收取中介費后，中介到底應(yīng)該提供怎樣質(zhì)價相符的服務(wù)？如果買賣雙方自行交易，該去哪里網(wǎng)簽協(xié)議？從天津市住建委獲悉，天津市住建委近日發(fā)布《市住建委關(guān)于全面開展經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存量房屋買賣網(wǎng)簽工作的通知 （征求意見稿）》，向社會公開征求意見。該征求意見稿對二手房的全交易流程進行系統(tǒng)性規(guī)范，新規(guī)將從今年12 月起施行，有效期5年。

　　在對房源信息真實性的把控上，該征求意見稿明確，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)查驗委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明文件和委托出售房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料，并將出售人身份信息及不動產(chǎn)權(quán)屬證書證號錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)進行匹配核驗，凡通過核驗的方可網(wǎng)簽服務(wù)合同并發(fā)布房屋出售信息。對房屋已設(shè)定抵押的信息，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向買受人明示；對正在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書補發(fā)或已辦理查封登記等被依法限制轉(zhuǎn)讓的房屋，不得接受出售人委托。

　　在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)中，該征求意見稿明確，凡通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的房屋，由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)認(rèn)真核對買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經(jīng)核對信息有誤的，不得網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得收取任何費用。

　　對于買賣雙方需對買受人、房價款及房價款交付等重要信息進行修改的，該征求意見稿也進行了明確，買賣雙方應(yīng)持已簽署的協(xié)議和相關(guān)材料，共同到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記大廳書面確認(rèn)，退還已交付的房價款后，由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)收回已簽署的協(xié)議并銷毀，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)刪除原協(xié)議信息，買賣雙方再重新網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。

　　此外，對于買賣雙方未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間自行完成存量房屋交易的，該征求意見稿明確規(guī)定，可以共同到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記大廳由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)網(wǎng)簽協(xié)議。（今晚報記者雷風(fēng)雨）

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