聚焦商辦
2020年一二線(xiàn)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)超450萬(wàn)平
2020年全年，四個(gè)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得凈吸納量146萬(wàn)平方米，其中深圳貢獻(xiàn)了66萬(wàn)平方米，占比46%；北京全年凈吸納量為6.9萬(wàn)平方米，其中超過(guò)80%在第四季度出現(xiàn)。二線(xiàn)城市辦公樓市場(chǎng)的需求在年末回升明顯，全年共錄得凈吸納量133萬(wàn)平方米，在四季度貢獻(xiàn)近60%。
2020年，全國(guó)一二線(xiàn)主要城市共入市甲級(jí)辦公樓超過(guò)450萬(wàn)平方米，其中四個(gè)一線(xiàn)城市供應(yīng)超過(guò)250萬(wàn)平方米，約占比54%。四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京、上海和深圳都有超過(guò)7%的租金降幅。在北京，截至2020年底，租金創(chuàng)下連續(xù)八個(gè)季度下跌的紀(jì)錄；廣州甲級(jí)辦公樓租金同比跌幅仍為四個(gè)一線(xiàn)城市最小。二線(xiàn)城市的全年租金表現(xiàn)仍以下行為主，其中降幅最大分別是武漢（-7.5%）和天津（-7.7%）。（仲量聯(lián)行）
四季度重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比下跌
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫(xiě)字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年四季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.76元/平方米·天，環(huán)比下跌0.43%，跌幅較三季度收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。從商圈來(lái)看，四季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲的商圈占18.8%，較上季度減少8.7個(gè)百分點(diǎn)；租金環(huán)比下跌的商圈占70.0%，較上季度增加1.2個(gè)百分點(diǎn)；11.3%的商圈租金與上期持平，較上季度增加7.5個(gè)百分點(diǎn)。（中指研究院）
2020年中國(guó)大宗交易市場(chǎng)成交超2000億，寫(xiě)字樓仍是投資者首選
2020年全年中國(guó)大宗交易投資市場(chǎng)共錄得2038億元人民幣的成交量。較2019年歷史高點(diǎn)同比下跌28%，但仍和2016-2018年2000億左右的年度成交量持平。上海仍是投資者的首選，38%的占比穩(wěn)坐全國(guó)第一的交椅；二三線(xiàn)城市占比較2019年有明顯上升。
辦公樓仍是投資者的首選，物流資產(chǎn)受到投資者追捧，數(shù)據(jù)中心成為市場(chǎng)新熱點(diǎn)不同的城市表現(xiàn)分化。受到全球疫情的影響，境外投資者在境內(nèi)的投資活躍度大幅下降，占成交量的比重由2019年的41%下降到2020年的29%。（仲量聯(lián)行）
行業(yè)與市場(chǎng)
住建部赴滬深調(diào)研督導(dǎo)落實(shí)城市主體責(zé)任
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。（新華社）
預(yù)計(jì)2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降1%左右
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布報(bào)告指出，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積自2017年以來(lái)一直處于高位，2020年創(chuàng)出歷史新高。連續(xù)幾年的高成交，尤其是2020年疫情之后，部分高端和改善需求基于避險(xiǎn)目的積極入市，可能存在一定程度的透支，預(yù)計(jì)2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將小幅下降，全年同比下降1%左右。
從城市分類(lèi)來(lái)看，預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市2021年成交量將繼續(xù)小幅增長(zhǎng)，二線(xiàn)城市成交量基本持平，三四線(xiàn)城市由于近三四年來(lái)成交量連續(xù)增長(zhǎng)，且有部分三四線(xiàn)城市處于人口凈流出狀態(tài)，預(yù)計(jì)成交面積將同比轉(zhuǎn)降，這將拖累全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)小幅下降。（中國(guó)證券網(wǎng)）
房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)持兩個(gè)“穩(wěn)”相互協(xié)調(diào)
