近日，一則“多家銀行房貸被曝暫�！钡南�，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。
那么究竟發(fā)生了什么？鄭州各家銀行房貸情況又如何？1月25日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，鄭州市已有多家銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，而新房雖然能放款但是較為緩慢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要受近日房地產(chǎn)貸款“新規(guī)”影響。
鄭州多家銀行房貸已暫停
“二手房貸款業(yè)務(wù)我們做不了，新房貸款要找房產(chǎn)項(xiàng)目的合作銀行。以現(xiàn)在情況來(lái)看，新房放款是相當(dāng)緩慢的�！�1月25日，中國(guó)銀行鄭州某支行貸款中心客戶經(jīng)理向大河報(bào)·大河財(cái)立方記者證實(shí)，該行自2021年1月1日起，就開(kāi)始暫停二手房貸款業(yè)務(wù)，其他國(guó)有銀行也幾乎是一樣的。
記者走訪其他銀行以及二手房交易公司亦印證了這一說(shuō)法�！艾F(xiàn)在，各家銀行二手房貸都下不來(lái)，主要是銀行資金收緊了。”記者來(lái)到貝殼找房鄭州中心時(shí)，這里已經(jīng)沒(méi)有往日的“熱鬧”。一貝殼找房鄭州交易顧問(wèn)告訴記者，這或多或少將影響二手房市場(chǎng)的成交量，不過(guò)剛需還是會(huì)買的。但是具體什么時(shí)候能正常放款，她也不清楚，“估計(jì)今年是不行了”。
“新房貸款主要取決于房地產(chǎn)合作銀行的資金情況，連國(guó)有大行都沒(méi)有額度了，股份制銀行和中小銀行更不好說(shuō)了�！币还煞葜沏y行人士認(rèn)為，“停貸”一詞并不準(zhǔn)確，大多數(shù)銀行是貸款額度受限了，要買房貸款的話只有等。不過(guò)，記者了解到，一小部分銀行雖然未明確表示暫停放貸，也表示“節(jié)制接單”，將降低放款速度。
“現(xiàn)在銀行存量貸款有‘紅線’要求，一旦超額就不能放款了。”上述國(guó)有大行貸款經(jīng)理解釋說(shuō)，“我們行已超過(guò)規(guī)定比例了�！毖胄小€y保監(jiān)發(fā)出“限貸令”
那么，到底發(fā)生了什么？這一切要從2020年最后一天的一則房地產(chǎn)“新規(guī)”說(shuō)起。
2020年12月31日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。通知自2021年1月1日起實(shí)施。同時(shí)對(duì)占比超標(biāo)的銀行設(shè)置2年或4年調(diào)整過(guò)渡期。
這意味著，無(wú)論個(gè)人按揭貸款還是房企貸款全面受限。
根據(jù)國(guó)盛證券研報(bào)顯示，從2020年中報(bào)披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，共有13家銀行不同程度“踩線”。央行、銀保監(jiān)會(huì)在上述管理制度中將銀行分為5個(gè)檔次，其中，第一檔為中資大型銀行；第二檔為中資中型銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第五檔為村鎮(zhèn)銀行。
第一檔銀行中，工行、建行、中行、郵儲(chǔ)銀行個(gè)人住房貸款占比分別為33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；建行、中行房地產(chǎn)貸款合計(jì)占比分別為41.72%和50.01%，超出上限40%。第二檔銀行中，招行、中信銀行、興業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合計(jì)占比分別為25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比分別為34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；第三檔銀行中，杭州銀行、成都銀行、青島銀行、青農(nóng)銀行均出現(xiàn)不同程度“踩線”。
這可以看出，大行中，中行壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模壓力較大，股份行中，招行和興業(yè)壓力不小。
對(duì)各方影響幾何？
在1月22日的新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，這一政策對(duì)按揭貸款這一塊應(yīng)該影響不大。一鄭州房地產(chǎn)分析人士告訴記者，房地產(chǎn)新規(guī)政策最直接的影響是銀行收緊放貸規(guī)模，顯然會(huì)增加個(gè)人購(gòu)房者申請(qǐng)房貸的難度。不過(guò)，這也將有效地打擊炒房客。
除此之外，此舉也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、金融市場(chǎng)產(chǎn)生不同程度的影響。招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受大河報(bào)·大河財(cái)立方采訪時(shí)表示，在金融資源有限的情況下，避免房地產(chǎn)業(yè)“虹吸效應(yīng)”，擠占過(guò)多的信貸資源。同時(shí)，對(duì)于金融市場(chǎng)而言，防止樓市風(fēng)險(xiǎn)向金融領(lǐng)域傳導(dǎo)，有利于金融系統(tǒng)穩(wěn)健發(fā)展。
另外，肖遠(yuǎn)企表示，銀保監(jiān)會(huì)前期與人民銀行一起發(fā)布了對(duì)房地產(chǎn)融資的集中度管理通知，如果說(shuō)銀行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露金額超過(guò)了凈資本一定的比例，必須采取有關(guān)措施。同時(shí)，我們也密切關(guān)注觀察不同地區(qū)、不同城市房?jī)r(jià)變化的情況，因城施策，與其他部門(mén)和地方政府一起采取相應(yīng)的措施。這些措施都是動(dòng)態(tài)的，根據(jù)各個(gè)地方的情況隨時(shí)調(diào)整。他也表示，監(jiān)管部門(mén)將密切監(jiān)控銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。
來(lái)源：大河網(wǎng)
編輯：wangdc
