近日，在微博、微信等各大社交平臺(tái)頻傳深圳樓市“多選一”的消息，即多個(gè)樓盤同時(shí)開盤，購房者只能從中選擇一個(gè)樓盤購買。
如今這則消息得到官方的正式確認(rèn)，深圳大量持幣入市的購房者開始陷入天健悅桂府和龍光前海天境兩個(gè)倒掛網(wǎng)紅盤“二選一”的兩難。
1月18日晚間，備受矚目的“網(wǎng)紅項(xiàng)目”天健悅桂府和龍光前海天境同步公示預(yù)售許可證。龍光前海天境備案1003套住宅房源，均價(jià)11.2萬元/平方米，總價(jià)1153萬元起；天健悅桂府備案453套住宅房源，均價(jià)約10.3萬元/平方米，總價(jià)1068萬元起。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)前海片區(qū)內(nèi)目前唯一在市場(chǎng)上流通的二手房前海時(shí)代的歷史成交價(jià)普遍位于13萬-14萬元/平方米區(qū)間內(nèi)。雖然前海時(shí)代距離龍光前海天境和天健悅桂府兩個(gè)項(xiàng)目都有一定距離，但仍具有一定的參考意義。以此粗略推算，兩個(gè)項(xiàng)目均存在每平方米2到3萬元的“倒掛”，這意味著買到即賺到。
但市場(chǎng)對(duì)于天健悅桂府和龍光前海
天境兩項(xiàng)目有著更高的期待。被定位為整個(gè)粵港澳大灣區(qū)城市新中心、發(fā)展引擎的前海，主要規(guī)劃以創(chuàng)新金融、總部經(jīng)濟(jì)為主，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言自明。再疊加前海僅規(guī)劃5%左右的居住用地，前海的住宅更顯稀缺。
資深“打新客”李青向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，長期來看，前海兩個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿O有可能超過華潤城潤璽�！按鬀_、高新園片區(qū)的發(fā)展已經(jīng)非常完善，房價(jià)幾乎已經(jīng)到頂，增長空間有限，但前海不同，未來更有想象空間，突破20萬元的高價(jià)也不是沒有可能�！�
正是基于這樣的預(yù)期，自從去年年底與華潤潤璽一期失之交臂之后，她就一直在期待前海的這兩個(gè)項(xiàng)目。只不過，原本計(jì)劃兩個(gè)項(xiàng)目都試試運(yùn)氣，但如今這個(gè)小算盤要落空了。
19日上午，兩個(gè)項(xiàng)目先后發(fā)布了住宅銷售方案。購房者在在官方認(rèn)籌系統(tǒng)“i深圳APP”進(jìn)行購房意向登記后，可前往項(xiàng)目對(duì)應(yīng)公眾號(hào)線上提交資料。
兩個(gè)新盤的銷售方案基本沿用之前慣例，均采用“無房優(yōu)先”的選房方式，按社保時(shí)長排序，并按房源數(shù)1：3來篩選入圍者。認(rèn)籌金300萬元，認(rèn)籌時(shí)間從19號(hào)開始到21號(hào)結(jié)束，在資料審核、公證搖號(hào)等手續(xù)完成之后，天健悅桂府將在25至26日線上公證選房，龍光前海天境則將在27至28日線下選房。
值得注意的是，銷售方案中新增了關(guān)于“購房能力證明”相關(guān)材料說明，要求申請(qǐng)人打印近三個(gè)月的《個(gè)人信用報(bào)告》；可覆蓋月供金額2倍以上的《收入證明》；不少于月供金額的2倍的近半年銀行流水等。以幫助銀行對(duì)申購客戶資金來源等情況進(jìn)行審核，打擊代持等樓市亂象。
但對(duì)于購房者而言，這并沒有在他們的意料之外。潤璽一期代持買房亂象愈演愈烈之后，市場(chǎng)對(duì)于政府將加大監(jiān)管力度已經(jīng)有了一個(gè)心理預(yù)期，而真正影響購房者決策改變的是 “多選一”的規(guī)則。
根據(jù)官方認(rèn)籌系統(tǒng)“i深圳APP”顯示，龍光前海天境和天健悅桂府只能“2選1”。并提示，若購房人違反購房政策，將可能會(huì)面臨5年內(nèi)禁止使用購房意向登記系統(tǒng)、定金因違約被沒收、記入誠信檔案等處罰。
來 源： 時(shí)代財(cái)經(jīng)
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