多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2021年房地產(chǎn)投資規(guī)模有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，不同地區(qū)房?jī)r(jià)將分化。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，尤其要加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展能力。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)重要部分，必須堅(jiān)持“穩(wěn)”字第一，即房?jī)r(jià)穩(wěn)、投資穩(wěn)。投資穩(wěn)是為了保剛性需求、保結(jié)構(gòu)調(diào)整。在兩個(gè)“穩(wěn)”相互協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，將更多金融資源向創(chuàng)新領(lǐng)域引流，激發(fā)更大創(chuàng)新動(dòng)能，是我們的目標(biāo)。（證券日?qǐng)?bào)）
建行上海分行：目前不存在房貸停貸情況
針對(duì)日前報(bào)道的建行上海分行1月個(gè)人住房按揭貸款額度暫無(wú)一事，1月26日建行上海分行相關(guān)人士回復(fù)記者稱(chēng)，年初以來(lái)，建行上分一直按照信貸資源均衡配置，按照落實(shí)放款條件的時(shí)間先后，有序進(jìn)行房貸的均衡投放，目前并不存在停貸情況，且從數(shù)據(jù)上看，1月房貸額度較去年仍有小幅增加。未來(lái)，建行上分將繼續(xù)執(zhí)行差別化房貸政策。(第一財(cái)經(jīng))
城市與調(diào)控
5年新增16萬(wàn)中小學(xué)學(xué)位 北京能否降溫“學(xué)區(qū)熱”？
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年北京市二手房成交量16.9萬(wàn)套，創(chuàng)4年新高。學(xué)區(qū)房帶動(dòng)二手房，二手房帶動(dòng)新房成為本輪一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的共同表現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，深圳最貴學(xué)區(qū)房達(dá)到每平方米32萬(wàn)元；北京最貴學(xué)區(qū)房達(dá)到每平方米25萬(wàn)元。
在貝殼找房App上，記者發(fā)現(xiàn)，北京市海淀區(qū)上地東里近一周以來(lái)，二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲了4.2%，而該小區(qū)所在的上地商圈，近一周二手房掛牌均價(jià)同比上漲了13.2%。中介人員表示，12年一站式優(yōu)質(zhì)教育資源是該小區(qū)的主要賣(mài)點(diǎn)。（第一財(cái)經(jīng)）
高力國(guó)際預(yù)計(jì)2021年香港寫(xiě)字樓租金將跌7%
高力國(guó)際發(fā)布研究報(bào)告指出，2020年，香港寫(xiě)字樓租賃勢(shì)頭減弱，總凈吸納量下降至-180萬(wàn)平方尺，創(chuàng)紀(jì)錄新低。中環(huán)約占整體負(fù)凈吸納量的三分之一，約為-60萬(wàn)平方尺，其中一些跨國(guó)公司選擇縮小寫(xiě)字樓面積，或是搬遷到其他非核心區(qū)子市場(chǎng)。核心商業(yè)區(qū)的空置率因而上升，到2020年底躍升至7.7％。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，寫(xiě)字樓租金的跌勢(shì)集中在2021年上半年，之后將觸底反彈，今年全年料租金將跌7%。（高力國(guó)際）
長(zhǎng)沙住房公積金調(diào)整個(gè)貸倍數(shù)為15
長(zhǎng)沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額之和的15倍計(jì)算……25日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心公布2021年個(gè)貸倍數(shù)，最新政策將從2月1日起施行，施行前貸款資料已進(jìn)窗的按原政策規(guī)定執(zhí)行。據(jù)介紹，2020年長(zhǎng)沙市個(gè)貸倍數(shù)為13，而2021年個(gè)貸倍數(shù)取值為15。根據(jù)最新政策，夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額如有4萬(wàn)元，同時(shí)符合其它條件的，就能頂格貸滿(mǎn)60萬(wàn)元。（長(zhǎng)沙晚報(bào)）
房企與項(xiàng)目
中國(guó)金茂：歸母凈利潤(rùn)同比下降至少40% 銷(xiāo)售額同比上漲43.7%
中國(guó)金茂發(fā)布公告稱(chēng)，2020年，公司所有者應(yīng)占溢利（未包含投資物業(yè)的公平值收益）將較2019年度錄得約40%至50%的下降。金茂表示，溢利下降主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等原因，導(dǎo)致本集團(tuán)及本集團(tuán)之部分聯(lián)營(yíng)及合營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目售價(jià)不及預(yù)期，需計(jì)提發(fā)展中物業(yè)、持作出售物業(yè)減值所致。
不計(jì)減值因素，中國(guó)金茂2020年物業(yè)交付結(jié)算收入較2019年度錄得約40%至50%的大幅增長(zhǎng)。2020年集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣2311億元，較2019年有43.7%的大幅增長(zhǎng)。（房訊網(wǎng)）
京投發(fā)展：2020年歸母凈利潤(rùn)約5億元，同比增加551%
