(qū)域的三個新項(xiàng)目交付使用,為寫字樓市場帶來共計(jì)15.3萬平方米的租賃面積。

  一季度,TMT、金融、專業(yè)服務(wù)這三大行業(yè)繼續(xù)位居寫字樓新租需求的前三甲。其中TMT新租需求占比高達(dá)43%,集中表現(xiàn)在新媒體、在線教育和終端應(yīng)用等頭部企業(yè)的擴(kuò)租需求。

  專業(yè)服務(wù)業(yè)中律所升級和換新活躍。此外,金融的基金、保險(xiǎn)板塊繼續(xù)發(fā)力,擴(kuò)租和搬遷需求多落位于核心中央商務(wù)區(qū),而金融科技和資產(chǎn)管理企業(yè)的擴(kuò)租需求也有所增加。此外,醫(yī)藥及生命科學(xué)、能源等行業(yè)同時錄有升級搬遷和新進(jìn)入北京市場設(shè)立辦公室的租賃交易。

  強(qiáng)勁的需求帶動北京寫字樓凈吸納量連續(xù)三個季度保持上升態(tài)勢。一季度北京寫字樓凈吸納量錄得16.6萬平方米,環(huán)比增長13%。其中CBD受益于升級搬遷需求的放量,甲級寫字樓市場去化加速,疊加麗澤科技企業(yè)大面積擴(kuò)租帶動,兩大子市場合計(jì)貢獻(xiàn)了全市71%的凈吸納量。此外,除王府井商務(wù)區(qū)因國有企業(yè)整合出現(xiàn)大面積騰退,其余子市場去化環(huán)比均有提升。

  需求放量的帶動下,北京寫字樓整體空置率環(huán)比下降0.4個百分點(diǎn)至17.5%,這亦是自2018年二季度以來首次下降。寫字樓整體平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.4%至每月每平方米403.8元。

  雖然整體租金持續(xù)下行,但租金下調(diào)的項(xiàng)目已逐漸減少;望京得益于TMT行業(yè)強(qiáng)勁需求成為首個租金回升的子市場。

  未來六個月,北京預(yù)計(jì)有十個新項(xiàng)目入市,總面積近78萬平方米,有望推升空置率。

  世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部主管張冀蘇指出,盡管CBD和新興區(qū)域短期內(nèi)仍將面臨新項(xiàng)目交付帶來的競爭壓力,但“十四五”期間在高精尖產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的加持下,寫字樓市場的需求基本面有望得到進(jìn)一步鞏固和提升。

  在投資市場方面,2021年一季度,北京共達(dá)成十筆大宗交易,交易總額達(dá)209.1億元,環(huán)比和同比分別上漲40.0%和3.8%,交易活躍度進(jìn)一步提升,并成為一季度全國交易額最高的市場。

  報(bào)告指出,科技企業(yè)積極購置辦公樓宇作自用,投資者亦看好以科技企業(yè)為主要租戶類型的樓宇未來租賃前景,使得一季度中關(guān)村商務(wù)區(qū)及其輻射的上地、中關(guān)村軟件園和北清路等商務(wù)園區(qū)共完成四筆辦公交易,貢獻(xiàn)總投資額的35%。其余兩宗辦公交易均為有穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè),分別位于東二環(huán)和豐臺科技園,并分別由國內(nèi)地產(chǎn)基金和險(xiǎn)資購入,合計(jì)占總投資額的29%。酒店和零售物業(yè)均錄得成交,分別貢獻(xiàn)總投資額的16%和7%。

  隨著投資需求和租賃基本面回暖,資產(chǎn)售價(jià)亦表現(xiàn)平穩(wěn),寫字樓、零售物業(yè)資本化率經(jīng)過去年底上調(diào)后一季度分別企穩(wěn)在4.2%和4.5%,而物流地產(chǎn)資本化率則維持在5.0%的水平。

  世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部主管紀(jì)剛指出,國內(nèi)疫情穩(wěn)定后境外人員在北京的交易推進(jìn)工作逐漸恢復(fù)正軌,有助沉寂一時的境外投資者在短期內(nèi)重新活躍。隨著市場熱度提升,在談項(xiàng)目的議價(jià)空間有望縮減。北京“十四五”規(guī)劃釋放新區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)定位和政策利好信號,將推動新興區(qū)域商務(wù)資源和氛圍的改善,并吸引更多投資者的布局。(完

  來 源:中國新聞網(wǎng)   

   編 輯:liuy

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