常州市住房和城鄉(xiāng)建設局日前發(fā)布《關(guān)于加強我市市區(qū)新建成品住房銷售管理工作的通知》(下稱《通知》)，《通知》要求規(guī)范開發(fā)企業(yè)合同簽約行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房買賣合同中明確成品住房裝飾裝修標準，并列明裝飾裝修主要材料、部品、設備的名稱、品牌、型號或參數(shù)指標、質(zhì)量等級、生產(chǎn)廠家、保修期等內(nèi)容，不得使用“高級”、“優(yōu)質(zhì)”、“同等檔次品牌”等模糊性表述。

　　《通知》要求，強化售樓現(xiàn)場信息公示管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在售樓現(xiàn)場醒目位置集中公示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、規(guī)劃許可、施工許可、預售許可等證照和售樓說明書、“一房一價”備案表、房屋銷控表、成品住房裝飾裝修主要材料、部品、設備明細清單等內(nèi)容。

　　《通知》要求，嚴格售樓現(xiàn)場沙盤管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設計制作沙盤時，規(guī)劃紅線以外的展示內(nèi)容應當與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設內(nèi)容，不得虛化樓盤周邊建筑；規(guī)劃紅線以內(nèi)的展示內(nèi)容應當與規(guī)劃許可的內(nèi)容相一致，按照同比例尺寸進行布置，配電間、垃圾房、煤氣調(diào)壓站、地面停車位等配套用房和設施應當標注清晰，未銷售樓幢和已售罄樓幢不得虛化。

　　《通知》要求，規(guī)范開發(fā)企業(yè)合同簽約行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房買賣合同中明確成品住房裝飾裝修標準，并列明裝飾裝修主要材料、部品、設備的名稱、品牌、型號或參數(shù)指標、質(zhì)量等級、生產(chǎn)廠家、保修期等內(nèi)容，不得使用“高級”、“優(yōu)質(zhì)”、“同等檔次品牌”等模糊性表述。

　　《通知》要求，商品房買賣合同中的銷售總價應當包括裝飾裝修款項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求房屋買受人將成品住房中的裝飾裝修部分與第三方簽訂委托裝飾裝修協(xié)議。

　　《通知》規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，應當在申領商品房預售許可證前整改到位：未按照規(guī)定制作交付標準樣板房的；交付標準樣板房展示內(nèi)容不符合公示標準的；有其他違規(guī)行為的。

　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，暫停項目合同網(wǎng)簽：擅自移位、拆除交付標準樣板房的；擅自調(diào)換、變更主要材料、部品、設備的品牌、型號或參數(shù)指標、材質(zhì)等裝飾裝修標準的；未在商品房買賣合同中明確成品住房裝飾裝修標準或明確的裝飾裝修標準與交付標準樣板房不一致的；因發(fā)生違法違規(guī)行為、質(zhì)量安全事故或重大質(zhì)量安全問題被責令全面停工的；有其他違規(guī)行為的。

　　來源：中新經(jīng)緯

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