2020年，京投發(fā)展歸屬于上市公司普通股股東及其他權(quán)益持有者的凈利潤(rùn)約5億元，與上年同期相比，預(yù)計(jì)增加約4.23億元，同比增加551%左右。歸屬于上市公司普通股股東及其他權(quán)益持有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約4.73億元，與上年同期相比增加 4.33億元，同比增長(zhǎng)1086%�？鄢览m(xù)信托利息后歸屬于上市公司普通股股東扣除非經(jīng)常性損益凈利潤(rùn)約3.92億元。（房訊網(wǎng)）
龍湖官宣全新品牌“塘鵝” 吳亞軍重申物業(yè)和商業(yè)目前沒(méi)有上市計(jì)劃
1月26日，龍湖官宣了全新品牌“塘鵝”，并由此正式開(kāi)啟了龍湖的C5及C6兩大主航道：房屋租售、房屋裝修。龍湖集團(tuán)表示，塘鵝品牌的設(shè)立是龍湖集團(tuán)“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的延伸，也是對(duì)已有增值服務(wù)的煥新，服務(wù)及產(chǎn)品覆蓋房屋租售、裝配式整裝、家居裝飾等。
對(duì)于是否有將物業(yè)及商業(yè)單獨(dú)剝離上市的計(jì)劃，吳亞軍重申目前并沒(méi)有單獨(dú)上市的計(jì)劃�！拔飿I(yè)及商業(yè)是龍湖整個(gè)業(yè)務(wù)生態(tài)的一部分，是龍湖戰(zhàn)略緊密聯(lián)系的一部分，各航道之間更需要協(xié)同，而不是分拆，這是業(yè)務(wù)發(fā)展的需求�！保埡瘓F(tuán)）
中德產(chǎn)業(yè)園增設(shè)海外聯(lián)絡(luò)處
位于順義區(qū)的北京中德國(guó)際合作產(chǎn)業(yè)園與國(guó)際化、專(zhuān)業(yè)化園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)合作，在德國(guó)柏林、慕尼黑、法蘭克福三個(gè)主要經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)城市設(shè)立海外聯(lián)絡(luò)處，組建中德智能制造產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，與30余個(gè)國(guó)際知名機(jī)構(gòu)建立合作機(jī)制。目前，對(duì)接洽談的22個(gè)重點(diǎn)德資項(xiàng)目中，7個(gè)項(xiàng)目已完成注冊(cè)，10個(gè)項(xiàng)目正在選址，5個(gè)項(xiàng)目加快商洽對(duì)接。據(jù)悉，中德產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積20平方公里，重點(diǎn)構(gòu)建“起步區(qū)”“拓展區(qū)”兩大承載空間。（北京日?qǐng)?bào)）
土地與交易
北京三宗地成功出讓 收金107.68億元
1月26日，北京3宗地塊成功出讓?zhuān)樍x新城2宗不限價(jià)地塊以及大興區(qū)1宗不限價(jià)地塊，總成交價(jià)107.68億元。其中，合生以46.57億元拿下北京大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場(chǎng)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊，自持比例21%，溢價(jià)率10.88%；金地+保利聯(lián)合體以20.5億元奪得順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6055、6056地塊，溢價(jià)率為15.8%；中建一局以40.61億元拿下順義新城綜合性用地，溢價(jià)率0.52%。（房訊網(wǎng)）
“新三競(jìng)”試點(diǎn)擱置，北京海淀樹(shù)村等3宗地塊交易暫停
1月26日，北京市規(guī)自委發(fā)布公告，暫停海淀區(qū)樹(shù)村等3宗地塊交易。公告表示，經(jīng)綜合考慮社會(huì)各方意見(jiàn)、建議，目前正對(duì)此類(lèi)住房銷(xiāo)售、管理等要求進(jìn)行進(jìn)一步完善。現(xiàn)暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶(hù)區(qū)改造B-1南地塊R2二類(lèi)居住用地（京土整儲(chǔ)掛（海）[2020]048號(hào))、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶(hù)區(qū)改造B-1北地塊R2二類(lèi)居住用地（京土整儲(chǔ)掛（海）[2020]049號(hào))、北京市朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊R2二類(lèi)居住用地（京土整儲(chǔ)掛（朝）[2020]051號(hào))3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌交易，具體交易恢復(fù)時(shí)間另行通知。
此前于2020年12月31日，北京市規(guī)自委調(diào)整了海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村等3宗地塊競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，原計(jì)劃試點(diǎn)實(shí)行“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式，首次將競(jìng)自持比例改為了競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只需要支付個(gè)人比例的房款，房屋五年內(nèi)不得出售，五年后可以再上市交易，屆時(shí)政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。（北京日?qǐng)?bào)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
