半夜房東敲門，租客才得知中介沒有給房東房租并且存在“高收低租”。

　　去年9月，權女士與陜西嘉宸美居房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽了租房合同，在西安市未央?yún)^(qū)租了一個房子，支付了12個月的房租、一個月房租押金共計3萬元。

　　1月6日晚11時30分許，權女士和室友休息時，有人突然敲門，開門后權女士和室友第一次見到了房東�！胺繓|說他是每月月初從中介公司那里收房租，但1月1日至今都沒收到房租，也聯(lián)系不到負責人，讓我們在1月15日之前搬走。”

　　權女士說，1月7日上午，她去到中介公司詢問情況，有位負責人稱1月10日之前給房東房租，如果沒給，就讓他們自行解除合同，也不提退房租的事�！拔覀儓缶�，民警說屬于經(jīng)濟糾紛，讓我們?nèi)シㄔ�，未央�(yún)^(qū)法院說可以提交資料，但立案需要等。”

　　1月8日，權女士等人再次去中介公司時，負責人已不再出面，電話、微信均聯(lián)系不上。

　　1月9日下午，華商報記者來到位于西安中貿(mào)廣場的嘉宸美居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，公司內(nèi)聚集了20多名租客和業(yè)主，還有近10名員工，租客、業(yè)主均表示近幾天才得知公司出了問題并存在“高收低租”的情況。

　　業(yè)主路女士說，她是去年9月與公司簽了資產(chǎn)委托管理服務合同，約定每月月初支付2400元的房租，但1月1日至今她都未收到上個月的房租，1月6日她去出租屋與租客見面時才知道，中介實際收取租客的房租是每月1450元。

　　員工曾先生說，近兩天他們也突然聯(lián)系不到公司負責人，公司是去年7月成立的，大約有100套房源，涉及200多名租客和業(yè)主，目前公司30多名員工還沒收到去年12月的工資。

　　隨后，記者撥打了公司多位負責人的電話，均無人接聽。 華商報記者 田睿 實習生 馬惟鈺 文/圖

　　西安市住建局發(fā)布5類租房風險提示

　　歲末年初，西安市住建局提醒有租房意向的市民，租房時要警惕這幾類高風險情況。

　　第一類：“租金貸”陷阱

　　有的租賃企業(yè)以“零中介費”“押一付一”“押零付一”“分期付款”“按月付租和服務費折扣”等宣傳，誘導租客辦理租金分期貸。還有部分租賃企業(yè)與租客簽訂的“合同”既是租房合同，也是貸款合同。這些“合同”中可能僅有一個條款甚至是一句話提及貸款事項。很多人稀里糊涂就辦理了“租金貸”，“不明不白”地“被貸款”。這種情況下，租客往往會面臨貸款合同不易撤銷、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

　　第二類：“長收短付”

　　“長收短付”是指收取租客租金周期長于給付房東租金周期。租賃企業(yè)利用支付租金周期長短不同、租金價格不同的方式，如果租客月付租金價格就高，租客半年付、年付租金價格會更低，吸引租客一次性支付長時間租金。然后按照月度或者季度支付給房東，將差額部分用于自身經(jīng)營或者其他用途。一旦公司不能正常經(jīng)營，租客會造成較大利益損失。

　　第三類：“高收低租”

　　“高收低租”是指支付房東的租金高于收取租客的租金。租賃企業(yè)從房東手中高價收房，往往高出市場價，再用低于市場價的價格租出。值得注意的是，“高收低租”與“長收短付”經(jīng)常同時出現(xiàn)，一旦租賃公司經(jīng)營出現(xiàn)問題發(fā)生“爆雷”，往往導致大量租客、房東利益受損，“錢房兩空”，危害極大。

　　第四類：合同內(nèi)容模糊

　　租賃房屋過程中，若產(chǎn)生租賃糾紛，租賃合同是解決爭議的主要依據(jù)。合同內(nèi)容模糊不清或缺少重要內(nèi)容，會使租賃雙方在履行合同過程中出現(xiàn)對合同內(nèi)容理解產(chǎn)生偏差或無合同履行依據(jù)等情況，導致租賃糾紛頻出。比如：押金的抵扣用途不清晰，租賃到期后出租方以損壞設施等名義，扣押租客押金；租賃期內(nèi)房屋的附屬物品、設施設備損壞的，房東應承擔的維修義務或租客應承擔的賠償責任約定不清，維修和賠償時互相推諉；租賃期限及租賃期滿后的租賃期限約定不清，租客想要續(xù)租但房屋已租給了其他人；水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費等費用應由房東或租客承擔約定不明晰；房東或租客有違約行為的，賠償事項約定不清，造成另一方權益受損。

　　第五類：“隔斷房”

　　“隔斷房”是指在一套房屋內(nèi)違規(guī)私建隔斷墻、私改房屋建筑結構，使房屋打破原來的內(nèi)部空間設計形成多個所謂的“獨立單間”。房主通過改造可以將房子出租給更多的人獲取更高的收益。“隔斷房”影響采光與通風，租客的居住安全性、舒適度無法得以保障。“隔斷房”往往會堵塞消防通道，改變用電線路，存在消防安全隱患。

　　西安市住建局提醒，租賃當事人如遇租賃糾紛，要注意及時收集保存證據(jù)，積極維護自身權益。應先與另一方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向居委會、街道辦事處、轄區(qū)住建局等申請調(diào)解，也可依法申請仲裁或提起訴訟。

　　來源：華商網(wǎng)

編輯：wangdc